房贷利率从4.2%降到3.9%,每月才少还80多元?“实则大利好”!

回溯历史，我国个人住房贷款利率经历了多次调整。从1998年开始推行住房商品化改革，当时的贷款利率高达10%以上，到2003年房贷利率一度降至5.76%，再到2015年突破6%的高位。经历了这些跌宕起伏，如今3.9%的利率水平，可以说是创下了历史新低。作为一个经历过高利率时代的老购房人，我深知这种变化意味着什么。记得200...

3.9% vs 3.3%:广州房贷利率大不同,你的银行执行到位了吗?

多数房贷采用浮动利率，由LPR与加点数予以确定，其重定价周期通常为一年。例如，1月1日，你的LPR由4.2%降至3.6%，再加上削减的30个基点，利率便会降至3.3%。但是，如果你的房贷重定价日刚好在10月22日至10月25日之间，或者你最近从固定利率转为浮动利率，那你的利率可能就直接降到3.3%...

存量房贷利率下调!有人降至3.9%,有人降160BP至3.3%、省息19万...

但事实并未如他所愿,看着银行页面上的“当前年化利率3.9%”,谢江有些不知所措。谁“偷”走了他的60BP?答案是:重定价日。首先要明确的是,房贷利率存在浮动利率制和固定利率制两种,此次存量房贷利率下调涉及的主体均为“浮动利率制”下的存量房贷。而若贷款合同的利率定价基础类型不为“LPR利率”的房贷客户...

存量房贷利率今起批量下调 你的利率为何只降到3.9%

那么,如果您房贷利率的重定价日是在2月这次调整之前的话,那么您目前执行周期就是4.2%的LPR,减去30个基点,您批量调整后的利率就是4.2%-0.3%=3.9%。今年7月22日,当月LPR又下调了10个基点,从3.95%降至3.85%。那么,如果您的重定价日是在2月和7月这两次调整之间的话,那么您执行的就是3.95%的LPR,您批量调整...

好气啊!银行下调存量房贷利率,为啥老王是3.3%,我还是3.9%?

如果你的重定价日是2月21日-7月22日,那么,在25日统一调整前,你的利率应为3.95%+0BP。调整后,你的利率应为3.95%-30BP=3.65%。04如果你的重定价日是10月26日(少数可能是11月1日)-次年2月20日,那么,你在25日统一调整前,你的利率应为4.20%+0BP。调整后,你的利率应为4.20%-30BP=3.90%。以上...

为啥!存量房贷下调了,我的利率还是3.9%?!

今天起,先统一把大家的利率调整到你当前浮动利率-30bp(www.e993.com)2024年11月22日。但每个人浮动利率都不一致,所以目前调整存在几种情况:1、之前房贷利率4.2%的,25号之后调整为3.9%;2、之前房贷利率3.95%的,25号之后调整为3.65%;3、之前房贷利率3.85%的,25号之后调整为3.55%。

存量房贷利率批量集中下调,为何我的还比别人高?

2023年以来,人民银行对5年期以上LPR进行了多次调整。王先生的贷款重定价日为次年1月1日,根据2023年12月公布的5年期以上LPR(4.2%)计算,此次王先生房贷利率降至3.9%;而王先生的同事贷款重定价日在3月,由于今年2月20日5年期以上LPR降至3.95%,所以王先生的同事此次存量房贷利率降到了3.65%。

存量房贷利率下调,为什么我的没有降到3.3%?

虽然本次调整后的利率都是按LPR-30BP计算,但由于LPR的值不同,调整后相应的利率分别为3.9%、3.65%、3.55%、3.3%。因此,每位借款人的房贷利率下降幅度也不完全一样。等到贷款重定价日进行LPR重定价后,若当前LPR保持不变,那么借款人的贷款利率将调整至同一水平。

存量房贷利率下调后,为何还是高于3.3%? 业内解答来了!

记者向业内人士咨询后获悉,这是因为本次存量房贷利率下调并不涉及LPR,调整的是加点,要降到3.3%的利率水平,需要分两步走。张女士的房贷重定价日为1月1日,目前执行的是2023年12月5年期以上LPR,即4.2%,因此本次下调降到了3.9%。再过两个多月,等到明年1月1日,就能降到3.3%了。小郑房贷重定价日在9月1...

一文看懂!存量房贷利率怎么下调!这些人10月25日降到3.3%!

4.2%→3.9%3.95%→3.65%3.85%→3.55%第二步:重定价日后,再调整为最新LPR-30bp,以现在执行LPR来算,也就是3.3%。例如,某存量房贷借款人,重定价日为每年1月1日,目前房贷利率为4.75%(2024年1月1日的LPR+55BP),则其房贷利率下调可分两步: