...村(居)民自治篇之小区业委会未成立,居委会可以代签新物业公司吗?

法律分析居委会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织,可以在特定情况下代行业委会的职责,对所辖小区事务进行一定的管理,包括选聘物业公司为业主提供物业服务。本案中,在小区尚未成立业委会的情况下,居委会为保障居民正常生活,并经超过八成业主同意,代为行使业委会的职责,为该小区选聘物业公司。

关于加强住宅物业小区电梯使用安全管理工作的通知

督促保修单位履行保修责任;保修期已满的,物业服务企业应立即报告业主委员会(物业管理委员会)、社区居民委员会,配合业主委员会(物业管理委员会)申请维修资金应急使用,尚未成立业主委员会(物业管理委员会)的,由物业服务企业提出使用申请,经社区居委会核实后,报请属地物业管理主管部门申请维修资金应急使用...

小区自管,业主委员会有权收取物业费吗?

如业委会在当地政府进行备案登记,符合业主的整体意愿与利益,并行使了自行管理物业的权利,业委会与业主就形成了物业服务法律关系,有权向业主收取物业管理费等费用,同时也应当按照物业管理职责,履行相应的物业管理义务。实行业委会自治管理的小区业主,应自觉支持、配合业委会开展管理工作,如对业委会提供的物业服务存在异...

业主有权提出调整物业费 新版《成都市物业管理条例》施行

为破解业主自治难题，《条例》细化了“三会”（即业主大会、业主委员会、物业管理委员会）成立与运行规则，业主大会筹备流程得以明晰，降低了成立和召开难度。同时，加强了对业主委员会的监管，建立权责一致运行机制，细化了业委会换届改选规定，明确业委会换届移交事项，设置拒不移交法律责任、拒绝接受审计法律责任，填补...

金家岭街道召开住宅小区公共资源清查治理暨业委会组建工作推进会

会议中，物业管理工作室负责人详尽阐述了公共资源清查治理和业委会组建工作的关键时间节点，明确了实施步骤，并进行了全面而周密的培训部署，以确保各项任务高效有序地推进。会议指出，小区公共资源管理清查治理和业委会组建工作是加强城市基层党建、抓好城市基层治理的必由之路，目前，这两项工作均已进入关键时期，要再...

“不是业主就不能成立业委会”?老公房小区居民自治有新解

“不是业主就不能成立业委会”?老公房小区居民自治有新解复兴中路与淡水路路口,优秀历史保护建筑花园公寓今已98岁"高龄",公寓从空中俯瞰呈"凹"字型,因为在建筑中央的空地上有一座法式花园,其中部分树木相传与公寓同岁,一草一木都是岁月的见证(www.e993.com)2024年11月8日。今年,黄浦区淮海中路街道复三居委会本打算将这座封闭式的法式花园...

小区未能成立业委会 政府牵头组建物管会

作为物管会成员,大沙田街道阳光社区居委会工作人员(左)与物业人员一起检查小区消防设备等,协助做好小区物业服务。本报讯(记者凌剑伊实习生杨小称)要想管理好小区,除了物业服务企业,还得组建业主委员会(以下简称业委会)。但由于种种原因,不少小区组建业委会并非一帆风顺,有的甚至半途而废。为了解决这个痛点...

热问|居委会能否代行业委会职责更换物业公司?

近日,北京居民徐翔(化名)向新京报记者咨询,在小区尚未成立业主委员会的情况之下,居民委员会能否代行业主委员会的职责更换小区物业服务公司呢?解答:对于徐翔提出的问题,北京圣运律师事务所创始人王有银律师表示,根据《业主大会和业主委员会指导规则》第五十八条规定,因客观原因未能选举产生业主委员会或者业主委员会人数不...

市人大常委会修法降低业委会成立门槛

市人大常委会修法降低业委会成立门槛不缴物业管理费,能不能参选业委会?近日,市人大常委会公布包括《深圳经济特区物业管理条例》在内的十二项法规修改的决定,按时缴纳物业费不再是深圳业主参选业委会的必要条件。业委会是基层社会治理的重要载体,在维护业主权益、推动小区管理等问题上,有着不可替代的重要作用。

业委会来了“小秘书”,一切在悄然改变!不信你看……

居民的安全不能因为没钱而置之不顾。陈济率先将了解到的情况上报给居民区党总支,寻求支持,再协同物业和业委会成员,开展协调商议,节省开支。“小秘书”不仅要成为业委会的好帮手更要成为居民需求的敏锐捕捉者和协调者辖区内某小区的楼顶由于年久失修,一到梅雨时节,住在顶楼的居民就叫苦不迭。长年的渗水,...