北京房产案例:用去世父亲工龄购房母亲私下处置子女起诉合同无效
三原告认为,一号房屋为秦某鹏和孙某兰基于北京市朝阳区M号房屋(以下称M号房屋)拆迁取得的承租权和后来的购买权,安置人为孙某兰和秦某鹏,购买一号房屋时使用孙某兰工龄13年,秦某鹏工龄26年,秦某鹏对该房屋享有权益,秦某鹏去世后其子女应予以继承,孙某兰将房屋赠与秦某辉之时并未通知其他法定继承人,该赠与协议应...
父母的房子转赠子女需什么手续?| 你问我答(162)
6.若原产权证上注明“房改出售房”或“标准价售房”属于一次房改房,这类房屋转移(继承除外)的,在发证时需要缴交“(税务局计税价-原标准价购房金额)×20%”的增值金以及缴交“(税务局计税价÷套内建筑面积)×分摊面积×系数”的公摊费用(步梯房系数=0.07、电梯房系数=0.18);7.税务材料:(1)原购房发票、契...
房改房权属转给子女属于赠与须缴纳契税
房改房权属转给子女属于赠与须缴纳契税本报讯记者严丽梅报道:国家税务总局网站昨天在其通知公告栏中发布消息称,国家税务总局日前明确,居民个人根据国家房改政策购买的公有住房取得房改房产权证后,将名下的房屋产权转移给其子女,属于契税法规规定的赠与行为,应依照我国《契税暂行条例》及其有关规定缴纳契税。据财税部门...
“房改房”卖给子女比赠与合算
“房改房”卖给子女比赠与合算据已实施的房地产新政,采取交易形式来进行房改房的产权转移比赠与能节省税费成本。相关部门规定,房产赠与只允许在直系亲属间进行。这种赠与行为,承受人须缴纳房屋市场总价3%的契税,以及房屋市场总价2%的公证费,所需缴纳的税费总共约为房屋市场总价5%。“实际操作中,我们一般会建议需...
房改房可以正常交易吗 房改房可以买卖过户吗
房改房是属于1994年城镇住房制度改革,城镇住房由之前的范围分配转化到市场经济的一个过渡政策,从现在的角度来说被称之为已购公有住房。房改房是可以进行交易的,但是想要购买房改房这种类型的二手房,首先需要了解其产权的可靠性,确保该房产已经归属与个人名下而非单位,其次就是确认该房产的登记面积、使用期限、再...
房改房交易需留意“隐性共有人” 过户需办析产登记或委托公证
不动产登记部门的工作人员在核对资料后表示:该房屋是房改房,为张姨与王叔共同共有,过户需双方共同办理(www.e993.com)2024年9月8日。此时,张姨向工作人员出示了《离婚协议》,表示她与王叔已在民政局的见证下,进行了财产分割,根据《协议》该房屋属其一人所有。登记部门的工作人员答复,如张姨要单方面办理房屋登记,根据《广州市不动产登记规程》第...
什么是房改房?房改房与商品房的区别?房改房的上市交易条件?
1房改房所有权不完整。以标准价购买的房改房,在法律性质上是属于员工和单位共同共有,单位享有同等条件下的优先购买权和租用权,住满5年之后才可以进入市场;以成本价购买的房改房,也是住用满5年后才可以进入市场,不过北京市已取消这项规定。2房改房无土地证...
房子过户给子女,继承、赠与和买卖哪个更划算?
一是继承。需明确的是,继承不需要审核继承人的购房资质,而且也不需要征收税费,但是必须在业主去世后房屋才可以继承。所以,由于李先生仍健在,继承这种方式目前是不能用的。二是赠与。需要受赠人满足当地购房资质才行(如果子女未满18岁,与父母属于一个家庭,则无需审核购房资质)。做亲属公证或在一个户口本上能体现...
出售房改房,要留意“隐性共有人”
对于夫妻共同申报的房改房,通常会以一人名义登记,配偶信息记载档案中,而我们称登记人为“显性共有人”,配偶为“隐性共有人”。案例中,该上市出售的房改房虽登记在李姨名下,但《出售公有住房缴款明细表》有配偶姓名,房屋属夫妻共同共有。这种情况下无论办理交易过户或抵押都需配偶共同办理。
深度解读《婚姻法》的新解释:婚后财产如何分割
本案中,房子还归小卢所有,小田要求小卢履行赠与合同,办理房屋过户的主张不会得到法院支持。3、房改房不可分割,归属父母。案例10年前,小唐父亲单位分的公房进行房改出售,经按成本价并折抵工龄后,房屋的出售价格是10万元。小唐和小邓夫妇拿出10万元存款交给小唐父亲,从单位买下了这套房子,房产证登记在小唐父亲...