如何看待建筑的公摊面积装修问题?怎样合理计算和处理公摊面积?
公摊面积指的是建筑物中所有业主共同使用的部分,如电梯间、走廊、楼梯等。这些区域的装修和维护费用通常由所有业主按比例分摊。因此,合理计算和处理公摊面积对于购房者来说至关重要。首先,了解公摊面积的计算方法是非常必要的。公摊面积通常是根据建筑面积的一定比例来计算的。这个比例因地区和建筑类型的不同而有所差异...
住宅“公摊面积”要取消?
公摊面积就是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。它包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅等等。公摊面积=商品房建筑面积-套内建筑面积(套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台建筑面积)对于公摊面积的处理,由于目前我国尚无明确法律法规予以明确,使其成为...
“零公摊”已是大势所趋?多地探索商品房按套内面积计价
当前,商品房买卖中绝大多数还都是以建筑面积(套内面积+公摊面积)为计价依据,因此,“取消公摊面积”成为备受热议的话题。公摊面积涵盖了电梯井、楼梯间等公共设施空间。在部分业内人士看来,按套内面积计价与大家认知中的取消公摊面积,完全是两码事。以建筑面积或套内面积作为计价依据,只是两种不同的计算方式,购房成本...
如何计算小区的公摊面积?公摊面积的计算方法有哪些?
例如,如果某个单元的建筑面积占总建筑面积的10%,那么该单元的公摊面积就是总公摊面积的10%。2.按套内建筑面积比例分摊法这种方法与按建筑面积比例分摊法类似,但计算的基础是套内建筑面积。套内建筑面积是指除去公摊面积后的实际使用面积。这种方法更加精确,因为它直接反映了业主的实际使用空间。3.按功能区域...
孟晓苏:“取消公摊”是忽悠百姓 用“建筑面积”更适合我国
孟晓苏指出,关于公摊面积的问题,实际上涉及到建筑标准的调整。他解释说,公摊面积包括电梯间、楼道、外墙、内墙的差异以及服务性用房等,这些都是房屋能够正常使用的基础条件。他反问道,难道楼梯可以取消吗?外墙可以减薄吗?这些都是房屋正常使用所必需的。“一些地方的政府在嚷嚷取消公摊,我说你不过就是把显性公摊变成...
孟晓苏谈公摊面积:取消是忽悠,建筑面积才靠谱
其实,购房者更需要的是透明的交易信息和合理的建筑面积,而不是简单的取消公摊(www.e993.com)2024年10月22日。对于普通老百姓来说,买房是人生中的一件大事,他们更关注的是整体居住体验和性价比,而不是某一项指标的取消。因此,政府和开发商在进行相关调整时,应该更多地考虑购房者的实际需求,提供更加合理和透明的购房方案。
中国住宅要取消公摊了吗?
现在全球范围内,公寓销售都是以套内面积计算,实施公摊制度的只有中国大陆。由于公摊制度的争议性极大,最近几年,内地也开始考虑对此改革。2019年,住建部发布《住宅项目规范》公开征求意见的通知,提出“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”,并且在起草说明中提到:目前,我国住宅建筑主要以建筑面积进行交易,这样会出现...
开发商可以宣传套内面积了,买房不再被“公摊”?专家认为“套内...
9月6日下午,广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,按套内面积计价与大家认知中的取消公摊面积,完全是两码事。以建筑面积或套内面积作为计价依据,只是两个不同的计算方式,购房成本不会发生大的变动,实际花的钱都是一样的。
多地探索按住房套内面积计价销售:“所见即所得”,避免公摊比例过大
不过,业内认为,公摊面积一定程度上是客观存在的。“以套内面积计价宣传销售”也并非“取消公摊”。无论是以建筑面积计算还是以套内使用面积计算,无非是购房单价有所不同。不过,将商品房改为按套内面积计价并非多此一举,对于提高房屋面积透明度等方面有着积极意义。上述肇庆市住房和城乡建设局相关负责人提到,政策...
减少公摊面积!深圳市建筑设计规则:阳台、飘窗可做大
公摊建筑面积,指的是由产权人共同分摊所有公用部分的建筑面积,例如,电梯井、管道井、楼梯间、门厅等区域都是公共面积。2024版《深圳市建筑设计规则》中明确避难层、机房等公共空间列为“不计容面积”。目前,住宅得房率计算方法通常为:套内建筑面积/(套内建筑面积+公摊面积),也就是说,如果公摊面积降低,购房者今后的...