【小案事不小·小案不小办】出租房内物品损坏谁来修?法官梳理堵点...
张某认为,房屋内多处设施老化损坏应由房东负责维修,并拒绝承担部分维修费用;而房东李某则坚持认为部分损坏是张某使用不当造成,应扣除押金来赔偿维修费用。双方争执不下,最终选择通过法律途径解决这一“小纠纷”。二开展化解面对这起看似简单的租赁合同纠纷,承办法官发现案件纠纷的产生系因双方对于物品损失分担的约定...
租房避坑,这份法律锦囊请收好
针对这一现象,李志员表示,民法典第七百一十条规定,承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任,“这里所说的‘损耗’,指的就是租赁物正常磨损、挥发、氧化或者其他功能的退化或者降低的情形。”正常使用中房屋损坏,该谁维修?虽然在租金相关纠纷上房东大部分时间处于强...
香港租房家电坏了,谁负责维修?
所以一定要在合同里写清楚,家电损坏了需要维修,是谁的责任,别以为这是小概率事件,香港很多老房子配的家电都有些年头了,尤其是老旧唐楼的空调,我在内地都没见过这么老的“冷气机”如果家电损坏而不维修,房东可能借此原因拒绝退还押金。6.退押金遇到扯皮怎么办这个大家应该都懂,但是防止大家真的碰到了这类问题无...
村居法官普法专栏第12期 - 房屋租赁合同篇
本案中,林某与鞠某在房屋租赁合同中明确约定,“如房屋结构出现漏水、漏雨等其他问题由出租人林某负责修缮”。因此,因涉案房屋水管破裂导致的修缮问题,按照合同约定应由林某负责。合同还约定,“承租人鞠某居住期间:水、电、煤气、电器等设施如使用不当出现损坏或火灾,由鞠某修复或承担。”故按照合同约定,鞠某仅对...
合同条款模糊不清 判断损耗成糊涂账:房屋退租定损谁说了算
通过一家知名地产中介公司租房的刘先生告诉记者,这家中介的合同里详细列出了电器是否损坏、新旧程度,并明确因承租人保管不当或不合理使用,致使房屋及其附属物品、设施设备发生损坏或故障的,承租人应负责维修或承担赔偿责任。但什么算保管不当,损坏后如何赔偿,中介并没有解释。
标准房屋租赁合同模板范文
(四)未经甲方同意,乙方不能改变或损坏所租赁房屋的结构装修(www.e993.com)2024年9月29日。乙方应爱护使用租赁的房屋及房内设备,如因乙方的过失或过错使房屋受到损坏,乙方需负责修复并赔偿损失;因人为原因家私和家电损坏的,乙方必须负责修复完好,如不能修复乙方应按价赔偿。租赁期满后,乙方必须负责清理干净房屋,如不清理干净甲方有权扣房屋押金__...
“提灯定损”照出了房屋退租的糊涂账,合同不清、损耗怎么算
通过一家知名地产公司租房的刘先生告诉记者,这家中介的合同里详细列出了电器是否损坏、新旧程度,并明确因承租人保管不当或不合理使用,致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的,承租人应负责维修或承担赔偿责任。什么算保管不当?损坏后如何赔偿?经纪人并没有解释。
房屋退租定损纠纷频发,房屋损耗判断标准该由谁来确定?
一般情况下,房屋损坏可分为正常损耗和人为损坏。按理说,房屋居住过程中不可避免地存在损耗折旧,租户无需为正常损耗买单。我国民法典第七百一十条规定,承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。反之,如果租户因个人原因使用不当或超出正常合理使用范畴,造成房屋...
房屋退租定损,到底谁说了算?
若因租客原因导致房屋或设施损坏,例如以暴力、超限度等非正常方式使用租赁物,或对租赁物保管不善导致其受损、灭失,租客则应当承担赔偿责任。判断房屋损耗的依据是什么?北京中银律师事务所律师高婷婷租赁合同当中双方可以有自由约定,叫作意思自治,双方可以对房屋使用、保管、验收等方式作相关约定。如果没有约定,...
新闻多一度 | 房东“提灯定损”向租客索赔万元 退租定损谁说的算?
承租人应当对自己的使用行为负责应当配合出租人做好出租房屋的登记,服从行政管理部门和基层管理服务站的管理;不得擅自改变承租房屋的规划设计用途;不得利用租赁房屋从事违法活动;不得损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活。未按照相关规定和合同约定使用房屋的,应当承担相应法律责任。注意“租金押金”安全在北京租房...