司法调研 | 涉农村集体产权制度改革案件的审理困境与应对路径
三是转让合同约定的转让期限超过土地使用权剩余期限时,转让合同是否有效,目前尚缺乏明确规定。(二)涉农村土地经营权流转案件的问题分析土地经营权流转合同效力的认定存在争议。一方面,根据《中华人民共和国农村土地承包法》(以下简称《农村土地承包法》)第三十三条规定,承包方之间为方便耕种或者各自需要,可以对属于同一...
土地承包经营权转让后未登记,征地补偿款归谁?
《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》(2020修正)第十三条规定,承包方未经发包方同意,转让其土地承包经营权的,转让合同无效。具体到本案,铁蛋和李建的流转协议是由村主任代表村委会执笔的,显然作为发包方的村委会已经知晓并同意铁蛋转让承包地,依据上述规定,双方之间的土地承包经营权转让协...
以案说典 丨通过家庭承包方式取得的土地承包经营权能否作为遗产...
通过家庭承包方式取得的土地承包经营权的权利主体是本集体经济组织的农户,土地承包经营权是经营管理权,具有社会保障性质和身份属性,决定了其不具有可继承性,不属于遗产范围。若农户内的成员全部死亡,该农户享有的土地承包经营权即归于消灭,该农户承包的土地应由发包方收回;若农户内的部分成员死亡,则土地承包经营权由农...
定了!农业农村部:5种情况将收回土地承包权,5月起实施,农民要重视
不过需要注意,因为承包地和宅基的一样,村民都是只有使用权,而它实际上是归村民集体所有的,因此即便你是想要转让承包地,也只能转让给本村的村民,而外村的村民是没有权利的,而且这个也还是要经过村委会同意才可以。第4种情况:承包地被全部征收的。这个就比较好理解了,比如你村里要修高速公路、或者是高铁等,而...
新增人口无地可包怎么办?“四荒”土地承包经营权可以转让?
不过,一旦出现有可以用于发包的土地,新落户人员等新增人口可以要求承包土地,村里也应当发包给新增人口。在现有政策和法律规定下,黄某等新增人口在取得承包地之前,可以通过转包、租赁等方式耕种他人的承包地或者从事非农产业,解决生活问题。“四荒”土地承包经营权可依法用于抵债...
...村民落户其他村组织但未书面放弃的仍继续享有土地承包经营权...
当事人与村委会签订土地承包经营合同后,合法享有该土地的承包经营权,未办理土地承包经营权登记亦不影响土地承包的效力(www.e993.com)2024年9月8日。当事人在承包土地后只要未以书面方式自愿向村委会提出放弃承包土地的申请,即使举家迁往别的村组织,但未将农业户口转为非农业户口的,村委会不得收回或调整当事人的土地承包经营权。
农村土地承包法虽鼓励土地流转,但遇村委会胁迫,农民两步可解决
即便是经过村民大会的投票,过半数通过,其余不同意流转土地的,也不能强迫该村民流转土地。如果涉及到整村土地的流转,就必须挨家挨户一一落实,并且将土地分红、租金等问题详细列在流转合同中。《农村土地承包经营权流转管理办法》第二条规定:农村土地承包经营权流转应当在坚持农户家庭承包经营制度和稳定农村土地承包...
农村土地经营权流转要具备哪些条件?遵循哪些流转原则?
不过还需要注意的一点是,通过互换、转让、出租、转包、入股等其他方式取得农村土地经营权后,若再进行流转,就必须要征得农村土地承包经营权人及所在集体经济组织的同意,如果没有征得同意,那么就不能擅自再进行流转,否则该流转行为必然违法。而农村土地经营权流转交易包括:(一)以家庭承包方式以及通过招标、拍卖、...
土地使用权私下转让可以吗,土地使用权转让怎样才合法?
3.家庭联产承包耕地的使用权转让必须要经过村委会建立档案,才是合法的,如果你没有去村委会建立档案就是不合法的,属于私自交易。师红伟律师解析:农村土地使用权转让如果符合乡村土地利用规划,并且取得乡村建设规划许可证得建设用地的企业,对于农村集体土地土地使用权转让合法的,受法律保护的。如果是私下建设,没有取得...
海红说法 | 不符合法定条件的集体经营性建设用地使用权转让合同无效
本期由临淄区人民法院刘海红法官为您讲解不符合法定条件的集体经营性建设用地使用权转让合同无效。张某与李某、孙某、第三人某村委会土地承包经营权转让合同纠纷案裁判要旨集体经营性建设用地在符合规划、依法登记,并经本集体经济组织三分之二以上成员或者村民代表同意的条件下,通过出让、出租等方式交由单位或者个...