典型案例:业主委员会的选举结果未经备案不影响其诉讼主体资格
业委会任期届满后是否具有诉讼主体资格,应从两个角度进行分析,一是业委会的权源及性质,二是业委会备案的性质及对业委会主体资格的影响。《物业管理条例》第十六条规定了业主委员会应当自选举产生之日起30日内,向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案,但其第六章“法律责任...
南昌明园九龙湾小区新物业交接遇阻 趁夜进场引发肢体冲突
5月31日,上海恒联物业有限公司南昌分公司(以下简称“上海恒联物业”),收到一份由南昌市红谷滩区住建局发出的《责令退场通知单》:责令你司于2024年6月3日中午12点前,撤出明园九龙湾小区物业服务管理区域,并配合业委会做好交接工作。6月3日中午,与业委会新签约的江西万科益达物业服务有限公司(以下简称“万科益达...
...就想撂挑子?中海物业突生退意,青岛一小区业委会急了:损失谁埋单?
吕林认为,中海物业此举可能是想弃标。他提到,这份律师函敦促业委会在收函三日内与中海物业协商解除物业服务合同,并协调招标代理服务机构免除全部招标代理服务费,退还全部投标保证金。“他们说,逾期未与中海物业妥善解决纠纷,中海物业将启动司法程序要求撤销或解除物业服务合同追索损失。”吕林告诉记者,今年3月,参与...
哈尔滨一街道办事处叫停业委会解聘物业公司败诉后再次叫停,业委会...
业委会对和平路街道办事处再次叫停解聘物业公司的行为撤回起诉后,以物业服务合同纠纷案由对物业公司提起民事诉讼。业委会请求:判决解除2018年7月14日签订的物业服务合同,判令物业公司从物业服务用房中搬出并交付办公用房,交接办公用品及物业档案并承担案件诉讼费。法院立案审理后认为:业委会是基层群众自治组织,与和...
街道办责令业委会停止解聘物业,法院判决:行政错误予以撤销
原告诉称:中北春城业委会是依法设立、维护小区业主权益的群众自治组织。由于各项服务不达标、无依据提高收费等原因,小区业主大会决定,解聘黑龙江省军转物业有限责任公司。原告通知物业公司在60日内完成物业交接、退出小区、移交物业用房及相关资料过程中,遭到被告和平路街道办阻拦,被告作出《关于责令中北春城一二期业主委员...
业主拒绝向居委会选聘的物业公司缴费 被判违约
因此,在特定的情况下,居委会可以代行业主委员会职责,对小区事务进行一定的管理,如选聘物业公司为业主提供物业服务,业主不得以未接受或者无须接受相关物业服务为由拒绝支付物业费(www.e993.com)2024年6月30日。(图源网络侵删)新建小区尚未成立业委会,当地居委会代为行使业委会职责与物业公司签订的物业服务合同,对小区业主是否具有约束力?
业主觉得业主委员会的决定不适当,可以提起撤销之诉吗?
无论是业主大会的决定还是业主委员会的决定,业主只要认为侵犯了自己合法权益的,都有权向法院提起诉讼,请求撤销。此处需要注意的是,根据最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第12条的规定,业主以业主大会或者业主委员会作出的决定侵害其合法权益或者违反了法律规定的程序为由,...
...福建省政协委员许永东建议把法律顾问制度带进业委会
许永东认为,当前物业纠纷领域存在以下痛点:广大业主、业委会法律意识和法律知识薄弱,物业纠纷诉前调解往往需耗费大量沟通成本;物业纠纷数量庞大,对每个纠纷单独进行调解,需要耗费大量的人力和财力;实践中物业服务企业仍然主要依靠向大批业主提起诉讼催收物业费,不仅增加涉诉案件数量,也极大增加了司法成本;因业委会不规范地...
原物业拒不退出、新物业无法接手,北京一小区物业陷入交接难
业主委员会可向法院提起诉讼,要求原物业退出那么,原物业公司拒不退出、拒不交接,该如何处理呢?对此,北京英淇律师事务所主任夏广域律师表示,业委会可以视为业主和物业公司平等对接的平台,业主和物业公司能够有平等的对话权利;同时,业委会有监督物业公司各种工作的权利,也可以经过法定程序选聘新物业公司。
滁州各小区业主、物业注意!10月1日起施行!
滁州市人民代表大会常务委员会公告《滁州市住宅小区物业管理条例》已经2024年4月29日滁州市第七届人民代表大会常务委员会第十六次会议通过,并经2024年5月31日安徽省第十四届人民代表大会常务委员会第九次会议批准,现予公布,自2024年10月1日起施行。滁州市人民代表大会常务委员会...