个人经营贷安全垫厚、风险可控

随着地产供需政策不断发力，叠加利率长期下行，个人经营贷抵押物价格下行幅度或低于预期。2021年以来，在监管严查个人经营贷流向和银行贷前审批趋严的背景下，审批实际抵押率多低于70%，甚至部分低至50%，安全垫较厚，且银行对抵押品价值开展定期重估、追加担保等贷后管理措施，个人经营贷风险总体可控。本刊特约??杨...

房产缩水无法续贷?房贷转经营贷风险重重

“客户经理说经营贷不能续贷了。”一位来自苏州的购房者对第一财经记者表示,2021年购入某区一套住房,当时房贷利率接近5%,在一家贷款中介的介绍下,成功将房贷转成经营贷,当时中介许诺,每三年一审查,基本都能续贷,没想到今年夏天想要续贷,被银行拒绝了,主要原因是他的抵押物价值(住房评估价)缩水近40%,不足以支...

实探“房贷转贷”生意:中介自称可节省几十万元利息,部分“过桥...

不少站在房贷利率“高岗”上的购房者被低利率“打动”,但业内分析人士提示,转贷操作本身就存在法律风险,另外通过贷款中介转贷,不仅需要购房者支付高额的过桥利息、服务费等费用,还可能面临中介挪用资金、资金链断裂等风险。转贷中介出“新花样”近期,房贷金融利好政策密集落地,多地购房门槛下调,优惠利率空前加大,全...

消费贷、经营贷利率“破3” 房贷转贷降息风险须警惕

“主要想早点把贷款还完,这样利息也会少一些!”家住某中部城市的平平(化名)近日告诉记者,他通过中介将剩余的20万元房贷转成了消费贷,因不属于存量首套住房贷款利率下调范围,当时房贷利率在5%以上,经过一番“转贷降息”的操作后,贷款利率降到“3字头”,约减少4000元的利息支出。针对贷款资金挪用行为,国家金融监管...

经营贷“三年一评估”,房价下降,深圳部分购房者面临续贷风险,专家...

周争锋律师表示,不少购房者选择房贷转经营贷,主要是有三大好处,第一,可以突破住房按揭贷款对购买二套住房,支付高额首付款的限制;第二,可以先还利息后还本金;第三,年化利率低。所谓房屋按揭贷款是指,个人购买具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产...

房贷转经营贷,背后隐藏着多少风险?

有不法中介声称,可以通过低利率经营贷、信用贷置换高利率房贷的方式,减少房贷利息支出,诱骗购房者签订中介服务合同,其背后却隐藏着高额服务费、个人信息泄露等问题,这种“转贷降息”的操作方式,不仅给购房者带来极大风险,也扰乱了金融市场秩序(www.e993.com)2024年11月22日。近日,江苏省泰州市高港区人民法院在审理一起中介服务合同纠纷案件时,秉持...

赔掉1500万的房,负债600万!他经营贷买房,亏惨了

1)找金融公司借1500万,垫资过桥,全款买房;2)此时房子已经到炒家手上,再抵押给银行,申请经营贷,通过高评高贷,套出1600万。3)其中1500万还给金融公司,剩余资金支付垫资利息、中介费等,变相实现“0首付”。按照这个模式,房子再贵,只要胆子够大,就能做到零首付。

房贷利率降了,经营贷也得降降

而换成三十年，可能就是几十万的利息差了，这批业主现在是风险最大的，因为他们的房贷压力不会比普通业主小，所以很多人在想着重新过桥再做一次新的经营贷，或者直接找熟人朋友虚假卖房转成房贷了，当然这里面风险还是不小的，很多人还是只能默默承受高利率的经营贷了，因为可能单单过桥的手续费就得好几万了，所以...

第一波贷款购房人爆仓,房价下跌致经营贷额度缩水,被逼提前还贷

不过,并非所有人的房贷都下调了,如二套房及以上存量房贷利率没有调整。此外,即便首套房贷款利率有所下降但还是比3%—3.5%间的经营贷高一些。部分违规将房贷转为经营贷或者刚开始就以经营贷名义买房的人看似成为了最大的赢家。有的朋友可能还不知道何为经营贷,简单解释一下。