开发商能否逃避阶段性担保责任?
因房产未完成抵押权登记,开发商需暂时为购房者的还款失责承担责任。尽管银行按约发放了贷款,但购房者未能按时还款,导致银行提起诉讼。法院审理认为,在房产完成首次不动产登记后,开发商的担保责任自动免除。根据相关法律,预告登记在能够办理抵押登记后90天内未完成的,将失效。开发商在此情况下,其阶段性担保责任得以解...
房贷没还完 房子也能“直接卖”丨政策落地·便民利民微改革
“带押过户”指的是在已抵押的不动产转移登记时,不需要提前归还旧贷款、注销抵押登记,就可以完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续。郑州市民张一君:刚才过完户了,然后只要买家拿到房本,几乎就可以放款了。这个带押过户确实是一个利民好政策。按照以前的规定,二手房买卖需要卖方提前还清贷款,解除抵押后才能办理过户...
经营贷转回房贷?注意陷阱!
对于经营贷转换成房贷的模式,有信贷经理对记者描述了大致流程:经营贷的借款人为业主,房贷的借款人为买家,业主与买家签订买卖合同并备案,等买家的房贷通过审批,业主需要自筹资金先还掉经营贷,解除房子抵押状态。双方过户交易完成后,业主再拿房贷的钱去还之前借来还经营贷的钱。所以,双方一定会涉及到房产交易,...
郑州市不动产登记中心联动推出“还清房贷‘一件事’”服务
10月14日,记者从郑州市不动产登记中心获悉,该中心近日与住房公积金管理部门联合合作,采用“互联网+政务服务”模式,共同推出了“公积金还清房贷抵押权注销‘一件事’”(以下简称“还清房贷‘一件事’”)服务举措,解决市民办理房产抵押注销往返跑难题,方便缴存群众办理住房公积金贷款结清和不动产抵押权注销登记业务。该业务...
抵押登记后三天会放款吗?钱去哪儿了?揭秘放款背后的秘密!
答案是:不一定。抵押登记后三天内放款并非铁律,实际放款时间可能会因各种因素而有所不同。首先,我们要明白,抵押登记只是整个贷款流程中的一个环节。虽然它是一个重要的里程碑,但并不意味着银行会立即放款。放款时间受多方面因素影响,包括银行内部审核流程、贷款政策、资金状况等。
郑州上线“还清房贷‘一件事’”服务
10月14日,记者从郑州市不动产登记中心了解到,该中心近日与住房公积金管理部门采用“互联网+政务服务”模式,共同推出了“公积金还清房贷抵押权注销‘一件事’”(以下简称“还清房贷‘一件事’”)服务举措,解决市民办理房产抵押注销往返跑难题,方便缴存群众办理住房公积金贷款结清和不动产抵押权注销登记业务(www.e993.com)2024年10月29日。该业务已在全...
战争中,房子被炸毁了,房贷还要还吗?结果让很多人很意外!
所以实际上,在履行贷款义务的时候,房子被抵押给了银行,银行就享受了一定的权利。当贷款人还清了贷款之后,银行就把房产证还给贷款人。这样一来,购房者完全拥有房屋的所有权,合同也履行完成,银行跟贷款人之间的关系也就结束了。房屋贷款本身就是这么个事,其实本身并不复杂,未来即便房子出现了问题,这事也不复杂,...
部分银行现房贷“提速”迹象,能快点拿到买房钱吗?
房贷利率降低、部分银行放贷加快“10月15日办理了抵押后问银行多久可以放款,工作人员说都在排队,放款时不固定,大概要半年左右。没想到还没到一个月就放款了。”身在广东佛山的梁女士没想到,本来以为怎么也得明年才能批下来的房贷,这么快就到手了。“银行前两天突然打电话说要放款了,跟我核实了放款额度和还款方...
未还完房贷的房屋抵押贷款需要哪些手续?
6.办理抵押登记最后,需要到当地房产管理部门办理抵押登记手续。这一步骤确保贷款机构在法律上拥有对房产的抵押权,直至贷款完全偿还。通过以上步骤,您可以顺利完成未还完房贷的房屋抵押贷款手续。在整个过程中,保持与贷款机构的良好沟通,确保每一步都符合规定和要求,将有助于您顺利获得所需资金。
房子断供,银行不仅不收房,还费心费力帮你找工作还房贷!这世道真变...
前几年的燕郊,房价直接腰斩,直接资不抵债了,不少人选择断供,希望银行直接把房子收走。结果,房子被法拍,人被起诉,还要倒欠银行钱,关键是上征信影响一辈子。所以,散户买个理财可能踩雷,甚至搞个存款都可能暴雷,但是,你要还的房贷实质意义上是刚兑!