范志勇:房企破产项目续建的法律路径与权益平衡 | 法律适用202411

因此,无论是从保障购房消费者居住权益、维护社会秩序,抑或优化房地产市场资源配置、拯救房企营业,以及最大化实现全体债权人受偿利益的角度而言,推动商品房在建工程续建将成为化解房地产行业风险的关键突破口。无论适用何种破产程序,商品房在建工程的复工续建都是无法绕开的难题,在破产清算程序中亦是如此,房企破产清算...

楼上漏水 楼下邻居能主张精神赔偿吗?

于是,蒙某遂将龙某及南宁市某房地产开发有限公司(以下简称某房地产公司)诉至江南区法院,要求龙某一个月内对其房屋主卧卫生间漏水进行修补,并赔偿蒙某精神损失费4000元。法院受理该案后经审理查明,该小区系某房地产公司开发建设,涉案的两套房屋均为精装修房,蒙某于2019年9月29日收房,蒙某、龙某收房后均未对...

最高法民一庭适法意见合集(2021.12-2024.5)|二审|案外人|人民法院...

理由:一、货币作为一种特殊动产,同时作为不特定物,流通性系其基本属性,在银行执行了汇款人意图的情况下,即发生资金交付的效力,货币合法转入产生的民事权利由账户所有人享有,汇入被执行人账户的资金为被执行人责任财产,属于可供执行的财产。二、基于货币占有即所有的基本原则,即使错误汇款确属事实,对于汇款人而言,错...

关于16个常见民事问题的适法意见汇总

理由:一、货币作为一种特殊动产,同时作为不特定物,流通性系其基本属性,在银行执行了汇款人意图的情况下,即发生资金交付的效力,货币合法转入产生的民事权利由账户所有人享有,汇入被执行人账户的资金为被执行人责任财产,属于可供执行的财产。二、基于货币占有即所有的基本原则,即使错误汇款确属事实,对于汇款人而言,错...

“四十七问” 详解拒不执行判决罪办理难题

3.被执行人、担保人、协助执行义务人故意毁损、隐藏、转移或转让生效法律文书指定交付的特定物,致使特定物交付不能且价值无法弥补,造成权利人重大经济损失或其他严重后果的;4.被执行人、担保人、协助执行人故意毁损、隐藏、转移财产性权利凭证、财务账册或不履行法定工作职责、业务经营范围内的工作职责等,造成权利人重...

最高法院:抵押登记簿记载不清晰,"抵押权人"能否申请执行"抵押物"

最高法院认为,,在2009年6月11日至济宁市房产管理局实际颁发证书的2010年1月11日期间内,该申请设定抵押登记行为并不能起到对外公示效力(www.e993.com)2024年11月22日。因此,对在此期间内无从知晓该权利设定内容的不特定第三人而言,农行济宁分行与丰泽圆公司的申请行为并不能产生设定抵押权登记的他物权效力。一审、二审法院以权利证书中记载的抵押...

房地产企业破产案件中 “以房抵债”协议的效力问题探究

一、“以房抵债”协议的性质认定:诺成性还是实践性“以房抵债”作为房地产企业清偿债务的普遍方式,作为以物抵债的方式,在早期的民商事审判中将其作为代物清偿,按照代物清偿的处理规则予以认定该协议的性质与效力。当前,虽然法律法规对此仍无具体规定,但是2019年11月14日,最高人民法院发布的《全国法院民商事审判工...

试述涉及房地产的执行异议案件在实践中的应用

涉及房地产案件的执行异议,异议的主体、事由、形式、期间等在法理上与一般的执行异议没有太多的不同,其区别点主要是执行标的物是特定的房产或者地产。本文试就执行异议在执行程序和执行实体上的应用加以浅述。二、执行程序上的执行救济(一)执行异议的提出...

房地产案件执行实务问题浅析

预售商品房是指房地产开发商依照相关规定办理了预售登记,取得商品房预售许可证后与购房人签订的商品房销售合同中所指向的商品房,按照我国房屋所有权取得的一般原则,预售商品房在尚未取得产权证照时,其权属仍归房地产开发商,当房地产开发商为被执行人,开发的房地产为执行标的物时,对已全部支付或部分支付购房款但未取...

浅析房地产案件执行中的查封措施

所以房地产案件的执行,一直是执行工作的老大难问题。本文所论述的是在金钱给付的执行案件中,以房地产为执行标的所实施强制执行的一个方面,即房地产案件执行的查封程序中应注意的问题。以交付房地产特定物为执行标的执行及变价程序,则不在本文论述范围之列。