...选举产生业主委员会的程序有异议,能否诉请撤销业主大会成立…
答:不可以。《中华人民共和国民事诉讼法》并未规定业主大会和业主委员会选举中的纠纷,属于人民法院民事案件的受理范围。根据《物业管理条例》的规定,同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会。业主大会、...
发生纠纷 业主可以起诉业主委员会吗?
且业主大会、业主委员会本身不需要工商部门进行登记,仅需到主管部门进行备案,不符合法人的构成要件。其次,业主大会、业主委员会不属于特别法人。《民法典》对特别法人的种类采取列举式予以明确规定,业主大会、业主委员会并不在列举范围之内。业主委员会是业主大会的执行机构,业主大会本身是不具有行为能力,需要以业主委员会...
业主起诉物业为啥被驳回?法院:个别业主“没资格”单独起诉
总的来说,即该起诉讼要么应由小区业主委员会提起,要么3名原告在获得符合法律规定人数的业主授权后才有资格提起。而经法院核实,案涉小区未成立业主大会,也未选取业主委员会,3名原告也无法提供证据证明其起诉获得符合法律规定人数的业主授权,其以个别业主身份单独提起诉讼,属于主体不适格,依法应予驳回。据此,法院作出...
业主起诉物业被驳回 理由竟是没资格
总的来说,即该起诉讼要么应由小区业主委员会提起,要么3名原告在获得符合法律规定人数的业主授权后才有资格提起。而经法院核实,案涉小区未成立业主大会,也未选取业主委员会,3名原告也无法提供证据证明其起诉获得符合法律规定人数的业主授权,其以个别业主身份单独提起诉讼,属于主体不适格,依法应予驳回。据此,法院作出...
一个小区两家物业 领秀珊瑚湾原物业认为业委会成立不合法
“小区更换物业过程中,经常会遇到起诉。”山东诚功律师事务所刘国建律师说,有的起诉是各方为了维护合法权益,有的则是一种惯常手法。因为业委会、物管会有任期,起诉是否成功不说,但都提高了时间、精力成本。“有关部门应尽快出台相关配套细则,以更好督促新老物业更换交接。”...
业委会成立大会被指程序违法,青岛一小区物业状告业委会
“已召开的业主大会均存在无法达到法定表决条件而无法作出有效决议的客观情况,所以业主大会的成立不具有合法性,后续的物业选聘也是不成立的(www.e993.com)2024年7月10日。”上述北京宾至嘉宁物业公司负责人表示,“我们并不反对成立业委会,但是成立业委会的程序应该依法依规。”“投票数是满足要求的,首先线上投票只是其中一个渠道,表决的话不光...
【以案释法】业主委员会成立存在程序瑕疵,少数业主...
据此可知,业主委员会成立的备案行为所涉权益归属大多数业主共同利益,而非少数业主个人。四业主作为极少数的业主个人,不能代表多数业主的意愿,不具备提起涉及业主共同管理事项之诉讼的权利。其次,在业主委员会以其名义行使权力前,业主委员会成立的备案行为是否违法,并未对少数业主的权益产生实际影响,其以业主委员会名义...
程序不合法,被判新物业管理合同无效,业主委员会有权自行更换...
某小区原由旧物业公司提供物业管理服务,在合同到期前3个月,该小区业主委员会通知旧物业公司合同到期后不再续约,同时,业主委员会重新招聘新物业公司,并成立7人评审小组,投票决定物业公司的选聘事项。涉案的新物业公司成功中标并与该小区的业主委员会签订了新的《物业管理服务合同》。但涉案的新物业公司进场时遭到旧物业...
业主委员会能起诉业主吗
所以,为保护全体业主的合法权益,业主委员会如果从事了《条例》禁止的行为,其行为将可以被认定为无效。关于诉讼主体资格,《条例》未做明确规定,笔者认为,业主委员会有权代表全体业主进行诉讼,而无需由业主大会对每个个案单独授权。但是,当业主委员会拟作为原告提起诉讼时,应先召开业主大会或业主代表大会讨论是否起诉。
海南儋州一小区业委会换届选举程序违法被起诉
业主郑先生认为,王某等人不符合候选人资格,且业委会选举违反相关规定,遂以业主大会作出的相关决定程序违法为由诉至法院,请求撤销业主大会作出的《选举结果》关于王某等8人为业主委员会委员的决定。法院根据郑先生提供对有异议的业主名单,随机抽选15名,依职权到不动产登记中心查询。经查询,2人在亚某湾小区有不动产信...