典型案例:业主委员会的选举结果未经备案不影响其诉讼主体资格
也是对外代表全体业主、维护全体业主整体利益的载体、手段、形式,故业主委员会应当属于《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条规定的可以作为民事诉讼当事人的“其他组织”范畴,具有诉讼主体资格,包括作为原告起诉及作为被告应诉。
业委会经业主大会授权作出的前置性、过程性决定,业主能否仅以该...
而在程序权益撤销权之诉中,业主起诉所指向的决定由业主大会或者业主委员会作出,整个召集、表决的程序是在业主大会或者业主委员会的主持下进行的,相应的程序设置及证据材料的制作、保管均由业主大会或者业主委员会负责,这就造成了其与业主之间的举证能力差异。基于此,业主通常只需要提出业主大会或者业主委员会程序瑕疵的初...
“向物业追讨4000万”后,上海“最牛业委会”再面临挑战
被告中远物业辩称,不能认同业委会发起的本次诉讼,认为该诉讼并未得到业主大会的合法授权。另外,中远物业认为原告作为第三届业委会,无权对前任各届业委会任期内已完成的审计进行追溯。一审法院审理表示,在无确凿证据证实原被告就被告提供服务期间内任一阶段的各项收支已完成结算或就结算金额曾达成一致的情形下,业...
曾判物业返还4千万元,上海中远两湾城业委会起诉前物业案发回重审
2023年初,因业委会起诉“前任”物业胜诉,法院一审判决物业返还4000万元,中远两湾城成为舆论焦点,其业委会也被网友称为“最牛业委会”。一审判决后,被告上海中远物业管理发展有限公司(以下简称“中远物业”)向上海市第二中级人民法院提起上诉。2024年4月22日,澎湃新闻(thepaper)记者从中远两湾城业委会获悉...
广西南宁一小区业委会遭遇换届难
作为指导单位,南宁市西乡塘区住房和城乡建设局坚持要求业委会候选人提供物业公司出具的不欠物业费证明,否则不能召开业主大会。2017年11月5日,业委会对此指导意见不服,提起行政诉讼。与此同时,考虑到如果任期届满,新的一届业委会还没有成立,小区业委会的主体资格将不再存续,对金瑞物业的维权就难以继续。为此,城市...
杭州一业委会决议点名某业主传播不实信息,被判令道歉赔款
被告证据虽然反映出原告曾表达了对业委会的质疑以及与个别业主意见相左的观点,其中也有个别不雅词汇,但是原告作为小区业主对小区公共事务提出自己的看法属于业主参与小区公共事务的一种表现,原告也有权对业委会的工作进行监督(www.e993.com)2024年7月5日。如果业委会认为原告的言论涉及侵权,可以合法维权,但是业委会就此在决议中确定原告存在多次...
被业委会起诉侵害名誉权,名誉权的边界在哪里?
本案中,被告张某在微信群内发表的言论,虽然可能涉及侮辱、诽谤等方式,但并没有含有虚假或者不实之处,也没有导致原告业委会的社会评价降低或者受到损害。因此,被告张某的行为不构成对原告业委会的名誉权侵害。三、如何正确行使监督权和表达意见既然业主委员会不能以名誉权为由起诉业主,那么业主又该如何正确地...
业主起诉物业被驳回 理由竟是没资格
据此,法院作出裁定,驳回原告孟某、赵某、赵某某的起诉。释法业主权益需通过业委会主张法官指出,在物业纠纷中,业主委员会扮演着非常重要的角色,因为许多业主的权益需要通过业委会去主张和实现。《中华人民共和国民法典》第二百七十一条规定,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以...
业主起诉物业为啥被驳回?法院:个别业主“没资格”单独起诉
据此,法院作出裁定,驳回原告孟某、赵某、赵某某的起诉。法官说法业主权益需通过业委会主张法官指出,在物业纠纷中,业主委员会扮演着非常重要的角色,因为许多业主的权益需要通过业委会去主张和实现。《中华人民共和国民法典》第二百七十一条规定,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部...
老叶较真丨大业主“坐大”占小业主的便宜?名仕苑业委会求告却跨...
原告起诉未经过业主大会会议表决,无法表达小区全体业主的合法权益和共同意愿。▲小区门口的沿街商铺徐汇区房管部门正约谈启胜物业名仕苑业委会洪主任告诉《老叶较真》记者,按照该小区的实际情况,在起诉启胜物业这件事上,根本没办法达到《民法典》278条规定的“专有面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之...