典型案例:业主委员会的选举结果未经备案不影响其诉讼主体资格
阅读提示:现行法律法规及司法解释对于业主委员会备案登记的性质以及任期届满后业主委员会是否具有诉讼主体资格,均无明确规定。本文拟通过福建省高院一则典型案例,对业主委员会不能成为被告或原告这一问题进行研讨。裁判要旨业委会任期届满后是否具有诉讼主体资格,应从两个角度进行分析,一是业委会的权源及性质,二...
405户业主收到了小区发的“年终奖”
经业主表决同意后,业委会决定代表全体业主起诉开发商和商户,以“夺回”小区东面车位的使用权和收益权。一场充满火药味的“诉讼战”由此打响。“法官,原告小区的业委会主任已经更换!”在第一次开庭核对当事人身份时,开发商就从程序上对原告出庭人员的身份资格和起诉意愿提出了异议。诉讼期间业委会主任被更换,高勇...
业委会经业主大会授权作出的前置性、过程性决定,业主能否仅以该...
●对业主大会或业主委员会而言,在实体权益撤销权之诉中,针对业主的举证,应举证证明其作出的决定是出于维护全体业主共同利益的需要且未超出业主的容忍限度,以及针对超出容忍限度的例外,是否已经对包括原告在内少数业主的权益影响降到最低或给予了合理补偿。而在程序权益撤销权之诉中,针对业主就程序瑕疵所进行的初步举证...
“向物业追讨4000万”后,上海“最牛业委会”再面临挑战
2019年12月,“最牛业委会”诞生后,在次年的10月,第一次业主大会上最终表决通过,公开招标聘用新物业,同时对历年公共收益、物业费按实结算部分和维修资金使用做全面审计。中远物业表示,第三届业委会罔顾小区历年的审计实际,执意要推翻前面的所有审计,做全覆盖审计,这有悖于常理,有违“临时合同”的无理要求,中远...
惠报深度丨业委会如何做好小区“当家人”?
2019年8月,业委会认为物业公司没有完全按照合同约定的条款履行服务,通过业主大会投票表决解聘(终止)物业公司,并授权业委会组建小区物业管理服务团队。物业公司不服,向法院提起诉讼。官司打了近两年,2021年7月,物业公司撤场,物业管理服务团队开始对小区提供管理服务。但是,社区居委会、部分业主、物业管理服务...
径自续聘物业?业主“杠上”业委会
业主不满提起诉讼然而,小区很多业主对物业公司提供的服务并不满意(www.e993.com)2024年7月9日。小区业委会作出上述公示后,遭到小区众多业主的反对与质疑:“业委会仅仅通过公示,就擅自代表业主决定续签物业公司,业主是不认可的。”2022年8月22日,该小区100多名业主向相关部门联名提出,业委会未经法定程序召开业主大会和表决,不符合法律的形式要...
全国法院:关于业主权益保护纠纷的32则裁判要旨
业主委员会根据业主大会的授权对外代表业主进行民事活动,可以成为民事诉讼活动的主体。业主委员会符合“其他组织”条件,是业主大会决议的执行机构,根据业主大会的授权对外代表业主进行民事活动,对于业主共有事项和物业共同管理事项,可以自己名义提起诉讼。业主委员会诉讼请求涉及的配套设施未建设及退还前期物业费等问题,属于业...
老叶较真丨大业主“坐大”占小业主的便宜?名仕苑业委会求告却跨...
对于名仕苑业委会、大业主与启胜物业之间的纠纷,法院未下判词,却援引《中华人民共和国民法典》278条等法规,驳回了该业委会的起诉。法院表示:名仕苑小区业主大会是代表和维护好名仕苑小区全体业主在物业管理活动中合法权益的自治组织,名仕苑小区业委会是业主大会的执行机构,应依法履行相应职责。然而,根据名仕苑小区...
四川泸州一小区实行新停车管理办法 22名业主把业委会“告了”
小区地面停车位实行最新的车辆管理办法后,四川泸州香颂半岛小区业委会主任王金明收到了法院发过来的一份起诉书。这是该小区22名业主联名的一纸诉状,原告彭先生等人质疑业委会制定实行该办法的流程等存在错误,且认为该办法侵害了自己的合法权益。对此,王金明回复,新的车辆管理办法的制定实行均是合法合规,并经过业主大...
业主可以起诉业主委员会吗?
所以该小区业委会已经不能履职,无法作为业主大会的执行机构进行应诉。综上,在当前情况下,严先生对某小区业主大会的起诉当事人不适格,法院依法驳回起诉。03法官说法业主大会是否具有行为能力是一个有争议的问题。业主大会的治理模式是“委托代理”模式,即业主通过业主大会会议,选举业主委员会,由业主委员会负责业主...