买“红星美凯龙”商铺,开发商承诺返租十年,不料才返一两年就违约
售后以高额回报返租十年可现在只返了一两年的租金就违约让这些业主直呼上当李先生是抚州高新区“红星美凯龙”商场的一位业主,2021年5月,他购买商铺时与运营公司签订了一份委托管理和代收租金协议,对方承诺,从第二年开始,在未来十年都以较高的回报率返回固定租金。抚州红星美凯龙业主李先生:以6%到10%的返租...
售后返租,这57家商铺的钱终于要回来了
商铺位于阳曲县城黄金地段的商场,承诺全产权、可贷款,购买后开发商返租,每年回报8%。跟妻子再三商量后,刘生宝花7万多元买下了其中一个铺位。购房合同后附的商铺示意图“我们又不傻。除了地段好,我们主要是看中开发商承诺的大产权,可以贷款,每年返还5千块钱租金的话,十来年就回本了,开发商承诺我们可是要返70...
荥阳的返租式商铺
如果租金高了,收益自然能提高,如果租金低了,这些返租收益也要适当下降。如今能造成这样的矛盾,想必是入不敷出,豪布斯卡收的租金覆盖不了给这些业主的返租。按照现在业主的诉求,每平方的租金都要更高了,这谁顶得住?从心理上来讲,这些业主的心情是非常能理解的,自己拿着达几十万买的商铺,每年的返租都拿不到,...
商铺返租无法兑现,447位业主1.26亿合同款春节前退到位了
原来,这400余名业主购买了某地铁站项目的商铺。结果商铺生意惨淡,承诺的返租无法兑现,答应解约退款也迟迟未到位。在芙蓉区法院介入下,他们终于在春季前要回了这1.26亿元的合同款。开发商无力支付返租收益,业主集体维权2017年6月,长沙某集团公司与某投资公司签订协议,约定由某投资公司对某地铁站项目进行商铺开发...
房产下行,售后返租一定别碰!
因此,根据“法无禁止即自由”的原则,对于已竣工的商品房或现售房,开发商是完全可以采取“售后返租”的方式进行销售的。综上所述,售后返租虽然不排除确实有挣到一桶金的当事人,但那是房地产的黄金时期,在房地产下行的当下,我们强烈建议各位当事人要谨慎投资!
商铺返租难兑付!业主维权反遭怼:天上哪会掉馅饼!
可直到现在,走进九霄梦天地商场一楼大厅,商铺营销中心依旧在显眼的位置,现场还打出了“跟着大牌,投资靠谱”“商铺选得好,退休退得早”等字样的宣传(www.e993.com)2024年10月25日。营销中心的销售人员表示,在售商铺的面积从几十平方米到几百平方米不等,买到手后,可以自己对外出租,也可以委托公司出租。
深度| 河南信阳商铺“返租”纠纷:能否因疫情解除合同?
据西亚运营方面称,2020年初,新冠肺炎疫情突然爆发及其防控构成不可抗力,这一因素一直持续不断影响《合作经营协议》的履行,对商业运营环境和运营模式造成重大影响。受疫情及房地产市场等多重因素影响,阳光城项目一期商业街区(即售后返租区域)经营情况惨淡,目前经营商户普遍亏损,退租情况不断增加,导致申请人目前已无力支付...
商铺“售后返租”陷阱多多 济南“关联操作”诉讼案例值得行业借鉴
从全国的情况来看,不少人因“售后返租”陷入困境,甚至告到法院也无法追回损失。近日,济南一起集体诉讼案例帮业主成功追回了损失,代理律师“关联操作”的方式,或成为行业可借鉴的样本。商铺“售后返租”存在违约风险刘女士几年前就是看到开发商诱人的广告,购买了“售后返租”的商铺。当时,销售人员告诉她,买了这种...
以案释法 | 售后返租,是吃“馅饼”还是掉“陷阱”?
然在司法实践中,“售后返租”往往会涉及大量的法律风险,例如房屋质量、返租租金无法按约支付以及次承租人引发的衍生纠纷等问题,导致最终不仅无法实现“以租养贷”的商业目的,反而使得业主的合法权益得不到有效保障,开发商亦陷入涉诉纠纷。本案中,因案涉房屋尚未办理交房验收和交接手续,即被开发商某房地产公司售后...
当初高价买商铺 如今返租遇难题 开发商却说“与他无关”!
此前,在政府部门的协调下,运营公司拿出了几个解决方案:第一种方案“2024年1月起支付7月至9月份租金的55%,3年返租按季度顺延支付,另外45%返租费用从2025年12月1日按季顺延支付。第二种方案,用车位抵3年返租费用,差额部分从2025年12月1日按季顺延支付”;此外,还列出了不再履行代管合同的几种处置办法...