【今日普法】卖家后悔卖房,买家能要求双倍返还定金吗?

被告在签订定金合同后不愿向原告出售房屋,导致双方之间的房屋买卖合同不能继续履行,使原告签订定金合同的目的无法实现,依照《中华人民共和国民法典》第五百八十七条的规定,被告应当向原告双倍返还定金,原告主张双倍返还购房定金的诉讼请求符合法律规定,本院予以支持。判决:被告张某向原告陈某双倍返还定金20000元。判决作出后...

商品房陷阱100:因不可归责于当事人双方的事由,定金返还买受人

原告并未能证明被告在《认购书》约定时间内拒绝与原告签订《商品房买卖合同》，或者被告在《认购书》约定的签订《商品房买卖合同》的期间届满之前已将案涉房屋出卖他人等被告违约情形，相反，原告确未在《认购书》约定的时间内与被告签订《商品房买卖合同》，综上，原告无权要求返还定金。据此，根据《中华人民共和国民...

谯城法院:购买中药材不发货 双倍返还定金

合同签订之后被告迟迟不发货,原告后来得知该案涉中药材市场价格发生较大涨幅,被告也因此拒绝履行合同交货义务,双方协商未果原告遂起诉至谯城区人民法院要求依法保护其合法权益。承办法官在审查证据后发现双方签订的合同合法有效且原告已经履行了交付定金的义务,被告拒不交货的行为不仅违反诚实信用社会道德更违法法律规定,因此...

签订合同时用“定金”还是“订金”,你写对了吗

现原告反悔且通过起诉的方式要求被告返还订金,实际上是要求解除其与被告签订的买卖合同。根据民法典关于合同解除的规定以及双方合同约定,一审法院确认双方的买卖合同已解除。对于涉案12700元款项的性质为定金还是订金以及被告是否应当返还这一争议焦点,一审法院认为:1、在原告署名的销售单上的订金一栏中有手写“12700...

【以案释法】对装修设计不满意,交了的“定金”能退吗?

在案证据未能证明定作人已通知装修公司解除合同,小莲是以提起诉讼的方式主张解除,故法院确认小莲和装修公司所签的《家庭居室装饰装修工程施工合同》于载有解除合同内容的起诉状(起诉状事实和理由部分原告明确要求解除合同)送达之日(2022年11月10日)解除。关于小威支付的24000元性质如何认定问题。已交付的24000元款项...

不履行义务导致合同目的不能实现的可要求双倍返还惠阳邱文峰律师

至起诉时，被告仍未向原告交付货物，也未退还货款(www.e993.com)2024年11月25日。根据《民法典》第587条规定：“收受定金的一方不履行债务或履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”因此，被告应当向原告退还货款并双倍返还定金，以及支付在合同解除后未及时返还上述款项的资金占用利息。综上，为维护原告的权益，依据《中华...

最高院再次确认:“主备式”诉讼请求合法,应予以处理

“主备式”诉讼请求通俗地讲,就是在同一个诉讼案件中,提了两个诉讼请求,前一个是主位诉讼请求,后一个是后备式诉讼请求,如果主位请求不能得到支持,则希望法院按后备诉讼请求进行处理。例如对于合同履行时支付的款项是否属于定金拿不准,则原告起诉时可以主张认定属于定金则双倍返还,如认定不属于定金则主张违约金多少...

最高人民法院:关于合同解除纠纷的指导意见(一)|约定|合同法|解除...

03、第五百三十三条合同成立后,合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于当事人一方明显不公平的,受不利影响的当事人可以与对方重新协商;在合理期限内协商不成的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》合同编通则若干...

依据前两款认定合同有效,但是当事人的违法行为未经处理的,人民法院应当向有关行政管理部门提出司法建议。当事人的行为涉嫌犯罪的,应当将案件线索移送刑事侦查机关;属于刑事自诉案件的,应当告知当事人可以向有管辖权的人民法院另行提起诉讼。第十七条合同虽然不违反法律、行政法规的强制性规定,但是有下列情形之一,人民...

二手房陷阱123:因税收政策变动,导致税费增加,不构成情势变更

定金协议第六条明确约定了只有在政策导致买受人不再具有购房资格的情形下定金可以返还，所以签约当时原告已经考虑到了政策会对合同履行产生影响，但原告仍愿意约定仅仅这一种情形可以返还定金，故风险自负，定金50万元由于原告违约，应当由被告DY没收，但对此被告DY不提出反诉。被告丽兹行辩称：同意定金协议解除，其余诉请...