二手房陷阱144:限制行为能力人签订的合同,不予追认的,无效

本案中，合同签订后被告的法定代理人对被告售房的行为不予追认，房地产买卖中介协议、房地产买卖居间协议均为无效。民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还。现原告要求被告返还10万元的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。原告要求被告双倍返还定金及承担律师费的请...

二手房陷阱157:前一手买卖合同无效,不影响后一手合同的效力

第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、《中华人民共和国物权法》第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人...

建设工程施工合同无效的3种情形

审理建设工程施工合同纠纷案件,在确定当事人之间法律关系属于建设工程施工合同关系后,应当对建设工程施工合同的效力作出认定。由于建设工程施工涉及我国土地管理、城乡规划、公众安全等公共利益,因此,建设工程领域存在大量管理规定,违反哪些规定会导致建设工程施工合同无效,是建设工程施工合同纠纷案件审判(以下简称建工审判)经常...

《民法典》“合同无效”法条汇总

上述第1项情形,《民法典》施行后不再作为合同无效情形,而是合同可撤销情形;第2项情形,体现在《民法典》第154条,表述上略有调整;第3项情形,《民法典》施行后不再作为合同无效情形;第4、5项情形,体现在《民法典》第153条,但表述上作了调整。三、《民法典》关于合同无效情形的规定《民法典》合同编未统一列举...

最高院:诉讼代理超权限,即使事后追认,诉讼行为也无效!

当事人对无权代理的诉讼代理人代理权限的追认,也只能自追认时起产生委托授权的法律效果,对追认之前的无权诉讼代理行为不能产生追认的法律效果。最高人民法院在《大庆市龙庆投资有限公司与肇州县工业和科技信息化局合同纠纷再审案》中,也阐明了了相同的观点。

最高院案例+纪要观点:印章真实≠协议真实;印章不真实≠协议无效

通常情况下,是公章显示的公司以加盖在合同书上的某一枚公章是假公司为由提出合同不成立或无效的抗辩,此时,应由该公司承担举证责任,公司可通过申请鉴定、比对备案公章等方式进行举证(www.e993.com)2024年11月8日。公司举证后,合同相对人可通过举证证明盖章之人有代表权(如为法定代表人或负责人)、代理权(职务代理、个别代理)或其有合理理由相信...

合同编通则解释涉第三人规定梳理与解读

行为人实施的行为未被追认的,善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是,赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的,相对人和行为人按照各自的过错承担责任。第504条越权订立的合同效力法人的法定代表人或者非法人组织的负责...

上海一中院:共有房屋买卖合同纠纷案件的审理思路和裁判要点

后房屋B变更登记至胡某名下,但胡某未实际支付购房款。张某向胡某出具署名为孙某的承诺书对张某出售房屋B的行为予以追认。后孙某起诉胡某、张某,以二人签订房屋买卖合同构成通谋虚伪意思表示,且承诺书上孙某签名系伪造、张某构成无权处分为由,请求确认房屋买卖合同无效。

...被平台索赔20万违约金,法院驳回:未得到父母同意或追认,合同无效

小王订立艺人经纪合同,并非纯获益的民事法律行为,且案涉合同篇幅长达17页,其中存在诸多权利义务失衡的内容,与小王的认知水平、社会经验、风险意识等不相适应,也没有得到小王父母同意或追认。因此,法院认定双方当事人签订的《艺人经纪合同》为无效合同,对原告要求小王支付违约金及损失的主张缺乏依据。最终,法院依法判决...

二房东跑路,租客“维权”竟变违法?

根据民法典第722条的规定,王女士可以解除她与张强签订的合同,如果王女士与张强签订的合同解除,王女士又未追认张强与李明签订的租赁合同,则张强与李明签订的租赁合同无效,合同归于无效后,李明对于该房屋的居住属于无权占有,王女士可基于房屋所有权,要求李明解除占有。