业主拒交物业费被起诉 法院直播间理清“糊涂账”
某小区未聘请物业服务公司,由业主委员会(以下简称业委会)代为行使日常管理职责。部分业主认为业委会服务质量差,因而拒绝交纳物业费,业委会又因业主拖欠物业费导致资金紧张,进而影响了该小区的日常管理。于是,业委会将拒绝交纳物业费的10余名业主诉至法院,要求他们支付拖欠的物业费。在法官的主持下,双方当事人围...
越权代表行为及其法律后果的审查认定要点
除了以公司为代表的典型法人外,《民法典》第二百七十八条规定的业主自治规则中要求一定比例业主表决才能共同决定的事项,业主委员会没有按照法律规定的表决规则或者表决结果,代表全体业主签订合同的行为,也是一种越权代表行为。二、意定限制许多公司出于对内部治理的特别考量,公司章程以及股东(大)会等公司权力机构会对...
搞懂业主委员会的作用和权力,你家小区也能变得更好!
业主委员会不是法人单位,而是由业主大会选举产生的一个代表机构,它的职责包括监督物业服务企业、维护小区公共利益、协调业主之间的关系等。因此,作为业主,我们需要积极参与到业主委员会的选举和日常事务中,确保它真正能代表业主的利益。此外,本文还提供了一些有用的联系方式,如公租房咨询、违规举报、智慧住建平台的故障...
修改52处、事关全体小区和业主,新版《南京市住宅物业管理条例...
三、业主人数较少,经全体业主一致同意决定不选举产生业主委员会的,由全体业主共同履行业主委员会的职责。业主委员会应当自选举产生之日起三十日内依法向街道办事处(镇人民政府)备案;不选举产生业主委员会的,由业主大会向街道办事处(镇人民政府)备案。四、业主委员会成员应当由本物业管理区域内的业主担任,并符合下列条...
业主委员会有什么好处
维护业主权益:业主委员会是业主利益的代言人,它能够确保业主在小区决策中的声音被听到。无论是关于小区公共设施的改造,还是物业管理费用的调整,业主委员会都能代表业主进行协商,保障业主的合法权益不受侵害。促进邻里和谐:业主委员会通过组织各种社区活动,如节日庆典、亲子活动等,增进业主之间的交流与了解,促进邻里关系...
典型案例:业主委员会的选举结果未经备案不影响其诉讼主体资格
一、业主委员会成立及成员的选任是业主自治权行使的结果,是对外代表全体业主、维护全体业主整体利益的手段、形式、载体(www.e993.com)2024年10月17日。因所有权核心权能是基于真实意思表示的处分权,除非法律、行政法规有强制性规定,否则应尊重所有权人基于整体利益而为的团体意思表示,即业主委员会不因任期届满而丧失诉讼主体资格。
关于修订印发《江西省业主大会和业主委员会指导规则(试行)》的通知
业主大会由物业服务区域内的全体业主组成,代表和维护物业服务区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益,履行相应的义务。业主委员会是业主大会的执行机构,由业主大会依法选举产生,履行业主大会赋予的职责,执行业主大会决定的事项。业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有法律约束力。业主人数较少且经全体业主一致同意...
【法治护航】9种常见的物业纠纷 看看法院怎么判?
(五)督促业主交纳物业服务费及其他相关费用;(六)组织和监督专项维修基金的筹集和使用;(七)业主大会赋予的其他职责。业主委员会会议应当有过半数委员出席,作出决定应当经全体委员过半数通过。业主委员会委员不得委托他人出席业主委员会会议。原标题:《法治护航9种常见的物业纠纷看看法院怎么判?》...
...届人大二次会议第0708号建议的答复(关于加强和规范业主委员会...
发挥党组织主导作用,严把筹备组和业委会成员候选人甄选关、培育关、审核关、选举关,鼓励和支持业主中的中共党员、人大代表、政协委员等参加业委会选举。不能依法选举成立业主大会的,推动成立物业管理委员会代行职责。二是明职定责健全工作体系。完善责任清单,推动落实街道党工委统筹、社区党组织引领、业主委员会党组织...
热问|居委会能否代行业委会职责更换物业公司?
对于徐翔提出的问题,北京圣运律师事务所创始人王有银律师表示,根据《业主大会和业主委员会指导规则》第五十八条规定,因客观原因未能选举产生业主委员会或者业主委员会人数不足总数的二分之一的,新一届业主委员会产生之前,可以由物业所在地的居民委员会在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下,代行业主委员会的职责。同...