被执行人的房子能不能拍卖?法官给出5个答案

对于共有财产,法院可以拍卖,但会兼顾申请执行人和共有权人的合法权益。人民法院依法查封被执行人名下房产后,被执行人与配偶可对共有房产进行协议分割并经申请执行人认可;被执行人的配偶也可提起析产诉讼或由申请执行人代位提起析产诉讼。对于协议确认或经析产诉讼确定的案外人的份额,法院应依法保护。法条链接...

债务人已离婚情况下债权人提起代位析产诉讼的认定

法院生效裁判认为:依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十二条第三款规定,经生效裁判认定刘某某应偿付高某某借款,而刘某某名下无其他财产,该判决尚未执行到位,高某某作为该案申请执行人有权就刘某某共有财产代位提起析产诉讼。案涉房产系陈某某与刘某某第一次登记结婚前购买,2012...

债权人代位析产诉讼中的共有物如何分割

笔者同意第二种观点,理由是:民法典第三百零四条规定,“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议,共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。”裁判分割应遵循民法典第三百零四条关于实物分割、变价分割...

离婚时约定共有房产归一方,债权人可提代位析产诉讼要求分割该房产...

如第三人不知晓,则夫妻即使通过财产分割条款对于共有财产进行了分割,该分割条款并不具备对抗债权人的效力,债权人可以通过债权人代位析产诉讼就夫妻共同共有的财产再行申请进行析产分割。四、离婚协议中涉共有不动产分割对于债权人的效力离婚协议中财产分割部分涉及不动产分割,需要考虑是否办理不动产产权转移登记,如未...

借名买房的隐患:登记人过户他人,出资人能否要回房屋?

《析产协议》、《夫妻房产转移协议》签署方主体不同,所涉法律关系不同,不应在同一诉讼中审理,一审法院在涉案房屋未经所有权确认诉讼的情况下,直接认定两个协议无效,主体关系不清、法律关系混乱,存在超出当事人诉讼请求裁判的问题。郝敏佳上诉请求:撤销一审判决第二项,改判驳回朱聪雅该项诉讼请求;...

夫妻离婚后,宝马车到底归谁?

不是(www.e993.com)2024年11月22日。协商分割夫妻共有财产和析产诉讼是共有人和申请执行人的权利,而非法定义务。夫妻共有财产被法院强制执行后,共有人不协议分割共有财产或未经过债权人认可,共有人或债权人也未提起析产诉讼的,人民法院如何继续执行?虽然相关规定中并未明确,但目前多数观点认为:在告知共有人有权协议分割共同财产并经债权人认可...

经济适用房的产权权属如何认定?

鉴于此,产权人及其配偶的离婚案件中不宜直接对涉案外同住人的经适房迳行分割,而应离婚后另行提起共有物分割之诉进行处理,同住人的诉讼主体地位为第三人,必要时可追加具有回购权的住房保障部门和公积金贷款中心作为第三人,以查清案件事实。二、离婚时经济适用房的分割处理...

冯文生、郝晋琪:婚内投资的股权如何排除执行——韩某诉上海垦丰...

韩某若主张其是股权共有人,可按该条第三款的规定,提起析产诉讼,该诉讼期间可申请中止对该财产的执行,以保障自身权利。另外,夫妻关系存续期间,股权本可分别登记在夫妻各方名下,现仅登记在马某名下,且韩某也没有证据证明其参与公司管理。股权具有财产权与身份权两重属性,出资与记载于股东名册、公司登记机关是取得...

父母去世部分子女主张遗产房屋为其出资,己方不认可起诉分割案例

北京房产专业律师靳(jin)双权专业代理房产买卖、借名买房、房产继承、确权、拆迁房产纠纷,腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房,离婚房产分割等房产案件。从业十七余年,带领专业房产法律团队,办理了大量房地产案件,积累了丰富的诉讼经验,现将这些案件改编为案例,希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷,...

借共有财产为名拒不履行债务?债权人代位析产诉讼打破执行僵局

张某发现徐某名下四套房产,法院依法对徐某名下四套房产予以查封。徐某以其名下的四套房产是其个人财产为由向法院提出执行异议。因李某与徐某迟迟无法就四套房产达成分割协议,张某遂向法院提起债权人代位析产诉讼,请求确认四套房产系李某与徐某共有,且李某享有50%的份额。