一下雨外墙就渗水 房屋过了质保期维修应该由谁买单?

但记者在和北京苹果派小区的物业公司――北京今日今典物业管理有限责任公司的工作人员核实相关问题时，对方表示，墙体肯定没有问题，房屋漏雨，应该是有的业主家里装修窗户时，防水没有做好，或者是窗户封胶老化、防水失效，还有的业主家中是由于擅自封闭阳台，又没有做好防水而导致的漏雨。物业工作人员说：“阳台都是...

房子持续漏水 过了质保期还能获赔吗?法院这样判

虽然质保期早已届满，但房地产开发企业应当在保修范围和期限内承担保修责任，该保修责任的完成应以商品房瑕疵修复达到满足房屋正常使用的标准为前提。房地产开发企业并未完整履行其保修义务，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救...

房子过了质保期 该找谁负责

在正常使用下,房屋建筑工程关于屋面防水工程的保修期限为5年。屋顶漏水的主要原因一般是建筑物存在质量问题,在保修期内应该由开发商负责保修。而过了保质期的,则需要与业委会等商量看能否使用维修基金进行维修。所以,如果购房者购买的是一手房,那么在交房时需要向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,...

最严防水新规4月1日起施行!屋面防水保质期将提高到20年!

以前防水保质期是5年,今后,地下防水与结构同寿命,屋面防水保质期是20年,卫生间防水保质期是25年,这是工程质量防水领域的一次重大变革。以往市民在发现房屋有渗漏问题后,往往已经过了质保期,这时候就面临着找谁来解决的难题,质保期延长后,开发商必须对渗漏负责。北新防水华东公司应用技术经理李俊澎介绍,根据《规范...

山东新房保修延长!屋面防水质保5年变10年,9月1日起执行

屋面防水质保5年变10年,9月1日起执行山东买房人的好消息!日前,山东省住房和城乡建设厅发布《关于调整新建住宅工程质量保修期的指导意见》,今年9月1日起,山东全省新取得国有土地使用权的新建商品住宅和城镇保障性安居工程的质量保修期将延长,屋面防水工程最低质保期由5年调整为10年,供热与供冷系统由为2个采暖期...

买下3000多平商铺却持续漏水,过了质保期还能获赔吗?

《商铺质量保证书》中约定:“商铺自交付之日起,在正常情况下有如下部位、部件工程质量问题的,均由房地产开发企业免费承担维修责任(保修期间已提供的免费维修项目,保修期限不再按维修时间顺延),屋面防水工程、有防水要求的卫生间、防渗漏为5年(www.e993.com)2024年11月14日。而买下商铺不到两年,2013年夏天,吕女士商铺顶面就出现了漏水现象,虽然...

房屋质保期内发现问题未解决 “过期”后开发商是否应负责维修?

经过鉴定,房子的地基和主体出现质量问题,过了保修期也应当由房地产开发企业承担责任。房屋其他部位出现质量问题,过了保修期,业主自行维修。如果是房屋共有部分或共用设施设备出现质量问题,可以申请使用住宅专项公共维修基金。

住建部将出新规,防水质保期延长后,意味着什么你知道吗?

在这之前房子的防水质保期一般为5年,质保期一过,开发商就不管了。那么后续出现漏水问题就只能是业主和物业来交流了。比较让人无奈的是,防水做得不好,一般也可以坚持3-5年,正好防水涂层老化后,需要维修时,质保期也过了。建筑防水一般有:屋面,室内和地下室三块,其中地下室防水是最难的部分,不管是前期的防水还...

商业网点地面凹陷问题该谁负责 律师详解:地面凹陷是建筑质量问题...

于元正解释:“该工程的合理使用年限至少70年,或者叫无限期。地面凹陷的情况应当属于地基基础范围,属于合理使用年限的范围,当由开发公司负责。”于元正说,《建筑工程管理条例》规定,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,质保期为5年;供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;电气管线、给排水管道...

最高法院:发包人擅自使用未竣工验收工程的,质保期从何时起算?|法...

从2015年1月17日至2016年6月13日,宏某公司陆续向广某公司交付了案涉房屋,从工程最后交付之日即2016年6月13日起算质保期,本次诉讼时长已逾三年,土建工程、水电安装工程质保期已过,此两项质保金不应在工程款中扣除,惟屋面防水工程质保期未届满,故该项质保金应从工程款中扣除,待期满由双方另行解决。