住宅“公摊面积”要取消?
公摊面积就是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。它包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅等等。公摊面积=商品房建筑面积-套内建筑面积(套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台建筑面积)对于公摊面积的处理,由于目前我国尚无明确法律法规予以明确,使其成为...
多地探索商品房按套内面积计价,住宅取消“公摊”指日可待?
一直以来,房地产交易流程中都是以房屋建筑面积为计价方式,其中就包含公摊面积,而公摊面积常常成为购房纠纷的焦点。有购房者现身说法:“买100平的房子,套内面积只有70平,物业费还得按100平来缴纳,多出来的30%公摊包含了电梯、过道、楼梯、绿化带等公共区域,但就是不包括停车场,停车场还得花钱买。”“在筛选...
如何核实交房时的面积?这种核实方式有哪些注意事项?
公摊面积是购房者容易忽视的一个部分。购房者应核对合同中约定的公摊面积与实际的公摊面积是否一致。公摊面积通常包括电梯间、楼梯间、走廊等公共区域的面积。购房者可以通过查阅建筑图纸和现场测量来核实公摊面积的准确性。4.注意事项在进行面积核实时,购房者应注意以下几点:选择专业的测量人员:测量人员的专业性和...
多地探索按住房套内面积计价销售,避免公摊比例过大
从肇庆市的推进情况来看,肇庆市住房和城乡建设局相关负责人在接受媒体采访时表示,决定楼房价值的主要包含交通、区位、品质、配套等因素,房屋总价一般不受到计算方式的影响。不过,单价方面,在房屋总价没有变化的前提下,折合了住房公摊成本,以商品房套内面积计算的单价会比以建筑面积计算的单价高。据南方日报报道,...
如何评估房产的面积?这种评估方法有哪些具体的指标?
公摊面积是指建筑物中所有业主共同使用的面积,如电梯间、走廊、楼梯等。公摊面积通常按照一定比例分摊到每个业主的房产面积中。在评估房产时,公摊面积的比例也是一个重要的考量因素。以下是一个简单的表格,展示了不同面积指标的定义和计算方法:5.测量方法...
孟晓苏:“取消公摊”是忽悠百姓 用“建筑面积”更适合我国
针对当前社会上关于取消公摊面积的呼声,孟晓苏在接受凤凰网财经《封面》采访时表示,他并非反对降低公摊面积,而是反对以取消公摊为名,却不去做真正应该做的事情(www.e993.com)2024年10月22日。孟晓苏指出,关于公摊面积的问题,实际上涉及到建筑标准的调整。他解释说,公摊面积包括电梯间、楼道、外墙、内墙的差异以及服务性用房等,这些都是房屋能够正常...
孟晓苏谈公摊面积:取消是忽悠,建筑面积才靠谱
公摊面积包含了电梯间、楼道等房屋正常使用所需的基础设施,这些设施是房屋结构的重要组成部分,不能随意取消。如果真的取消公摊面积,还需要有一套完善的管理体系,并严防不良开发商借机增加购房者的负担。其实,购房者更需要的是透明的交易信息和合理的建筑面积,而不是简单的取消公摊。对于普通老百姓来说,买房是人生中的...
湖南湘潭:房企可实行按住房套内面积(不含公摊面积)计价宣传销售
房地产开发企业可实行按住房套内面积(不含公摊面积)计价宣传销售。建立和完善优质房源和优质客户、特色客户等信息对接平台,全面梳理市内高品质楼盘,征集高端客户、特色客户,通过入企入单位推介、开展特色化定制、特殊群体购房活动等方式,促进楼盘与客户精准对接。鼓励房地产开发企业根据不同人群开展各类购房优惠活动。(...
多地探索按住房套内面积计价销售:“所见即所得” 避免公摊比例过大
实际使用面积:购房者支付的价格与实际使用的面积直接挂钩,减少了因公摊面积比例不明确而产生的不公平感。决策支持:购房决策:提供了更清晰的价格与面积关系,有助于购房者作出更明智的决策。实施挑战市场适应:推广难度:从按建筑面积计价转向按套内面积计价,可能需要时间和市场的适应过程。
如何计算房子的公摊面积并理解其影响?这种计算方法如何影响购房...
在购房过程中,公摊面积是一个不可忽视的概念。公摊面积指的是建筑物中所有业主共同使用的区域面积,包括但不限于电梯井、楼梯间、公共走廊、物业管理用房等。计算公摊面积通常遵循当地房地产管理部门的规定,一般是通过将这些公共区域的面积按照一定比例分摊到每个业主的私有面积上。