新老物业更替,撬锁?倒垃圾?还有业主起诉业委会不合法?
绍兴柯桥区景瑞望府小区业委会孙主任:有两个业主起诉我们业委会的合法性。那他现在最重要的一点是面积数,投票率他可能觉得没有过2/3。但是我们这边算出来是过2/3的。每户人家投票的话,房产证面积算我们是通过的。那最终是到了法院判。他觉得你现在法院里还没判定下来,你所做的事情可能会有质疑对不对,...
典型案例:业主委员会的选举结果未经备案不影响其诉讼主体资格
阅读提示:现行法律法规及司法解释对于业主委员会备案登记的性质以及任期届满后业主委员会是否具有诉讼主体资格,均无明确规定。本文拟通过福建省高院一则典型案例,对业主委员会不能成为被告或原告这一问题进行研讨。裁判要旨业委会任期届满后是否具有诉讼主体资格,应从两个角度进行分析,一是业委会的权源及性质,二...
业委会经业主大会授权作出的前置性、过程性决定,业主能否仅以该...
而在程序权益撤销权之诉中,业主起诉所指向的决定由业主大会或者业主委员会作出,整个召集、表决的程序是在业主大会或者业主委员会的主持下进行的,相应的程序设置及证据材料的制作、保管均由业主大会或者业主委员会负责,这就造成了其与业主之间的举证能力差异。基于此,业主通常只需要提出业主大会或者业主委员会程序瑕疵的初...
“最牛业委会”向物业追讨4000万后,反转来了
2023年初,中远两湾城业委会起诉中远物业并胜诉,上海市普陀区人民法院一审判决,中远物业向中远两湾城业主返还4000万元公共收益和结余,中远两湾城也迎来万科物业的进驻。两湾城业委会也因此被称为“最牛业委会”。但在2024年4月3日,案件迎来新转折。民事裁定书显示,上海市第二中级人民法院认为,一审判决认定基本事实...
未经处理直接公布业主起诉状 业委会被判侵权
业主不满小区业委会的决定,就到法院起诉。没想到,业委会却以向全体业主报告为由,直接把法院送达的材料发到业主群里,上面不少材料还涉及个人信息。业委会的这种做法,是合法履职还是侵权呢?来看思明法院近期公布的一起案例。思明某小区的一位业主,因为对小区业委会把小区会所对外出租的决定不满,向法院起诉,要求法...
径自续聘物业?业主“杠上”业委会
业主不满提起诉讼然而,小区很多业主对物业公司提供的服务并不满意(www.e993.com)2024年7月9日。小区业委会作出上述公示后,遭到小区众多业主的反对与质疑:“业委会仅仅通过公示,就擅自代表业主决定续签物业公司,业主是不认可的。”2022年8月22日,该小区100多名业主向相关部门联名提出,业委会未经法定程序召开业主大会和表决,不符合法律的形式要...
业主起诉业委会,要求撤销不符合规定的“决议”,被法院驳回
综合相关情况,法院认为严先生对小区业主大会的起诉当事人不适格,最终依法驳回起诉。针对此判决,案件承办法官进行了解读。法官表示,业主大会、业主委员会在我国民事法律体系中既非自然人,也非法人,应属于非法人的其他组织。且业主大会、业主委员会本身不需要工商部门进行登记,仅需到主管部门进行备案,不符合法人的构成要...
老叶较真丨大业主“坐大”占小业主的便宜?名仕苑业委会求告却跨...
对于名仕苑业委会、大业主与启胜物业之间的纠纷,法院未下判词,却援引《中华人民共和国民法典》278条等法规,驳回了该业委会的起诉。法院表示:名仕苑小区业主大会是代表和维护好名仕苑小区全体业主在物业管理活动中合法权益的自治组织,名仕苑小区业委会是业主大会的执行机构,应依法履行相应职责。然而,根据名仕苑小区...
合肥一小区业委会接连发函公开谴责物业,物业称“已向业主说明情况”
物业方面表示,已知晓业委会发函,并发布了情况说明向业主解释。对于漏水问题,物业称未完全统计,但部分楼栋存在渗漏情况,且小区交付已久,维修费用较大,需启用公共维修基金,非小范围维修。对于业主起诉物业胜诉的个例,物业表示不能一概而论。同时,物业也回应了另一则谴责函中提到的“公共能耗费”问题,称小区未...
重庆20年前某高档小区业委会起诉住户,追讨大修基金,法院判决结果...
业委会对此表示质疑,认为“法官的判决根本不是解决历史遗留问题,而是将社区治理问题更复杂化,更不可实施。”并表示将提起上诉。事情到这里,大修基金用钱陷入“僵局”,但该小区的业主更换电梯却是迫在眉睫,为了能够更好的解决这个问题,业主选择了分批次更换电梯。