租房合同的签订要点是什么?这些要点如何保护租户权益?
合同中应明确房屋维修的责任归属。通常,日常维护和小修由租户负责,而大修和结构性问题则由房东承担。例如,合同可以规定“租户负责更换灯泡、修理水龙头等日常维护,而房屋漏水等结构性问题由房东负责维修”。5.违约责任合同中应详细列出租赁双方违约的责任和后果。例如,租户提前退租的违约金,或房东未按时提供房屋的...
如何优化房屋出租流程以提高效率?房屋出租的常见问题有哪些解决...
制定标准化的租赁合同模板可以减少法律风险,并加快签约过程。合同中应明确列出租金、押金、维修责任、租期等关键条款,确保双方权益得到保护。3.强化租客筛选有效的租客筛选是避免未来纠纷的关键。通过背景调查、信用检查和参考信的获取,可以筛选出信用良好、有稳定收入的租客。这不仅减少了违约风险,也提高了房屋的维护...
中介“跑路”,承租人能否对抗出租人?
本案中,李某占有使用案涉房屋系依据其与爱家中介公司签订的《房屋租赁合同》,且李某已经向爱家中介公司支付了租赁费用,而李某占有使用案涉房屋的期间亦在张某某将案涉房屋租给爱家中介公司的租赁期间内。因此,张某某与李某并未各自合同的向对方,其无权向李某主张租金。法条链接《中华人民共和国民法典》第...
退租后房东不退押金?物品损耗谁承担?法官详解房屋租赁纠纷
我国《民法典》第七百一十条规定:承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。法官解释,此处的“损耗”,即合理损耗,是指租赁物的正常磨损、挥发、氧化或者其他功能的退化或者降低的情形。包括地面磨损,家具、电器老化,厨房污渍,沙发表面起球等。对于这些合理损耗,...
合同到期租客未清空屋内物品 房东仍索要房租 法院:房东未及时收回...
北京青年报记者4月22日从北京市东城区人民法院获悉,近日,该院审理的一起房屋租赁合同纠纷案件中,房屋到期租客搬离后,仍有部分物品未清空,法院判决租客支付合理期限内的占有使用费。同时,因未履行及时收回房屋、避免损失扩大的义务,房东索要其余部分的租金未获支持。房屋到期租客物品未清空房东起诉索要房租洪某与...
房屋租赁如何“好聚好散”
周颖律师:在实践中,如果租客认为房东的索赔要求过高或不合理,那么建议租客采取下列行为来维护自己的权益:仔细审查租赁合同中关于房屋损坏和维修责任的具体条款,确认是否有关于赔偿责任的明确规定;收集所有相关证据,包括租赁合同、房屋交接时的检查记录、租赁期间的维护和使用记录,以及房东提出的损坏清单和索赔要求(www.e993.com)2024年10月18日。同时,可以...
槐法案例丨房东以房屋被损坏为由拒退押金,法院如何审理?
租赁合同解除后,房东称房屋受到了损坏,拒绝退还押金,租客诉至法院维权,法院如何审理?本期以案说“典”,通过槐荫法院张治中法官审理的一起租赁合同纠纷案件,共同了解相关法律问题。案情回顾2023年4月,出租方张某与承租方赵某签订《房屋租赁合同》,约定“房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗,...
因房东出售房屋,承租人自行搬离房屋后能否要求房东支付违约金及...
该案中,双方当事人在合同中约定了提前终止合同需偿付总租金10%的违约金,但并未约定出售房屋的违约金,也未要求承租人搬离房屋,故承租人要求出租人支付违约金的请求未得到支持。但是,《民法典》第七百二十六条同样规定了“承租人优先购买权”。房东出售租赁房屋时,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人在同...
北京警方加强住房租赁管理 房东应积极履行安全管理责任
如果房东尽到了自己的提醒义务、监督义务,可以免责。如果没有尽到相应的提醒义务和监督义务,甚至和房客恶意串通、睁一只眼闭一只眼,不管是恶意还是重大过失,其实都是过错。根据《中华人民共和国治安管理处罚法》规定,除了对于从事违法行为的房客要依法追究刑事责任之外,还要对于出租房屋的房东存在的重大过错,予以相应的...
男子租到甲醛房反被索赔 法院:解除合同,房东退还租金及保证金
庭审中,被告周女士辩称,不认可租赁合同已于7月解除。房屋租赁合同是双方的真实意思表示,合法有效,周女士一直按合同履行。房屋是6月初进行的装修,在得知倪先生提起诉讼后,其对房屋也进行了第三方检测,发现不存在甲醛超标的情况,周女士不存在违约行为,故不同意退还租金及租赁保证金。相反,合同签署后,倪先生至今没有解...