全球房价最高的城市,还是在中国
换算为使用面积后,中国内地一线城市实际房价收入比更高,北京、上海、广州、深圳市中心的房价收入比分别为32、44、37、32,外围区的房价收入比分别为16、23、15、15。北上广深市中心租金回报率不足1.5%,低于纽约的5.4%、伦敦的3.6%、东京的3.3%。租金回报率是住房每年租金与售价的比值,租金回报率低意味着投资房...
全球一线城市房价PK
换算为使用面积后,中国内地一线城市实际房价收入比更高,北京、上海、广州、深圳市中心的房价收入比分别为54、45、35、32,外围区的房价收入比分别为31、24、15、13。北上广深市中心租金回报率不足1.9%,低于纽约的4.6%、伦敦的3.2%、东京的2.8%。租金回报率是住房每年租金与售价的比值,租金回报率低意味着投资房...
决定住房租售比的因素有哪些?
其次,城市常住人口规模与租金回报率有一定负相关性。更高的常住人口规模往往对应着更高的住房需求,进一步对应着更高房价、更多租赁住房供应和更高的房屋空置成本,从而可能降低租售比。再次,房贷利息成本会影响购房需求,进一步影响租赁住房供应,从而可能影响租售比。国际经验看,抵押贷款利率较低的日本、瑞士、法国等租售比...
停建!这个省会,空置率高了
广州方面:广州之前是一线城市中写字楼空置率最低的,结果二季度空置率环比上升了4.1%,目前为18%。租金下跌了3.3%,为161元/平方米。深圳方面:深圳一直都是一线城市中写字楼空置最高的城市,现在更加是,因为一个季度深圳的写字楼空置率上升了1.6个百分点,目前空置率为24.5%。租金下跌了3%,为197.5元/平方...
别做梦!在广州买房做房东,早就不实际了!
一方面,面对高房价,租金相比而言实在是微不足道,即使是租金回报率相对较高的外围区也不适合盲目投资,毕竟还要考虑到空置率,实际租金回报率可能比平均数还要低。另一方面,从长远来看,其实广州租赁市场压力其实挺大的。目前四大一线城市常住人口呈现下降趋势,2022年广州常住人口就减少7.65万人。猎聘数据显示,2023年...
这次能救起来吗?
就是首付降低后,首付够得着,而月供也负担得起,对他所在行业未来预期不错的人,他们认为房价下跌空间很少了,有性价比高的楼盘或二手房,总价在他们接受的范围内,那就入手(www.e993.com)2024年9月18日。还有最近老破小卖的好,是一些手里有余钱的投资客在上车,因为老破小这一波跌的厉害,跌出了性价比,租金回报率又能达到两三个点,有的公寓...
2024上半年中国房地产市场总结与下半年趋势展望
需求结构来看,2024年前五月一线城市高总价段二手房需求释放良好,5.17新政后,伴随着二手房价格的持续下调,低总价、老破小成交量有所上升;上海、广州及多个二线城市高端改善新房成交占比提升。新房市场来看,上海多个改善型项目入市,带动1-5月1000万以上总价段的项目成交套数占比较去年同期提升6.3个百分点;广州取消120㎡以...
租金收益不如银行活期,这个二线城市房价超一线,泡沫全国第一
而最近,易居房地产研究院发布《2019年四季度50城租金收益率研究报告》,从这个报告中可以看出,总体而言,我们所有城市的房价租金比都很低,而厦门,这个房价超过一线城市的二线,租金回报只有1.1%,在50个城市中排名倒数一地。租金,是房产唯一能够产生的现金流,也是用来衡量房地产居住价值唯一的量化指标。因此,国际上通常...
租房市场强化“职住合一” 房价租金比有望走低
邹琳华指出,随着住房投资投机的退潮,房价持续上涨时代一去不复返。未来大多数城市房价回归到合理水平将是大概率事件。由此,房价租金比有望走低。不过,邹琳华认为,房价租金比下降具有双刃剑作用,房价租金比的倒数就是租金收益率,租金收益率上升,投资租赁住房逐步可以实现资金平衡,长期资金可以进入住房租赁市场。
全球一线城市房价比较:前十大高房价城市,中国占一半
1.3中国内地一线城市房价收入比高,租金回报率不足1.9%以使用面积算,北上广深市中心房价收入比分别为54、45、35、32,高于纽约的7,东京的9,伦敦的14;外围区房价收入比均在10以上,同样高于纽约、伦敦和东京。Numbeo只公布了全市房价收入比,我们采用Numbeo公布的房价平均数据和人均可支配收入,以及我们整理的人均住房...