延期交房15个月,还得用违约金买车位?律师称“业主有权拒绝”

开发商用车位费、物业费给业主抵扣延期交房违约金的情况屡见不鲜。今年3月12日,据新京报,多位购买了北京市大兴区正商杏海苑项目住房的业主反映,合同约定房屋应于2023年9月30日前交付,但实际延期交付。开发商北京上瑞置业有限公司不仅单方面强行用物业费冲抵违约金,还要求业主须预缴14个月的物业费方能收房。据大...

交房延期引冲突:开发商与购房者的违约金纠纷

在原告支付全部应付违约金前,公司有权延期交付房屋且不承担逾期交付责任。3.违约金计算方式有误-根据合同第十二条第一款第一项规定,60日内逾期按万分之一算,逾期超过60日按万分之二计算,赵俊云全部按万分之二的标准计算错误。而且,原告主张的违约金过高,请求适当调减。(三)法院查明1.付款情况-2018...

【胜诉案例】开发商延期交房,业主获赔违约金!

2021年10月31,开发商通知业主可以收房,延期14个月之久。业主希望开发商按照合同约定支付延期交房的违约金,却遭到了拒绝,理由是由于受到疫情影响,开发商才延期交房,这属于不可抗力,开发商不需要承担延期交房的违约责任。02办案经过及结果为了能获得赔偿,且得到实际的执行,律师在诉讼中查封了开发商的房产。判决结...

交房拿钥匙,就得签开发商“自我免责条款”!业主不服起诉获法院支持

要交房要拿钥匙，必须签一份包括“开发商免责”条款的协议，业主不同意，开发商以此为由拒绝交钥匙，导致本已逾期的房屋交付又一拖再拖。业主一怒之下，将开发商告上法庭，要求不签署“免责条款”，并赔偿自己交房逾期违约金。最终，法院支持业主，并认定逾期责任在开发商，应该支付逾期违约金，开发商上诉也被驳回。

小区还未通过验收,开发商就通知交房?业主怒了:怎能这么干!

根据商品房买卖合同约定的延期交付房屋的违约金条款,开发商在不具备交房条件的前提下向业主交付了交房通知书,这样的一个交付通知书的行为不受法律保护,基于开发商的房产并未完成竣工,达到房屋交付条件,开发商向业主交付的交房通知书不具有任何的法律效力,即使交付了交房通知书,业主仍然可以拒绝交房,并且向开发商主张违约...

问政回声丨不签延期交房协议就不交房? 彬州住建:约谈开发商整改

目前,已完成精装房交付265户,退赔装修款2378412.64元,开发商正在引导其余203户业主收房(www.e993.com)2024年11月25日。彬州市住建局已约谈开发商项目负责人并督促整改,要求开发商不得强制业主签署延期交房协议,不得因业主拒绝签署延期交房协议而停止交房。若开发商不交房,建议业主收集相关证据后向人民法院提起起诉,维护自身合法权益。

外墙脱落!多处渗水!镇江这盘交付翻车,大批业主拒绝收房!

项目延期一年，这段时间终于等来交付，但业主怎么也开心不起来。因为大家在验房过程中，发现多处渗水、外墙脱落、基础设施未完工等问题。愤怒的业主，多人联名向开发商送达一封《拒绝收房告知函》，表明立场，正面硬刚。NO.1｜壹据了解，中昂璟院位于丹徒区九华山南路以东，马鞍山路以北，靠近镇江南站。项目规划有...

物业费抵扣延期违约金引争议 北京大兴正商杏海苑项目陷交房风波

实际上，相关规定禁止物业公司一次性收取一年以上的物业费，以违约金冲抵物业费同样属于变相违规。因此，购房人在面临此类要求时，有权拒绝签订相关协议或拒绝收房，向政府部门进行举报，并通过法律途径追究开发商逾期交房责任。此外，对于业主提出的房子所存在的渗水、开裂等问题，夏广域建议，业主可以在搜集保留相关证据的...

新房渗水2年后才修复,房主起诉开发商逾期交房 法院判了

“我买的房屋渗水,不能装修入住,2年多后房地产开发公司才维修完毕……”贺丽霞(化名)以房地产开发公司逾期交房为由提起诉讼,请求法院判令房地产开发公司支付违约金15万余元,及房屋毁损赔偿费5万元。(图源网络侵删)新房渗水业主拒绝收房开发商2年后修复交付...

先收房再验房,如何对这样的交房“潜规则”说不?

比如说我们在收房前发现了房屋不满足法定的交房条件,那么我们是可以以此拒绝收房,并要求开发商承担延期交房的违约责任。但是如果我们先签了收房文件,然后才发现房屋不满足法定的交房条件,我们再要求开发商承担延期交房的违约责任,有些法院是不支持的,我们的维权难度会更大。