有购房合同能抵押贷款吗?

购房合同本身并不具备直接抵押贷款的功能。抵押贷款通常需要以房产作为抵押物,而购房合同只是证明购房者和卖方之间存在购房意向和初步协议的法律文件。在房产交易完成,即房产证办理完毕后,房产证才是可以用于抵押贷款的有效凭证。购房合同在贷款中的潜在作用尽管购房合同不能直接用于抵押贷款,但在某些情况下,它可以作为...

只有购房合同能抵押贷款吗?有哪些风险?

首先,购房合同确实可以作为抵押贷款的一种形式,尤其是在房产尚未完成过户手续之前。银行或金融机构在审查贷款申请时,会考虑购房合同作为贷款的担保。但需要注意的是,这种做法并不普遍,且通常伴随着特定的条件和限制。风险一:法律效力问题。购房合同作为抵押物,其法律效力可能不如房产证。在法律上,房产证是房产所有权...

男子买到烂尾房后解除了购房合同,却被银行起诉要求还贷款

但银行认为,按照合同相对性原则,刘先生贷款买了房,房没了与银行无关,所以银行贷款还是必须还。1、其实,从合同相对性的角度来看,银行的理解也没有问题,毕竟刘先生为了买房子,自愿与银行签订了贷款合同。但是如果不能交房的损失和贷款损失都让刘先生一人承担,这也相当不公平。民法典第6条规定,民事主体从事民事活...

购房合同可以用来抵押借钱吗?

律师王铸解释:购房合同不能用来抵押。只有房产才能到不动产登记部门办理登记,如果办理不了抵押登记,抵押则无效,即便写到借款合同里,也是没有抵押效力的。

重磅官宣!苏州公积金贷款首套按区认定!

(注意!此种情况无需将手里房子挂牌出售)提醒!不过,需要注意的是,如果你的购房合同是2024年6月1日以前的,家庭在苏州大市内有1套住房的,依旧按照公积金二套房的政策来办理贷款,即公积金贷款利率3.325%!今日苏州(ID:suzh512)信息来源:苏州市公积金中心等,今日君综合整理,未经授权,严禁转载!

河北唐山:贷款购房可提取住房公积金付首付,已取消异地贷款户籍地...

据河北省唐山市住房公积金管理中心3月22日消息，2024年4月1日以后，职工在唐山市行政区域内使用商业银行贷款或住房公积金贷款（含组合贷款）购买首套自住住房或第二套改善型住房的，可申请购房首付款提取住房公积金(www.e993.com)2024年11月8日。购买商品住房的，须在购房合同登记备案后半年内申请提取；购买存量住房的，须在住房借款合同签订后半年内...

购买房子去银行贷款需要哪些手续?

4.购房合同购房者在申请贷款时,需要提供与卖方签订的购房合同。合同中应详细列明房屋的价格、面积、位置等关键信息,以及双方的权利和义务。这是银行确认贷款金额和用途的重要依据。5.信用报告银行还会要求购房者提供个人信用报告,以评估其信用状况。良好的信用记录可以增加贷款审批的成功率,并可能获得更优惠的贷...

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??准备贷款材料??:提前准备好身份证、收入证明、购房合同等贷款所需材料。??办理过户手续??:在贷款审批通过后,及时办理房屋过户手续,确保房屋产权的合法转移。六、注意其他细节??了解物业费用??:询问物业费、维修基金等费用的标准和缴纳方式。

全国首例!烂尾楼业主退房退款,开发商向银行承担返还责任

与此同时《解释》第21条规定,商品房买卖合同和贷款合同一并解除后,开发商应将其收取的购房款本金及利息退给买房人,还应当将收受的购房贷款返还给银行(担保权人),买房人无需再继续还贷,免除按揭贷款返还责任。此外律师提示,由于房屋烂尾,购房者无法取得房屋所有权,在协商退房退款之时,尤其是办理按揭贷款的购房者,...

收藏这张政策图,广州买房不求人(2024年6月版)

套数按区认定的话,存量房二套变首套降利率的政策还能用吗?答:存量二套房贷变首套利率,全国范围内,去年9月已经统一调过一次了。目前,还能再调的仅限少数城市,比如杭州二套利率转首套,是基于杭州房地产“5.9新政”后放宽首套房认定的实际应用,符合标准的存量二套房贷款利率,可转为首套。(“5.9新政”规定:包括...