商品房消费者价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权 抵押权
商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的,人民法院应当予以支持”的规定,某镇政府、某管委会主张其购房款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿的,应当予以支持。
抵押物应否享有优先受偿权?
法律规定,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。抵押担保的行使期间是主债务的诉讼时效期间,超过该期限再行使抵押权的,法院将不予支持。供稿:张琦原标题:《抵押物应否享有优先受偿权?》
工程价款优先受偿权与在建工程抵押权在执行中的顺位问题
司法实务中,因工程价款优先受偿权往往在发包人应当支付工程价款之后才可能产生,时间难以认定,且抵押权一般情况下要早于该时间,若按照“先来后到”的原则判断优先权的顺位,则工程价款优先受偿权实际上就没有任何意义了,故不能按照物权先来后到的原则判断工程款优先受偿权与抵押权这两种性质不同的权利。第二,《...
【以案释法】一套房子,两次抵押,谁享有优先受偿权???
房屋无论是第一次抵押,还是第二次抵押,抵押权人是否享有优先受偿权,需要审查抵押权是否依法设立。民法典规定,不动产抵押以登记为生效要件。因此,以房屋进行抵押的,需要在抵押合同签订后向房屋管理部门申请办理房地产抵押登记手续,抵押权才能依法设立。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权...
关于工程款优先受偿权行使方式的57条裁判规则
承包人行使建设工程价款优先受偿权,既可以通过提起诉讼或者申请仲裁的方式,也可以通过直接向发包人主张权利的方式;直接向发包人主张权利的,承包人对此负有举证证明责任;以诉讼的方式行使建设工程价款优先受偿权的,人民法院可予以判决确认。规则来源:杨临萍主编,最高人民法院第六巡回法庭编《最高人民法院第六巡回法庭...
临沭法院:抵押预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿,法院为何不...
需要注意的是,当事人办理抵押预告登记后,若经审查存在尚未办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产不一致、抵押预告登记已经失效等情形,导致不具备办理抵押登记条件的,预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿的主张无法得到法院支持(www.e993.com)2024年7月31日。所以,请抵押权人正确认识抵押预告登记的效力,...
首封、轮候查封、优先债权人的受偿顺序和相关法律规定
根据最新《民事诉讼法司法解释》第五百零六条规定:“被执行人为公民或者其他组织,在执行程序开始后,被执行人的其他已经取得执行依据的债权人发现被执行人的财产不能清偿所有债权的,可以向人民法院申请参与分配。对人民法院查封、扣押、冻结的财产有优先权、担保物权的债权人,可以直接申请参与分配,主张优先受偿权。”...
执行分配异议之诉视野下的最高额抵押债权数额的确定及优先权问题
三、驳回王光的其他诉讼请求理由:上杭农商行的债权1454万余元不享有优先受偿权《物权法》(失效)第二百零六条“有下列情形之一的,抵押权人的债权确定:……(四)抵押财产被查封、扣押”。《担保法解释》第八十一条“最高额抵押权所担保的债权范围,不包括抵押物因财产保全或者执行程序被查封后或债务人、抵押...
黑龙江大庆一债权人主张优先受偿权被驳回
截至起诉前,王某仅偿还利息5440元,后姜某甲诉至法院,要求被告王某偿还借款本息合计12.3万余元,并按年利率15.4%支付自2019年9月9日起至实际给付之日止的利息;判令原告对抵押房屋享有优先受偿权。法院经审理认为,双方借款合同合法有效,被告王某应按照约定期限履行偿还借款的义务。借款到期后,双方约定延长借款...
最高法批复:商品房“消费者”权利最优 排在建工优先受偿权和抵押...
4月21日,据人民法院报刊文,《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》自2023年4月20日起施行。其中,就人民法院在审理房地产开发企业因商品房已售逾期难交付引发的相关纠纷案件中涉及的商品房消费者权利保护问题,批复提出,建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权之间的权利顺位关系,按照《最高人民法院...