电梯房的公摊面积如何计算?这种计算方式有哪些优缺点?

首先,电梯房的公摊面积计算通常遵循国家相关标准和地方规定。一般来说,公摊面积的计算公式为:公摊面积=总建筑面积×公摊系数。其中,总建筑面积是指整栋楼的建筑面积,而公摊系数则是由开发商根据建筑设计规范和实际建设情况确定的。公摊系数的大小直接影响公摊面积的大小,通常在15%到30%之间。公摊面积的计算方式...

5年后,“电梯房”和“步梯房”谁更保值?新规下,答案已显现

公摊面积少,不仅意味着得房率高,而且总价更低,再加上入住以后的物业费,取暖等费用,都要加上公摊面积,这也就意味着,步梯房入住有的费用也更便宜。同样100平米的房子,电梯房一年的物业费、取暖费、停车费甚至高达上万,步梯房因为没有停车费,一年的这些费用可能只有几百块。②在消防安全方面的差异众所周知,我国...

终于要取消了,这人人喊打的公摊

公摊面积是指在住宅楼或办公楼等建筑物中,属于全体业主共有部分的建筑面积。这些共有的区域通常包括但不限于楼梯间、电梯井、公共门厅、走廊、地下室、设备间以及物业管理用房等。一般来说,公摊面积里的部分往往是小区和楼栋所需要的空间,可为什么会让购房者厌恶了?因为羊毛出在羊身上,公摊面积给算到买房时的面...

公摊面积似乎正在从新房里消失

公摊面积是指在住宅楼或办公楼等建筑物中，属于全体业主共有部分的建筑面积。这些共有的区域通常包括但不限于楼梯间、电梯井、公共门厅、走廊、地下室、设备间以及物业管理用房等。一般来说，公摊面积里的部分往往是小区和楼栋所需要的空间，可为什么会让购房者厌恶了？因为羊毛出在羊身上，公摊面积给算到买房时的...

多地探索商品房按套内面积计价,住宅取消“公摊”指日可待?

有购房者现身说法：“买100平的房子，套内面积只有70平，物业费还得按100平来缴纳，多出来的30%公摊包含了电梯、过道、楼梯、绿化带等公共区域，但就是不包括停车场，停车场还得花钱买。”“在筛选房源时，取消公摊可以让我更直观地在一堆房源中，找到适合我的大小，而不是一个一个去看得房率和具体的户型图。

如何计算小区的公摊面积?公摊面积的计算方法有哪些?

首先,我们需要明确什么是公摊面积(www.e993.com)2024年11月24日。公摊面积是指建筑物中所有业主共同使用的部分,如电梯、楼梯、走廊、门厅、设备间等。这些区域虽然不直接属于某个特定的业主,但却是每个业主日常使用中不可或缺的部分。公摊面积的计算方法主要有以下几种:1.按建筑面积比例分摊法...

20年后,国内20层以上的电梯高层将沦为“贫民窟”

通常高层住宅的公摊面积高达25-30%,100平米的房子,实际套内面积只有70-75平米。而在房价居高不下的今天,购买同样套内面积的房子,高层住宅要比多层住宅多花不少冤枉钱。而高层电梯住宅公摊大的原因有几个方面:①电梯数量多,更占公摊位置高层住宅的住户更多,需要配备2部或更多电梯才能满足居民的出行需求,如此一...

公摊面积突然“消失”!为了拯救楼市,地方决定让二手房业主出出血

而按照最新规定,南方面粉厂的使用率最高有可能拉到130%,再次突破“天花板”。这意味着,一套建筑面积100平的房子,使用面积可以达到130平!买房人笑了,但这样一来,对二手房就造成了巨大的碾压性优势,二手业主要哭了。要知道,现有的二手房就连楼梯楼,也只能做到90%,电梯洋房在80%左右。超高层豪宅的得房率甚至只有...

三问“取消公摊”:对房价影响究竟有多大

“从权属的角度来看,公摊面积是业主的共有产权,业主的产权面积包括套内面积和公摊面积。所以,公众目前所谈及的取消公摊,更确切地来说,是希望改变商品房销售的计价方式。”成都市城市建设发展研究院副院长冯波告诉记者。据冯波介绍,事实上,“按套内建筑面积计价”并不存在制度障碍。根据现行的《商品房销售管理办法》...

中国住宅要取消公摊了吗

公摊面积涉及楼房公共区域分摊,包括电梯、走廊等,国内住宅公摊比例高达15%-30%,意味着购买100平米的住宅,实际居住面积仅70-85平米。在房价高涨时期,公摊面积的高比例更凸显了房价不合理性。它不仅抬高了购房者的实际成本,还增加了入住后的物业费、供暖费等持续开支,因为这些费用基于房本面积而非实际居住面积计算。