房贷利率将再次上升! 资本利得税可能提高至39%?
对于支付20%首付的人来说,现在5年期固定抵押贷款平均利率为4.58%,而2019年为2.13%,这导致抵押贷款支付额比五年前平均高出61%。与此同时,英国首次购房者两居室或两居室以下住房的典型价格目前为227,570英镑,而2019年为192,221英镑,同比增长18%。首次购房者等待购房的时间更长,抵押贷款成本的分期也更长。根据...
存量房贷利率大调整,房地产见底了吗?
北京、上海、深圳三个城市,由于首套房和二套房的贷款利率下限不同,存量房贷利率调整有所不同。在9月24日释放的一揽子金融政策中,房地产政策在其中占据重要位置,如调低存量房贷利率、统一最低房贷首付比例至15%、央行对“收储”的出资比例从60%上升至100%等,意在从需求与供给两端稳定房地产市场。随后,北京、上海...
刚刚,多家银行重磅发布:存量房贷利率25日起调整
中国工商银行10月10日在《2024存量房贷利率调整常见问答(二)》透露,将于10月25日实施利率批量调整。《问答》提及,如果房贷为浮动利率定价、当前利率高于LPR-30BP,房贷利率将调整为LPR-30BP(北京、上海、深圳等地区二套房贷款除外)。自身房贷利率低于LPR-30BP的,不参与此次调整。如果贷款在上海,并且不满足“...
房贷利率下调方式公布,首套、二套均能降!降息幅度细则独家解读
2023年9月,现有的抵押贷款被减免一次,但当时规定只有第一套房子的商业贷款利息可以减免减少,第二组不参与调整。今年10月31日前调整的现有房贷利率,将不再区分第一套房和第二套房,这意味着只要房贷利率符合条件,利率就会下调。唯一的区别是部分城市的首套房贷利息下限不同。调整利率时,不得低于当地首套房、二...
利差高至150BP,提前还贷潮持续,存量房贷利率会否调降?
部分城市的利差可能更大。据广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉统计,2019年10月~2022年5月,北京、上海、深圳、厦门几个重点城市首套房贷利率普遍在4.8%~5.2%之间,比现在增量首套房贷高出约150BP。“在调降存量房贷利率政策未落实之前,新增个人住房贷款利率下降引发居民进行贷款置换,导致早偿率上升。”...
深度丨存量房贷利率调整路径猜想
他认为,将现有按揭贷款直接转入其他银行并重新签订按揭合同的转按揭方式,有可能造成市场无序竞争、进一步压低房贷利率和利润水平,且存在转按揭范围在首套房房贷之外是否也涵盖二套房房贷的争议(www.e993.com)2024年10月17日。相比之下,在市场化、法治化前提下,通过借款人与原贷款行之间的平等磋商、自主谈判,采取变更合同约定调整加点幅度或发放较低...
房贷规模缩水超3100亿,不良率上升!存量房贷利率何时能降?
有市场人士估计,政策落地后,大多数城市首套房贷利率可能下降0.4个百分点左右,二套房贷款利率可能下降0.6个百分点左右。截至6月末,除北京、上海、深圳3个一线城市外,其余城市首套和二套房贷利率下限均取消。《2024年第二季度中国货币政策执行报告》数据显示,2024年6月,新发放个人住房贷款加权平均利率为3.45%,同比下降...
存量房贷利率会继续下调吗?
中原地产研究院统计数据显示,2024年8月全国首套房平均利率已跌至3.25%左右,二套房贷款平均利率为3.6%;一线城市中,目前5年期以上首套房贷利率最高的北京、上海是3.4%,广州低至2.9%,而二线城市普遍为3.1%,南京低至2.95%。随着新发放房贷利率和存量房贷利率的差距逐步拉大,今年以来提前还贷现象成为市场关注的一个热...
不少人房贷利率可以降了!超30城能办“商转公”,有人从4.2%降到3.1...
以商贷利率3.95%,公积金贷款首套利率为2.85%,选择等额本息贷款60万元、期限30年为例,“商转公”后,公积金贷款月供比商业贷款减少365.88元,一年节省4390元,30年节省13.17万元。“我是两年前买的二手房,当时没有正在缴存的公积金账户,所以就直接办理了商贷。在缴纳了一段时间公积金后,到今年3月,终于满足了‘商转公...
每月多还上千元!存量住房贷款用户呼吁降息
▲去年存量房贷利率下调主要针对首套房下调利率或是双赢之举9月2日,招商银行行长王良在该行2024年中期业绩交流会上回应“监管可能允许存量房贷转按揭或者重新协商存量按揭贷款利率”传言时表示,目前招行没有收到监管部门针对个人存量房贷转按揭的相关意见,相关监管部门也并未就此征求过商业银行的意见。银行业内人士表...