【中诚研究】近期房地产政策“组合拳”的影响分析

根据监管披露的数据,截至上半年已发放了租赁住房贷款近250亿元,央行审核发放再贷款资金超过120亿元,项目收益问题可能是影响进度不及预期的主要因素。保障性住房再贷款利率1.75%,按照银行平均负债成本2.2%计算,在100%的支持比例下可节约该笔贷款的负债成本约为40-50bp,能够提高对于银行发放贷款的积极性。(六)收购房企...

买房贷款夫妻有一方征信不好会影响贷款申请吗?

根据银行的审核规定,买房贷款时银行会以家庭为单位进行审核,所以夫妻双方的征信都会被考虑在内。银行主要关注以下因素:1.逾期记录:如果征信报告上有近期的逾期记录,银行很可能会拒绝贷款申请,尤其是逾期次数较多的情况。2.负债情况:银行会查看借款人的负债情况,包括信用卡和其他贷款信息。如果负债过高,银行可能会...

住房贷款再迎“降息”!有城市房贷利率降至“2”字头

目前来看,存量首套房贷利率集中下调的可能性不大,一方面去年9月已出现集中调降,存量首套房贷利率已明显下降;另一方面,再度下调将进一步影响银行息差,进而影响银行服务实体经济的能力。此外,随着存量房贷利率的下降,银行将可能进一步降低存款利率,以降低负债成本。不过,存量二套房贷利率去年集中调降的时候并未降低,从公平性...

银行步入微利时代?住房贷款下降超3000亿,存款大增令行长们头疼

招行半年报显示,上半年零售贷款余额为3.47万亿元,占贷款的54.32%,较上年末下降0.39个百分点,主要是上半年受消费增长放缓和房地产市场低迷的影响,信用卡贷款和个人住房贷款规模有所回落。该行积极推动小微、消费贷款业务增长。国信证券王剑也指出,目前零售信贷需求仍然疲弱,2024上半年上市银行新增贷款以对公为主。对公...

信用卡有欠款无逾期是否会影响商转公、购房贷款?

其次,欠款的存在影响是相对的住房。如果欠款金额较小且及时还款,对个人信用影响较小;而如果欠款金额较大且长期拖欠,即使没有逾期记录,也会对信用评级产生一定的还清负面影响。这是因为银行和金融机构会将个人的额度债务负担作为评估信用风险的连续指标之一,较高的累计欠款金额会被认为是信用风险较大的用户表现。

个人住房贷款增长转负,房贷或难再为银行提供增长动力

事实上,在房地产市场转型的影响下,个人住房贷款下降属于必然趋势,不过这一下降跟最近两年居民的提前还贷也有较大的关系(www.e993.com)2024年11月9日。尽管目前并没有提前还贷的整体数据,但从银行的个体数据中也可见一斑。兴业银行行长陈信健在业绩发布会上表示,2023年零售按揭业务市场增长非常激烈,兴业银行2023年投放了1850亿元,同比增长30%。但是...

这次降低存量房贷利率,意义比想象中大

5.低于LPR-30BP的不调,非住宅商贷不调注意,因为每个人贷款合同上重新定价日不同,所以这里可能有的朋友房贷利率调整需要分两步走1.今年10月31日之前会先下调BP,也就是在你当前房贷利率的基础上先降0.3%2.然后,在你的贷款重新定价日之后开始执行当年调整后的LPR...

2023年两次降准降息,2024年存款贷款利率还会继续下降吗?

今年以来,金融管理部门两次降低存款准备金率累计0.5个百分点,释放长期流动性超过1万亿元;两次调降逆回购操作和中期借贷便利(MLF)等政策利率,分别累计下降20个、25个基点,引导1年期、5年期以上贷款市场报价利率(LPR)分别累计下降20个、10个基点。同时,多次调整住房信贷政策,降低房贷首付比例、二套房贷利率下限,推出“...

LPR连续3个月保持不变:下限取消可促进按揭贷款利率进一步下降

而此次通知发布后,预计会有更多的城市将取消新发放个人住房贷款利率下限,届时新发放个人住房贷款利率将会更低。“若全国绝大部分城市取消对房贷利率政策下限,未来房贷利率还会有明显下降,有助于继续释放刚性和改善性购房需求,缓解房企回款压力。”业内人士判断称。

存量房贷调整再引热议,转按揭对银行影响几何?

近日，市场上关于存量房贷利率下调的传闻再起，引发广泛关注。此次传闻包含两个方面的内容：一是存量按揭客户可以与银行重新协商房贷利率；二是可以将现有按揭贷款直接转入其他银行，并重新签订按揭合同。存量房贷利率调整，牵一发而动全身。若是不降，部分房贷人受房贷利差、收缩个人资产负债表等因素影响，通过提前还贷、...