陈伟奇律师 | 依据以房抵债协议能否排除对涉案房屋的强制执行?

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定,“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人,第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产,但尚未办理产权过户登记手续的,人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有,但未办理过户登记手续的,...

离婚约定房屋归子女所有但未过户,能否阻却强制执行?

如果约定早于金钱债权,则子女对房屋享有的请求权应当优于债权人的金钱债权,可以排除法院的强制执行;如果约定晚于金钱债权,且系恶意逃避债务所订立,则无法阻止法院对所涉房屋进行强制执行。▼原标题:《离婚约定房屋归子女所有但未过户,能否阻却强制执行?》

已出卖房屋未过户,法院能否强制执行?

五常市人民法院审理后认为,根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定,金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已经...

不办过户,后果自负!——文昌法院依法审判一起案外人执行异议之诉案

法官经审理认为,排除强制执行应当同时满足在法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同、已合法占有该不动产、已支付全部价款或按约定支付部分价款且将剩余价款交付执行、非因买受人自身原因未办理过户登记四种情形。本案中,杨某、曾某已符合前三个条件,应重点审查是否因买受人自身原因未办理过户登记。首先,二人明知房屋...

【以案释法】已出售但未过户的房屋能否排除强制执行?

案外人丘某在法院查封前已实际占有但未过户的登记在被执行人余某名下的房屋,申请执行人李某认为该房屋虽已出售但仍在余某名下,不能排除强制执行,故起诉请求继续对该房屋的执行。日前,广西壮族自治区贵港市港北区人民法院审结了这起执行异议之诉,依法驳回李某的诉讼请求。

房屋买卖未过户的,能否排除强制执行?

(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记(www.e993.com)2024年11月19日。法律依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》...

离婚约定房产归子女但未过户,能否排除强制执行?济南法院这样判了!

夫妻协议离婚时，约定将名下共同所有的房屋归未成年子女所有，但是一直没有办理过户登记手续，结果多年后夫妻一方的债权人向法院申请强制执行，其子女能否基于离婚协议约定对抗强制执行?近日，济南市平阴县人民法院审理了这样一起案件，最终法院依法判决不得执行涉案房产。2018年10月9日，齐某某与姜某某协议离婚，离婚时...

借亲戚名字购买的房子被强制执行,该咋办?

2、大金、小丽、小银在2018年签订协议一份,约定案涉房屋实际系由小银购买,小丽应随时配合小银办理过户手续。3、案涉房屋的购房款、维修基金、契税、水电费、燃气费、物业费等均由小银交纳,房屋交付后小银即对房屋进行装饰装修,并由小银及家人居住。4、小丽欠王某借款未偿还,王某向法院提起诉讼,判决后进入执行程序...

购买房屋未及过户被另案强制执行,购房者提起执行异议之诉获支持

2018年8月，戴某和叶某签订购房协议书，约定戴某以50万元的价格购买叶某所有的房产，先支付20万元，叶某的剩余银行房贷14.8万元于协议签订之日起由戴某代为支付，余下费用待房产过户后补清。戴某通过银行转账支付20万元后入住房屋，银行贷款一直由戴某偿还。2023年5月，法院生效判决判令叶某偿还侯女士借款本金15...

私人财富管理师|离婚约定房屋归子女但未过户,能否阻却强制执行

夫妻协议离婚时,约定将名下共同所有的房屋归未成年子女所有,但是一直没有办理过户登记手续。多年后,夫妻一方的债权人向法院申请对相关房屋进行强制执行,此时子女能否基于离婚协议中的房屋归属约定对抗法院的强制执行呢?让我们一起走进今天的案例……案情简介...