不动产物权期待权与抵押权优先顺位分析
因抵押人最终是否需要承担责任尚不确定,若限制抵押物的转让,会导致抵押物不能得到充分有效利用,故民法典第四百零六条对物权法第一百九十一条作出根本性的改动,规定抵押人可以转让抵押财产,同时确立抵押权追及效力原则,抵押财产转让后,原抵押权仍追及已转让的抵押财产存在,在条件成熟时可就已转让的抵押财产行使抵押权...
以案说法 | 抵押权设立后又租赁给他人,租赁权是否要涤除?
抵押权设立后形成的租赁权并非必须涤除,租赁权未妨害抵押权实现的,在财产处置时可带租拍卖;租赁权对抵押权实现有影响的,人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。同时,抵押房产上的租赁权是否涤除,直接涉及到抵押权人利益,抵押权人最有发言权,法院不能依职权做出决定。综上,租赁权涤除与否应综合考量各方因素并以抵押权...
男子情绪激动,拒不搬离被涉案房产,柳城法院出手了……
执行干警经“总对总”查询被执行人名下的银行存款、保险理财、车辆、不动产等财产信息后,除被执行人梁某名下登记的位于武宣县武宣镇某房产外,均未发现被执行人有其他可供执行财产。因该房产抵押权人系申请执行人柳州银行股份有限公司,被执行人梁某未履行该生效文书确定的义务,合议庭合议依法裁定予以拍卖抵押物。
人民法院案例库:16则建设工程价款优先受偿权裁判规则
温州民生银行提起撤销之诉时已经提供证据材料证明自己是同一标的物上的抵押权人,山口建筑公司依据原案生效判决第一项要求参与抵押物折价或者拍卖所得价款的分配将直接影响温州民生银行债权的优先受偿,而且山口建筑公司自案涉工程竣工验收至提起原案诉讼远远超过六个月期限,山口建筑公司主张在六个月内行使建设工程价款优先权...
试图以居住权对抗执行?法院强制涤除后依法拍卖
申请人某银行认为,被执行人王某为案外人李某在该房屋设定的居住权,对已经在先设定的抵押权的实现将产生重大影响,遂向宝山区人民法院申请依法涤除该居住权。执行法官通过实地调查发现,居住权人李某从始至终均未实际入住并占有该房屋,在为某银行设定抵押权后、为李某设定居住权前,被执行人王某已经书面委托其前丈母...
最高法院:抵押登记簿记载不清晰,"抵押权人"能否申请执行"抵押物"
最后,因案外人杨新建购买诉争商铺时,不存在有效抵押(www.e993.com)2024年10月19日。其满足无过错人身份有权排除执行。诉争房屋案外人杨新建购买的案涉商铺在法律上应当认为没有被抵押登记,诉争商铺不属于抵押财产,杨新建购买行为应视为无过错。既然聚鼎公司不是该商铺的抵押权人,其就不享有优先于无过错买受人杨新建对该商铺享有的权利,在...
...老破小”被法拍,曾因“豪横卖房”引热议,陆家嘴信托为抵押权人
该案事实为,世茂地产自愿以名下坐落于上海浦东浦城路580弄的93套房屋为南通世茂的债务向陆家嘴信托进行抵押担保,陆家嘴信托依法取得抵押权。债权到期后,债务人未能按约足额履行还款义务,被申请人也未按约定履行担保责任。所以这93套房屋被准许拍卖、变卖。裁定书显示,所得价款由申请人陆家嘴信托优先受偿,优先受偿...
抵押权灭失8种典型情形
(二)抵押权人未在主债权诉讼时效期间内行使抵押权的,抵押权消灭典型案例:北京市第三中级人民法院(2016)京03民终8680号——“王军诉李睿抵押合同纠纷”案。法律依据:《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第四十四条明确:“主债权诉讼时效期间届满后,抵押权人主张行使抵押权的,人民...
不动产执行中租赁权与抵押权冲突的裁判规则
对不动产强制执行过程中出现租赁权与抵押权并存甚至冲突的情况十分常见,实践中常见做法是去除租赁后再予以拍卖,但这种做法不仅未明辨法律规定,还可能损害承租人、被执行人等多方利益,不符合比例原则。笔者认为,处置租抵并存的不动产,应根据租赁权与抵押权设立先后顺序的不同,分别综合多重因素考虑评析应否去除租赁;对不...
...市逍林镇新园村越溪梅园沁泉苑(独立住宅)的房地产(第一次拍卖...
土地证号:慈国用2006字第142028号,使用权面积分别为147平方米,使用权类型为出让,地类为城镇单一住宅用地,终止日期分别为2071年12月30日。设定他项权利:权利人为中国银行股份有限公司慈溪支行,他项权利种类为抵押权,债权数额为12050000元,登记时间为2015年4月24日。