假如美国房地产泡沫破灭,谁会是最后的赢家?
所有泡沫都会破灭,资产会跌落到泡沫顶端的每个人都认为“不可能”的水平。美联储从2010年开始将房地产市场社会化,通过购买数万亿美元的抵押贷款支持证券(MBS)来阻止2006-2007年房地产泡沫的通货紧缩,从下图凯斯-席勒的全美房价指数图表中可见一斑:这一次,美联储可能无法“拯救”泡沫免于彻底的往返通缩...
房地产行业已经走到头了,所有的泡沫终将破灭!
房地产行业已经走到头了,所有的泡沫终将破灭!为避免楼盘烂尾,深圳推出新规,未封顶的楼盘不得发放按揭贷款。这一政策直接使大量民营房地产公司不知所措。原本可以边卖边建,如今却是卖了也无钱进账。没封顶的大楼,金融机构直接断供,所有的房地产神话就此破灭。目前的形势是要让他们退出历史舞台,未来建房的任务将...
杭州房地产和互联网泡沫双双破灭之后
要知道,青岛的房地产开发投资增速在2021年就开始出现了负增长,过去三年的增速分别为-3.1%、-9.7%、-19.4%。与之相对的,杭州2021年到2023年连续三年的房地产开发投资增速分别为13.8%、7.2%、11.6%。别的城市被迫挤泡沫,杭州还在猛加杠杆。其实,杭州楼市泡沫破灭的背后,是一笔清晰的城市经济账。在中国重...
房价泡沫破灭后会发生什么?看看日本,你就明白了
然而,好景不长,1991年,日本房价泡沫破裂,房价暴跌,地价也随之下滑。二、房价泡沫破灭后的日本1.经济衰退在房价泡沫破灭后,日本经历了一个被称为“失去的十年”的时期。这个时期开始于1990年代初,当时日本的房地产市场崩盘,导致银行坏账激增,信贷紧缩,企业和个人破产潮涌现。由于房地产市场的崩盘,日本的银行...
【招银研究|房地产深度】日本:泡沫破灭的教训——房地产之中长期...
概况和作用逻辑:日本是唯一地产崩盘的发达国家,战后经济快速赶超和金融自由化催生泡沫1.1国际比较视角下日本地产情况:历史趋势、当前水平1.1.1历史房价走势:大起大落,泡沫破灭后房价一去不返战后随着日本经济重启和起飞,房地产开启长达近四十年增长。到1991年,不动产泡沫破灭,房价腰斩。曾经的“土地神话”信念被...
明年起,做好资产泡沫破灭准备?两个信号到来,房产走向逐渐清晰
被誉为最贵经济学家任泽平在前不久发表的文章中提到,历史上全球5次重大的房地产泡沫破灭事件,均是由于房产过度金融化所致(www.e993.com)2024年9月30日。从财富效应看,典型国家的房地产市值是年度GDP的2-3倍左右,是家庭财富的50%左右,而我们在2018年时,全国房产市值就有321万亿元,是当年GDP的3.6倍,家庭财富的71%。很显然,无论从哪个角度看...
近30年来,全球五大房地产泡沫,四个出现在东亚,这是宿命吗?
是泡沫,总归会破灭。究其短期因素,有四根导火索。一是银行利率的连续大幅度提高,从1989年3月到1990年8月,日本银行连续五次提高贴现率,过于急剧的货币紧缩加快了资产市场崩溃。二是政府紧缩对房地产企业的贷款,1990年4月,大藏省开始就日本金融机构的房地产贷款进行总量控制。三是股市崩盘促使楼市加速下跌,日本股市从...
泡沫破灭后,日本银行如何生存?
在研究日本银行业经营情况之前,我们先分析日本银行股在房地产泡沫破灭后的资本市场表现。通过30多年日本银行股的资本市场波动,来相对应地去研究不同阶段日本银行业的经营情况将更具针对性。日本股市表现低迷,银行指数跑输大盘,仅2003年至2006年初有一个大反弹。从股价表现来看,东证银行指数自1990年初期一路下跌至2003...
当郁亮、杨惠妍只拿1万月薪,地产高薪泡沫破灭,有高管转行卖保险
人才泡沫破灭,高管也转行高管降薪是近几年房企销售困难、资金紧张的折射。与此同时,房企的盈利能力也在持续下行。根据Wind金融终端,截至4月7日,港A两市一共有70家内地房企发布了2023年年度业绩或业绩预告,一共实现营业收入3.5万亿元,同比微涨4.2%;归母净利润却合计亏了1079.8亿元,亏幅同比扩大481亿元。
高善文最新发声:中国房地产市场没有大家想得那么差,二手房价格...
在大家普遍认为中国房地产泡沫的堆积和随后的破灭过程之中,中国供应过剩的堆积是基本上看不到的。中国房地产投资占GDP的峰值,出现在2013年。2013年以后,房地产投资占整个经济的比重,总体上就开始快速下降,到2024年可能会下降到5.5%左右。在2016、2017、2018、2019年这一轮的房地产泡沫化过程之中,供应...