遭遇物业纠纷该咋办?“法官来了”为你答疑解惑

法官解答:根据民法典的规定,有两种情况下的物业服务合同是对全体业主生效的,一种是建设单位与物业公司订立的前期物业服务合同,一种是业主委员会与依法选聘的物业公司订立的物业服务合同,这两种合同,虽然不是与业主单个签订的,但对全体业主都生效,物业公司可以以此为据向全体业主主张物业服务费。物业服务合同到期后,我...

关于物业服务合同纠纷的裁判规则(三)

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国行政诉讼法〉的解释》第十八条对业主的诉权有数量上的限制,原因在于:一是业主享有的诉权,应该滞后于业主委员会的诉权;二是业主的诉权是集体诉权,即不是每个业主都享有,而是达到一定比例的业主方可提起诉讼。依此,就业主委员会备案行为而言,在业主委员会不起诉情况下,必须超...

物业涉嫌违法收停车费单个业主是否可以起诉?该如何维权?

单个业主不得就物业公司的违法收费行为提起诉讼,往往会被裁定不予受理。但作为业主要识别物业公司的各种违法收费行为,并可以依法向行政机关提交行政处罚申请书。一、引言物业服务公司很多时候是满嘴跑火车,“地下停车位的机械车位只有第二层的,地面的没有了”、“(入住时不收取停车费)现在地库开始收费了”、“你家...

对物业收取停车费不满,单个业主可以起诉吗?

单个或部分业主主张建筑物共有权受到侵害提起诉讼，不具有原告主体资格。编辑杨海校对杨许丽

中国法院网网上直播

裁判结果:法院生效判决认为,因某物业管理中心未收取车辆管理费,对小区内停放的车辆仅具有一般管理义务,而何某主张的流浪狗造成其停放在小区非停车位处车辆损坏,超出某物业管理中心应尽的一般管理义务,故法院驳回何某要求修车费的诉讼请求。要点提示:物业服务合同约定有财物保管服务,在发生财物丢失或毁损时,业主可以要求...

服务一塌糊涂,能不交物业费吗?业主该如何维权

最终，法院以物业公司没有很好地尽到物业管理及服务职责，但完成了一定的物业服务，判决李某等人酌情支付物业费欠费的一半，驳回物业公司其他诉讼请求(www.e993.com)2024年11月10日。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝支付或者在催告的合理期限内仍未支付物业服务费，物业服务...

北京:法院首次确认单个业主可提行政诉讼

世纪城业主告海淀建委“分区违法”北京市首例“业主不服建委重新划定物业区域案”被海淀法院裁定驳回起诉后,日前,市一中院裁定海淀法院应予审理此案,并首次认可单个业主个人有权提起行政诉讼。世纪城东区分区纠纷始于2003年11月,业委会的前身物业管理委员会试图招聘更换物业,部分业主不同意,萌发分区的念头。2005年底,...

不满物业收取停车费,单个业主可以起诉吗?

单个或部分业主主张建筑物共有权受到侵害提起诉讼,不具有原告主体资格。现李先生要求物业公司停止向全体业主收取停车费,不具有原告的主体资格。因此对李先生的起诉,裁定不予受理。法官介绍,当事人向法院提起民事诉讼必须符合法律规定的起诉条件。依据民法典规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事...

小区共有部分的收益,物业返你了吗?

业委会需经业主大会授权方能成为原告在分析业主明知小区公共收益部分可归自己所有,但物业公司没有返还的情况下诉诸法律并不多的原因时,刘建国认为应该有多方面考量:首先,尽管民法典规定小区公共收益在扣除合理成本后属于业主共有,但并不意味着单个业主就能绕过业主大会直接要求分配收益。需要小区成立业主大会,选举业主委...

物业公司服务有明显瑕疵业主可少交不交物业费

《意见稿》共28条,主要对业主委员会的诉讼主体地位、物业服务合同的效力、物业服务费的核减、物业服务企业的安全保障义务、物业服务纠纷案件中的举证责任分配等司法实务中常见问题进行了规定。本报选取《意见稿》中社会各界关心的问题进行发布和介绍。全文可登录浙江法院网查阅,书面意见请寄浙江省高级人民法院民一庭收...