不动产物权期待权与抵押权优先顺位分析
因抵押人最终是否需要承担责任尚不确定,若限制抵押物的转让,会导致抵押物不能得到充分有效利用,故民法典第四百零六条对物权法第一百九十一条作出根本性的改动,规定抵押人可以转让抵押财产,同时确立抵押权追及效力原则,抵押财产转让后,原抵押权仍追及已转让的抵押财产存在,在条件成熟时可就已转让的抵押财产行使抵押权...
先抵后买但抵押权人同意出让,买受人可排除抵押权人对房屋的执行
根据《民法典》第406条的规定,抵押期间,抵押物转让,原则上不需要抵押权人同意,除非抵押人与抵押权人另有约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。《民法典》确立了抵押物自由转让规则,明确了抵押物的追及效力。因此,《民法典》生效后,《执行异议和复议规定》第28条、第29条规则是否能够继续适用,有待进一步观察。...
每周一案丨房屋抵押未登记,是否享有优先受偿权?
也就是说,不动产未进行抵押登记,抵押权未设立,抵押权人对抵押物不享有优先受偿的权利。民间借贷纠纷中,出借人常为保障债权的实现,要求借款人提供房屋等不动产进行抵押。就像案中的李某一样,以为房屋产权证在手,债务人不还钱就可以将房屋卖了来抵债,而未办理抵押登记手续,致抵押权未有效设立,不享有抵押物的优先...
...世茂47套网红“老破小”低调上架阿里拍卖,申请人和抵押权人均...
据界面新闻当时了解,当时开发商提出需“全款买房”,但这批房子属于债务抵押物。解押之前,无法完成全部购房流程,抵押人为陆家嘴信托。因此,此次由陆家嘴信托作为申请人实行拍卖,在法律上便没有前述障碍,买家购买成功后可过户。界面新闻查阅法拍页面发现,房地产估值机构为上海科东房地产土地估价有限公司。对位于上海市...
民法知识点积累(动产浮动抵押权)
4.动产浮动抵押权自抵押合同生效时设立,未登记不得对抗善意第三人。5.动产浮动抵押同动产抵押一样,无论是否登记,都不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押物的买受人。6.“合理价款”是指交易时的市场价格。7.可以从以下几方面判断是否为“正常经营活动中的买受人”:(1)购买商品的数量是否明...
莆田市关于再次征求《关于进一步调整优化房地产政策措施的通知(第...
????2、对已办理土地或在建工程抵押登记的项目,其在申办《商品房预售许可证》或《商品房现售备案证》时,需由所有抵押权人出具同意放弃相关抵押物抵押权或解除相关抵押物抵押权的函(www.e993.com)2024年10月22日。《商品房买卖合同》网签前必须按套解除该商品房所有抵押登记后方可进行网签。
天圣制药集团股份有限公司 关于公司为参股公司提供担保 暨关联...
个具体融资业务而产生的债务本金、利息(包括法定利息、约定利息、复利、罚息)、违约金、赔偿金、实现债权、抵押权的费用(包括但不限于催收费、诉讼费(或仲裁费)、律师费、差旅费、保全费、甲方保管、运输抵押物的费用,公告费、鉴定费、评估费、变卖、拍卖抵押物的费用及其他费用)、因债务人违约而给抵押权人造成的...
某网络科技有限公司与毛某某借款合同纠纷案
某网络科技有限公司主张其有权就毛某某所有的东风起亚汽车(车牌号:×××)折价或拍卖、变卖,并就所得价款优先受偿。但《借款合同》项下约定的抵押物指向不明,某网络科技有限公司亦无法提供相应的抵押登记证明材料。某网络科技有限公司的该项主张,无事实与法律依据,不予支持。六...
抵押期间,抵押人可以将抵押财产卖掉吗
如果他人想要获得一些钱来进行周转,是可以进行抵押的,抵押物在抵押的期间是否可以进行出售?网友咨询:抵押期间,抵押人可以将抵押财产卖掉吗律师解答:抵押期间抵押人可以转让抵押财产,但如果当事人对此有特殊约定的,则要遵循约定。抵押人在转让了抵押财产后,应当及时通知抵押权人。如果抵押财产转让可能损害抵押权的,...
银行抵押逾期,警惕!银行抵押贷款逾期可能带来的风险与后果
当借款人未能按时偿还贷款,即发生逾期还款的后果情况时,根据相关法律法规和合同约定,银行可以采取若干措来保护自身的严重权益。然而,在抵押贷款逾期的可以向情况下,银行一般不会立即处理抵押物。首先,逾期还款并不意味着借款人自动失去了抵押物的将会所有权。根据我国《担保法》的拍出规定,贷款逾期仅能使银行行使抵押...