建设工程价款优先权,一定优先于抵押权吗?

《中华人民共和国民法典》第三百九十七条规定,以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。因此,我国法律采取的是“地随房走、房随地走”的立法模式,房、地一并抵押是一种法定的物权变动,既不需要当事人约定,也不需要当事人分别办理抵押登记。

重庆出台新规:抵押房产不得预售 预售商品房不得抵押

按照该规定,抵押房地产不得用于预售。开发企业依法申请办理商品房预售许可的,申请房屋及所占土地不得抵押。拟预售商品房所对应的土地使用权已抵押的,办理商品房预售许可前应注销抵押权登记,注销抵押权的土地面积应大于该建筑物对应的土地面积。同时,预售商品房不得用于抵押。开发企业在取得商品房预售许可证后应按照预...

郭明瑞老师讲案例 | 第九十三期:关于破产程序中别除权的认定

建筑物抵押的,建筑物占用范围内的土地使用权随之抵押;土地使用权抵押的,土地使用权上的建筑物一并抵押;没有约定建筑物占用范围内的土地使用权,视为抵押,即涉及到法律规定的就“视为”土地使用权抵押。从学理上理论上来讲,许多学者都提到过,“视为”是一种不可推翻的法律拟制,也可以说是一种法律推定,但这种推...

金桥集团:子公司浦东金桥拟以土地作为抵押物为21.9亿元的贷款提供...

钛媒体App9月18日消息,上海金桥(集团)有限公司子公司浦东金桥因经营需要,向上海农商银行及农业银行申请融资,并以土地作为抵押物,抵押物占上年末净资产的31.1%,被担保债务金额总计21.9亿元,已履行内部决策程序。

最高院:仅以土地使用权抵押,抵押效力及于土地上的建筑物吗?

根据《物权法》第一百八十条的规定,建设用地使用权可以作为抵押财产。当建设用地使用权被抵押时,抵押权的效力原则上及于该土地使用权本身。如果在抵押时土地上的建筑物已经存在,根据《物权法》第一百八十二条的规定,建筑物作为不动产,其所有权可以与土地使用权一并抵押。因此,如果抵押权人主张抵押权的效力及于土地...

永辉化工向银行申请贷款金额总计1500万 公司以土地房产作为抵押物

担保方式:由陈建东提供最高限额为2,500.00万元的最高额保证担保;公司以中府国用(2014)第2001829号、粤房地权证中府字第0114024439号土地房产作为作为抵押物提供最高限额为2,500.00万元的最高额抵押担保(www.e993.com)2024年11月22日。上述银行贷款是为了满足公司流动资金需求,为公司正常生产经营和日常业务发展所需,是合理的,必要的,不会对公司及...

土地使用证一人一本吗,可以抵押贷款吗?

土地使用证作为土地使用权的法律凭证,是可以用于抵押贷款的。在申请贷款时,银行或其他金融机构会要求借款人提供土地使用证作为抵押物。通过这种方式,银行可以确保在借款人无法偿还贷款时,可以通过处置抵押的土地来回收贷款。然而,抵押贷款的具体条件和流程会根据不同金融机构的政策和当地法律法规有所不同。通常,银行会对...

热问|土地已抵押,开发商可以销售地块上所建商品房吗?

近日,北京的赵杰(化名)向新京报记者咨询,在土地已抵押的情况下,开发商可以销售该宗地上所建的商品房吗?解答:对此,北京金诉律师事务所执行主任王佳红介绍,《民法典》规定,以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押;以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。根据“房地一体”的原则,...

抵押权灭失8种典型情形

总结:一是抵押权人同意抵押人出售抵押财产并不当然导致抵押权灭失,只有在抵押财产的转让所得款提前清偿抵押权人的债务或者提存的情况下,抵押权才得以消灭。二是资产管理公司作为抵押权人,在出具书面声明同意出售房产时,明知房地产公司将取得售房款且应将所得价款用于提前清偿债务,故其相应地负有对房地产公司取得的售...

新政!广州工业用地使用权,可转让、转租或抵押!

第七条工业用地使用权长期租赁应明确租赁年限、租金收取标准及收取方式、续期条件。工业用地使用权先租后让在出让条件中应明确租赁年限、出让年限、租金收取标准及收取方式、租赁阶段解除合同时地上建筑物和其他附着物的补偿标准、租赁期满的绩效评估指标、出让后的出让金标准、续期条件。