法官拍案 | 承租人以此为由要求返还租金,能否成立?
交付使用时,涉案物业为毛坯状态,后A公司按合同约定的户型隔断出各分租单位,各分租单位内的装修由次承租人负责,公共区域部分的装修由A公司负责。针对各分租单位的面积,A公司签署《免责声明》,确认房屋以及面积已由A公司确认无误并使用。声明载明的合计面积与2021年1月《房屋租赁协议》载明的面积一致。2023年3月,因...
当心“踩坑”!租房前、退租时均须注意
经法院审理认为,小陈承租案涉房屋长达两年,在房屋使用过程中存在正常损耗,属于合理范畴,葛某、吴某提交的证据不足以证明小陈存在故意损坏或不当使用屋内物品的行为并造成其实际损失,因此,判决在扣除100元房屋清洁费的基础上,葛某、吴某应退还小陈剩余押金3100元。但陈伟提醒,打官司需要证据,作为承租人,要提高证据意...
房屋租赁期间物品发生损耗谁负责
出租人在订立租赁合同时已经将租赁物折旧的价值计入了租金之中,承租人交付租金并合理使用租赁物时,若要求承租人对租赁物的正常损耗承担损害赔偿责任,有失公平。因此,承租人对租赁物的使用符合约定的使用方法或租赁物的性质使用产生的损耗,常见包括地面磨损,家具、电器老化,厨房污渍,沙发表面起球等,都属于正常使用的合...
房屋租赁合同效力的司法审查要点
出租人解除合同的,次承租人可以解除转租合同并要求承租人承担违约责任。3.租赁过程中出租人丧失房屋所有权《民法典》第七百二十五条规定,“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。”据此,租赁期间出租人丧失房屋所有权的,房屋租赁合同仍然有效。承租人的租赁权是否可以对抗房...
退租后房东不退押金?物品损耗谁承担?法官详解房屋租赁纠纷
但如果承租人违反合同约定,给房屋和家具造成损坏,那就要承担赔偿责任。比如,租房合同明确约定不允许在室内饲养宠物,如果租户擅自饲养造成家具损坏,那就必须赔偿。北京市第一中级人民法院法官助理王欣:在合同签订之初,双方就应该完全披露自己的意愿。比如说,租客可能是一个健身教练,平时在家里需要安装...
福清市清昌大道11号商业楼二层北边房屋(店面)三年使用权
4、承租人在租赁期间所进行的建设、装修改造及添置的设备(如门、吊顶、中央空调、新风系统、消防设备、安防设备等(www.e993.com)2024年10月20日。可移动的除外),需按程序报批报建,所需费用由买受人承担。租期结束后产权均属我村,承租人不得肆意损毁。
[上海房产律师]出租房内的墙面和部分设施被损毁,责任由谁承担
出租房内的墙面和部分设施被损毁,责任由谁承担问题1:租赁期内,房屋内的设施发生了损毁,应当由谁来维修?律师表示:《民法典》第712条规定:出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。第713条规定:承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行...
...自治县人民政府办公室 关于印发《务川自治县公共租赁住房管理...
产权存在争议、质量安全存在隐患或者不符合公共租赁住房标准的房屋,不得作为公共租赁住房房源。第十二条新建公共租赁住房规划选址由住建、自然资源、生态环境以及所在乡镇(街道)人民政府(办事处)等单位负责,按照“均衡布局、交通方便、配套完善、环境宜居”原则进行布点规划,并尽可能安排在交通便利、公共设施齐全的区域,...
常见17类民事纠纷案件举证指引丨2024版
6.分居期间一方在外地打工而办理的暂住证。7.人民法院判决不准离婚的裁判文书。8.另外,如一方当事人提出曾在分居期间过夜,分居时效已经中断的主张,对此事实,其应当承担举证责任。离婚的条件之一的“因感情不和分居满两年的,调解无效的。”由两个必备要件组成,缺一不可。即1、因感情不和;2、分居满两...
【普法宣传】100个法律常识及常用法律18条小知识
26、对于土地承包经营权,承包期内发包人能否收回承包地?不能。法律另有规定除外。27、土地经营权能否向他人流转?土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权。28、住宅建设用地使用权期限届满,如何处理?自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。