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正义的业主只能向执法部门反映,举报,最终由相关执法部门裁定取捨!正义之为,应该是不损不毁地留下证据,可以查,有吃钱的元凶,可以报案,可以追索,既可以正已,也可以证人,一箭双雕。两只人祸被裸贼遥控作案的行为,伦为损害小区业主利益的傥渴裁唇小坝敲终模艉白皆簟保恳话钊嘶鲈谕低得囊醢抵杏忠淮尾饶唷...
法言案例 | 业主大会决议被撤销影响物业服务合同效力吗?
凌某等3人以自己的名义提起诉讼,不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条第一项“原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织”的规定,诉讼主体不适格,故新罗法院裁定驳回凌某等3人的起诉。《物业服务合同》的效力认定关乎小区全体业主的切身利益,如果一概因业主大会决议存在程序瑕疵便认定《物业...
关于印发《合肥市业主大会和业主委员会指导规则》的通知
为进一步规范业主大会和业主委员会的成立和活动,维护业主合法权益,根据《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》《安徽省物业管理条例》《合肥市住宅小区物业管理条例》及有关规定,结合我市实际,现将《合肥市业主大会和业主委员会指导规则》印发给你们,请贯彻执行。合肥市住房保障和房产管理局2024年6月6日...
【以案释法】前期物业服务合同是什么?对业主具有约束力吗?
当然,前期物业服务合同在业主购买物业后就直接关系到业主的切身利益,然而业主在选聘前期物业管理企业时不能表达自己意志,所以前期物业服务合同约定可能会损害业主合法权益,此时,业主可以向房地产主管部门和物价主管部门投诉。如果物业管理企业未按照前期物业服务合同约定的内容履行义务构成违约,业主可以拒交相应的物业管理费用...
全国法院:关于业主权益保护纠纷的32则裁判要旨
业主委员会根据业主大会的授权对外代表业主进行民事活动,可以成为民事诉讼活动的主体。业主委员会符合“其他组织”条件,是业主大会决议的执行机构,根据业主大会的授权对外代表业主进行民事活动,对于业主共有事项和物业共同管理事项,可以自己名义提起诉讼。业主委员会诉讼请求涉及的配套设施未建设及退还前期物业费等问题,属于业...
“不是业主就不能成立业委会”?老公房小区居民自治有新解
“不是业主就不能成立业委会”?老公房小区居民自治有新解复兴中路与淡水路路口,优秀历史保护建筑花园公寓今已98岁“高龄”,公寓从空中俯瞰呈“凹”字型,因为在建筑中央的空地上有一座法式花园,其中部分树木相传与公寓同岁,一草一木都是岁月的见证(www.e993.com)2024年7月10日。今年,黄浦区淮海中路街道复三居委会本打算将这座封闭式的法式...
惠报深度丨业委会如何做好小区“当家人”?
某家物业公司主管告诉记者,该物业公司之所以能进入现在的小区服务,首先就是对小区公共收益分成达成了协议。“这也无可厚非,毕竟是为了集体利益。但业主委员会7名成员都提出要减免物业管理费和停车费,甚至有的业委会成员外出旅游,都来找物业报销。”该主管坦言,业委会成员收了物业的好处,对物业的监督多少是有些...
业主觉得业主委员会的决定不适当,可以提起撤销之诉吗?
业主委员会未经业主大会授权,擅自作出决定损害业主利益,违反了《物业管理条例》的规定,既侵犯了业主的知情权和监督权,也侵犯了业主的合法财产权利。无论是业主大会的决定还是业主委员会的决定,业主只要认为侵犯了自己合法权益的,都有权向法院提起诉讼,请求撤销。此处需要注意的是,根据最高人民法院《关于审理建筑物区分...
被业委会起诉侵害名誉权,名誉权的边界在哪里?
但是,并不是所有涉及业主委员会名誉权的案件都可以由其提起诉讼。《物权法》第七十四条规定,物业管理区域内全体业主共同享有物业管理区域内建筑物及其附属设施、土地等共有部分以及共同利益。《物权法》第七十六条规定,物业管理区域内全体业主可以通过召开业主大会或者其他形式行使物业管理区域内共有部分以及共同利益相关...
业主舆论监督是否构成侵害名誉权的司法审查要点
自媒体时代,业主通过个人微博、博客、微信等发表相关言论方便快捷。但随之而来的是,业主因小区公共事务发表涉及业主委员会、物业公司或其他业主的言论而被起诉侵犯名誉权的纠纷案件呈现多发态势。相关诉讼中,被诉业主往往以其系行使业主监督权作为抗辩理由。所谓业主监督权,是指业主为维护自身或全体业主的共同利益,通过...