如何合理分摊公摊面积以提升居住体验?这些分摊策略有哪些优缺点?
1.按建筑面积比例分摊这是最常见的分摊方式,即根据每户的建筑面积来分摊公摊面积。这种方式的优点是计算简单,易于理解和接受。然而,其缺点在于,建筑面积较大的住户可能会感到不公平,因为他们支付了更多的公摊费用,但实际上使用公摊设施的频率可能并不高。2.按使用频率分摊另一种分摊策略是根据住户对公摊设施的...
住宅“公摊面积”要取消?
公摊面积就是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。它包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅等等。公摊面积=商品房建筑面积-套内建筑面积(套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台建筑面积)对于公摊面积的处理,由于目前我国尚无明确法律法规予以明确,使其成为...
多地探索商品房按套内面积计价,住宅取消“公摊”指日可待?
一直以来,房地产交易流程中都是以房屋建筑面积为计价方式,其中就包含公摊面积,而公摊面积常常成为购房纠纷的焦点。有购房者现身说法:“买100平的房子,套内面积只有70平,物业费还得按100平来缴纳,多出来的30%公摊包含了电梯、过道、楼梯、绿化带等公共区域,但就是不包括停车场,停车场还得花钱买。”“在筛选...
如何计算房屋的公摊面积?这种计算方法对购房成本有何影响?
首先,公摊面积是指建筑物中所有业主共同使用的部分面积,包括电梯井、楼梯间、公共走廊、设备间等。这些区域的面积需要按照一定的比例分摊到每个业主的房产面积中。具体的计算方法通常是根据国家或地方的相关规定,结合建筑物的实际情况来确定。公摊面积的计算通常遵循以下几个步骤:1.**确定公摊区域**:首先,需要明确...
海量财经|“零公摊”已是大势所趋?多地探索商品房按套内面积计价
公摊面积涵盖了电梯井、楼梯间等公共设施空间。在部分业内人士看来,按套内面积计价与大家认知中的取消公摊面积,完全是两码事。以建筑面积或套内面积作为计价依据,只是两种不同的计算方式,购房成本不会发生大的变动。并且,按套内面积计价并不意味着取消公摊面积,而是减少新房公摊面积,提升得房率。新的计价方式是在保证购...
孟晓苏:“取消公摊”是忽悠百姓 用“建筑面积”更适合我国
针对当前社会上关于取消公摊面积的呼声,孟晓苏在接受凤凰网财经《封面》采访时表示,他并非反对降低公摊面积,而是反对以取消公摊为名,却不去做真正应该做的事情(www.e993.com)2024年10月22日。孟晓苏指出,关于公摊面积的问题,实际上涉及到建筑标准的调整。他解释说,公摊面积包括电梯间、楼道、外墙、内墙的差异以及服务性用房等,这些都是房屋能够...
孟晓苏谈公摊面积:取消是忽悠,建筑面积才靠谱
今日热点:专家:取消公摊是忽悠百姓。在最近的凤凰湾区财经论坛中,原中房集团董事长孟晓苏直言取消公摊面积其实是在忽悠老百姓,认为建筑面积才是更适合我国的标准。孟晓苏强调,公摊面积包含了房屋正常使用所需的一些基础设施,取消公摊不但不能降低物业费,反而可能会让不良开发商有机可乘,增加额外费用。
又一城按套内面积计价卖房,大范围取消公摊面积还远吗?
据微信公众号“湘潭在线”消息,9月5日湖南省湘潭市人民政府办公室发布关于《湘潭市促进房地产市场高质量发展的若干措施》的通知中提及,房地产开发企业可实行按住房套内面积(不含公摊面积)计价宣传销售。公摊面积过大、取消公摊面积等话题在社交平台上热度再次上升。
房企按套内面积销售,取消公摊了?
关于房屋的面积,分为建筑面积和套内面积,建筑面积往往比套内面积要大,多出来的面积即公摊面积。公摊面积包括小区内的电梯井、楼梯、走廊、公共门厅等公区,不同城市、楼盘和产品的公摊大小不一,像合肥一些高层公摊都在20%以上。而且公摊面积存在信息不透明的情况,开发商在测算公摊面积的事情上,没有业主或者第三方...
市说新语丨商品房按套内面积计价是大势所趋
需要指出的是,商品房按套内面积计价、取消公摊面积并非一个简单的过程,涉及多方面的利益调整,还需要配套制度的进一步完善。比如,取消公摊面积后,必须明确规定新建住宅要配建不低于一定标准的共有建筑,以防范共有建筑面积可能缩水的情况发生。此外,当前,物业费的收取等都是按照建筑面积来约定,如果改成按套内面积计价,还...