不动产物权期待权与抵押权优先顺位分析
如果房屋已被抵押而出卖人未如实披露,或出卖人将房屋出卖后另行设定抵押权,则会产生买受人的物权期待权与抵押权人的优先受偿权之间的权利冲突。本文对执行程序中的物权期待权和抵押权之冲突解决提出参考建议,以期为执行实践提供参考。一两类不动产物权期待权与抵押权的权利顺位比较1.抵押权原则上优先于普通债权。
先抵后买但抵押权人同意出让,买受人可排除抵押权人对房屋的执行
在抵押人将房屋对外出售后,抵押权人负有涂销抵押登记的义务。房屋买受人符合《执行异议复议规定》第28条的规定的情况下,可以排除抵押权人对抵押房屋的强制执行。案情简介一、2012年11月5日,东方资产重庆公司向北京市海淀区城乡建设委员会、北京市海淀区房屋管理局出具了《抵押权人同意抵押房屋销售的证明》,同意中...
网拍乱象调查:33万元拍下房产抵押债权后发现是“二押”,房主称...
9月3日,湖北武汉市的刘律师在某网拍平台上用338001元的价格买下了一笔抵押债权——“抵押债权对武汉核心区高档住宅享有抵押权的66.00万元已生效判决债权的转让”。但当他成功拍下债权并与拍卖公司亿丰嘉腾(江苏)拍卖有限公司进行沟通后发现,他所拍下债权的抵押是顺位抵押,也就是俗称的“二押”。但这个...
善意第三人陷入困局,合法抵押权竟遭查封
据悉,贝瑞文化创意有限公司曾于2020年通过法院拍卖,成功购得价值8000多万的债权,其中包含27套抵押物。至2021年10月,该公司已成功实现了其中12套抵押物的物权。然而,尽管2022年3月(2022)渝01民终91号和(2022)渝01民终93号裁定书作出了“涤租拍卖”的裁决,公司原以为能顺利实现剩余抵押物的物权,却意外发现这些房产...
担保诉讼实战:未办抵押登记能否取得抵押权,是否承担担保责任?
《中华人民共和国担保法》第三十四条(对应现行《中华人民共和国民法典》第三百九十五条)规定:“下列财产可以抵押:……(三)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物……”第三十八条(对应现行《中华人民共和国民法典》第四百条第一款)规定:“抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。”第...
莆田市关于再次征求《关于进一步调整优化房地产政策措施的通知(第...
????2、对已办理土地或在建工程抵押登记的项目,其在申办《商品房预售许可证》或《商品房现售备案证》时,需由所有抵押权人出具同意放弃相关抵押物抵押权或解除相关抵押物抵押权的函(www.e993.com)2024年10月22日。《商品房买卖合同》网签前必须按套解除该商品房所有抵押登记后方可进行网签。
抵押期间,抵押人可以将抵押财产卖掉吗
如果他人想要获得一些钱来进行周转,是可以进行抵押的,抵押物在抵押的期间是否可以进行出售?网友咨询:抵押期间,抵押人可以将抵押财产卖掉吗律师解答:抵押期间抵押人可以转让抵押财产,但如果当事人对此有特殊约定的,则要遵循约定。抵押人在转让了抵押财产后,应当及时通知抵押权人。如果抵押财产转让可能损害抵押权的,...
民法知识点积累(动产浮动抵押权)
4.动产浮动抵押权自抵押合同生效时设立,未登记不得对抗善意第三人。5.动产浮动抵押同动产抵押一样,无论是否登记,都不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押物的买受人。6.“合理价款”是指交易时的市场价格。7.可以从以下几方面判断是否为“正常经营活动中的买受人”:(1)购买商品的数量是否明...
实丰文化发展股份有限公司关于下属公司为公司提供担保进展的公告
抵押权人:交通银行股份有限公司汕头分行抵押人:广东实丰智能科技有限公司债务人:实丰文化发展股份有限公司抵押物:自有房产抵押担保的范围:全部主合同项下主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费(或仲裁费)抵押权人保管...
《民法典》的88个知识点_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper
9.允许抵押人转让抵押财产——抵押财产转让无需经抵押权人同意,同时确认抵押权的追及效力。三、《民法典》"第三编合同"涉及的重要变化(一)完善电子合同订立规则,增加了预约合同的具体规定《民法典》第五百一十二条规定:"通过互联网等信息网络订立的电子合同的标的为交付商品并采用快递物流方式交付的,收货人的...