中金湖北科投光谷REIT:租金下滑是吸引租户采取灵活价格竞争策略

观点网讯:9月27日,上交所举行沪市产业园区REITs2024年中期集体业绩说明会。会上,对于今年平均租金较2023年有所下降,管理层回应,根据戴德梁行的市场调研数据,光谷区域研发办公类园区平均租金微降,2023年区域平均租金为52元/平米/月,2024年6月30日平均租金为51元/平米/月。目前宏观经济尚在复苏,企业扩张需求减少,竞...

产业运营:动能转换

其中深圳产业园区的租金报价同比下降8.12%至每月每平方米90.5元,这主要由于经济放缓导致的需求收缩;而由于整体市场空置率受新项目入市及个别项目的退租影响,空置率则同比上升1.5个百分点至15.9%。厂房类园区租金保持平稳,每月每平方米45.4元,半年度则无变化。研发办公园子市场受需求波动影响,租金半年度下降0.5个百分点至...

不靠租金赚钱的产业园区,都做对了什么?

01不靠租金赚钱的产业园区通过多种方式实现盈利,如虚拟工位注册、财税服务、承接活动、新媒体运营推广等。02其中,西安某个众创空间通过提供高性价比的办公空间和口碑推荐,实现利润主要靠虚拟工位注册和财税服务。03另一方面,西安某个商改办联合办公项目通过价格便宜和交通便利的优势,吸引小微企业入驻,同时推销金融产品。

2024年第一季度上海写字楼产业园出租租金市场分析报告与发展展望

2024年第一季度空置率达到23.3%，环比增加2.3个百分点。高供应量推动了本季度空置率的继续爬升。去化压力下，产业园区业主持续升级激励措施，致使全市平均租金连续四个季度下滑，至人民币3.87元每平米每天，累计下降了3.1%。2024年第一季度，集成电路、软件服务、医疗健康占据本季度主要需求行业。预计未来约60%的新...

产业园区,空置压力越来越大

这两年地区、城市与园区之间的“抢商”现象越来越多见,各地迫于经济增长压力、招商引资考核压力、空置压力,开始对愈发稀缺的企业资源进行争抢。比如一些地方的政府园区对租金划定了明确限制,以低租金掌握招商主动权,吸引企业进驻。但这种性价比策略,一定会对周边城市的招商引资带来巨大压力。

商办产办市场:同质化竞争加剧,政企联动合力突围成为突破口 | 睿和...

截至2023年第三季度,上海产业园区市场的净吸纳量总量不及2022年全年的一半,租赁情绪仍显踟躇,致使核心子市场的平均租金在三季度出现近三年来的最大幅度调整,环比下降0.8%至4.55元/平方米/天,预计2023年上海产业园区市场空置率将达25.4%(www.e993.com)2024年11月23日。重点监测的一线城市中,仅深圳市上半年在政策引导及产业逐步复苏态势下,产业园...

首个“专精特新”特色产业园区将启动 国资国企助力战新产业发展

其中,“一园”即“专精特新产业园”,面向国家级专精特新“小巨人”企业,省、市专精特新企业,以及拟上市企业,用好“专精特新”落户奖励、租金扶持等产业政策;“两器”即“孵化器”和“加速器”,预计推出8000平方米的“孵化器”空间产品,以及约3万平方米的“加速器”空间产品;“三集群”即推动软件和信息服务、...

首单民企园区公募REITs出炉 | 2024年4月产业运营服务发展报告

报告期内,29只公募REITs均已披露2023年全年业绩。单看产业园类REITs,各底层项目经营表现分化,大部分项目出租率下降、租金下行,项目基本面修复缓慢,市场环境恢复远逊于年初预期。从估值看,建信中关村REIT、华安张江产业园REIT(扩募)、华安张江产业园REIT(首发)和东吴苏园产业REIT估值下修幅度最大,分别较2022年报估值...

估值集体下修 产业园区REITs何去何从?

产业园板块中,目前已上市交易的产业园区REITs共9只,均已在近期公布2023年报。从业绩表现来看,各底层项目经营表现分化,大部分项目出租率下降、租金下行,项目整体基本面修复缓慢,市场环境恢复远逊年初预期。除华夏合肥高新REIT、国泰君安临港创新产业园REIT和国泰君安东久新经济REIT估值提升外,其余均下降。

2023年四季度上海产业园出租租金市场分析报告与发展前景趋势展望

从2023年全年看，软件服务、集成电路、医疗健康为上海产业园区需求的前三大行业。短期看来，在企业降本增效的大趋势下，成熟中子市场租赁表现将更稳定。2023年第四季度上海产业园区子市场空置率及平均租金2023年以来，我国经济总体处于向上修复过程中，但进入第二季度后修复斜率逐渐趋缓，经济运行也面临国内需求不足、...