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根据《中华人民共和国担保法》的规定,已抵押的房地产可以转让,但应由抵押人、转让人和受让人三方签订有关的公证书,即签订将原抵押转移给新的受让方的协议;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。145、以房地产抵押向银行贷款,是否一定要办理登记?以房地产作为抵押物向银行贷款,一定要到房地产登...

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以无偿划拨取得的土地使用权,其出让须经政府及土地管理部门同意,交补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。17、什么是地籍?什么是产籍?我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记,包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲,是对在房...

回迁房是否可以办理抵押贷款?需要满足哪些条件?

产权证明是银行审批抵押贷款的基础,没有这一文件,银行通常不会考虑提供贷款服务。其次,回迁房的土地使用权性质也是一个重要考量因素。如果回迁房的土地使用权属于国有出让性质,那么其办理抵押贷款的可能性会大大增加。相反,如果土地使用权属于划拨性质,可能会受到更多限制,因为划拨土地的使用权转让和抵押通常受到更严格...

深度:历史、金融、土地:如何正确理解“第三次房改”?

从公益性角度来看,划拨的确有其必要性,特别是在严格双轨制体系下——既然住房本身无法实现商品化增值,而是以“划拨土地成本+建安成本+适度合理利润”[41]的“保本微利”原则[42]确定配售价格,那么用地回归划拨是应有之义。但考虑到此前经适房曾出现的因地方政府缺乏积极性导致土地供应不足,建设空间消减的情况,14号...

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是指政府无偿将土地拨发给使用者使用,一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权,其出让须经政府及土地管理部门同意,交补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。17、什么是地籍?什么是产籍?我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记...

清华大学教授:中国房地产转型,应该向新加坡学习

01保障房建设中存在的难点包括土地划拨方式增加地方政府财政压力、准入机制不够明确导致资源分配不均、资金筹措和运营方退出机制不清晰(www.e993.com)2024年11月22日。02可以借鉴新加坡模式,注重保障房的可负担性,实行保障房“预购机制”,建立“储蓄机制”降低购房者融资成本。03民营房企可以通过与国企合作、盘活闲置资产等方式参与保障房建设,重塑市...

...办公厅关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款...

鼓励在承包土地的经营权剩余使用期限内发放中长期贷款,有效增加农业生产的中长期信贷投入。应综合考虑借款人的年龄、贷款金额、贷款用途、还款能力和用于抵押的农民住房及宅基地状况等因素合理自主确定农民住房财产权抵押贷款期限。(二)建立健全抵押物处置机制。因借款人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形需要实现...

建行开通国有划拨土地自建房试点抵押个人贷款业务

(通讯员陶李文)日前,建行金华分行根据上级行政策要求,决定在全市所辖各分支机构开通试点国有划拨土地自建房抵押贷款业务。4月份开始,我县居民持国有划拨土地的产权证就可以在武义建行办理个人贷款了。此前,由于国有划拨土地性质的特殊性,各国有商业银行一直未将国有划拨土地列入有效贷款抵押物范畴,抑制了个人贷款...

房产证抵押贷款需要什么条件?房产抵押贷款可能存在哪些风险?

3、登记期限的风险。银行办理房产抵押贷款时,如果将贷款的期限与抵押物登记的期限设为一致,一旦贷款到期无法收回,抵押登记也将到期,银行将无法处置抵押房产。(三)土地性质引发的风险1、土地使用期限。我国目前的土地性质分为划拨土地和出让土地,土地性质不同处置难易程度也不同。划拨土地是国家在实行土地出让制度前...

审计案例 | 从贷款数据挖出土地出让真相

说干就干，小墨很快联系上了县住建局住房保障股的负责人彭某。果然，一提起2.3亿元的贷款，彭股长立马就想起来了。“这是HN省XX旅游地产开发有限公司贷的款，用于XX棚户区改造（一期）项目的。这个2.3亿元贷款完全是企业行为，政府没有做任何的担保或抵押，和政府一点儿关系都没有。”彭股长回答的很坦然。“...