【TP知 道】关联房地产租赁交易的转让定价考量
*其中,Y为报酬率,一般根据投资人的期望报酬率确定,也可使用累加法、市场提取法等方法测算;g为租金净收益年增长率,n为投资人要求的收益持续年限。示例:某项经济使用年限为40年的房地产以成本法确定其房地产的价值为1,000万元,报酬率为10%,租金净收益年增长率为1%,由折算系数公式得出折算系数为9.3061%,进而得出...
东莞市华立实业股份有限公司关于上海证券交易所对公司公开挂牌...
包括但不限于租金单价、租金增长率、空置率、折现率、收益年限等,并说明相关评估参数取值合理性,以及关键参数变动对收益法评估结果的敏感性分析情况;(3)补充披露资产基础法的关键参数取值情况,并说明相关评估参数取值合理性;(4)结合东莞市近年工业用地出让单价与公司土地...
不动产评估中涉及增值税专家提示
采用收益法对单独不动产进行评估测算时,应当按照市场租金的不含增值税价格计算租金毛收入,然后扣除维修费、管理费、保险费(以上各项费用均为不含税价格)和税金(房产出租过程中应当缴纳的房产税、增值税附加等)等,计算租金净收益。在此基础上,采用恰当的折现率,折现计算收益期内的租金现值,最终得出不动产的评估值。如...
...折现率为8%,附加率为3%。采用附加率法计算,每年需支付的租金为...
每年年末支付租金,折现率为8%,附加率为3%。采用附加率法计算,每年需支付的租金为()万元。A.33.0B.50.4C.56.4D.61.2『正确答案』C『答案解析』本题考查的是设备方案的比选。租金=240×(1+8×8%)/8+240×3%=56.4万元。或:240/8+240×8%+240×3%=30+19.2+7.2=56.4万元。本题涉及知识点:...
按附加率法计算每年的租金应为( )万元。
按附加率法计算每年的租金应为()万元。目前阶段,有许多考生都已经开始为2020年一级建造师考试做准备,建设工程教育网就为大家整理了一级建造师《建设工程经济》的模拟题与答案解析,供考生们参考学习,助大家一臂之力!单选题某租赁设备价格50万元,租期5年,每年年末支付租金,折现率10%,附加率5%,则按附加率法...
最新|天津这些房屋地段划分公布!租金计法拟调整!
以下情况加收附加租金:(一)房屋室内净高超过4米的,每超过50厘米(不足50厘米的按50厘米计算)加收租金5%;计算室内超高时,以室内平面为起点垂直量至顶棚面,所测高度减去4米即为超高量;没有顶棚的房屋可量至平柁(大柁)部位,如室内地面为斜坡的,可取高低适中的部位为基点(www.e993.com)2024年10月28日。
2018新个税法专项附加扣除规定:具体如何扣、怎么判定
新个税法里的专项附加扣除对哪些人来说有帮助,而且这五项扣除分别是子女教育支出、继续教育、大病医疗、住房贷款利息和住房租金、赡养老人等。按照当前我国的情况来看,专项附加扣除的实施很难。新个税税率表计算公式方法新旧税率表对照表专项附加扣除:子女教育支出...
新个税法十一实施,一图看清你能省多少钱,当年美国也曾持续降个税
根据新个税法,个税起征点提至每月5000元(以年单位征收合计6万元),还首次增加子女教育支出、继续教育支出、大病医疗支出、住房贷款利息和住房租金、赡养老人支出等专项附加扣除。按照中国家庭金融调查与研究中心(CHFS)个人收入分布推算,当前纳税人口约为1.53亿。施行后则纳税人数将暂时减少至1.01亿人,纳税额将减少至5080...
个税专项附加扣除要准备啥材料、咋报送?税务总局公布细则了
第五项,住房租金专项扣除。第六项,赡养老人专项扣除。弄明白了这6项专项抵扣的项目,再来算算你到底能省多少钱呢?根据新政,你可以享受子女教育、继续教育、住房租金、赡养老人四项专项附加扣除。大致算法是:税前工资240000元减去“基本减除费用标准(起征点)60000元”...
个税法大修,算算到底能减多少税 月入2万以下减税超50%
此后,全国人大常委会又相继于1999年8月、2005年10月、2007年6月和12月以及2011年6月对个税法进行了修正,个税起征点从800元/月逐步提高到3500元/月。个税起征点提高到每月5000元,子女教育支出、继续教育支出、大病医疗支出、住房贷款利息和住房租金等与人民群众生活密切相关的专项都可附加扣除。昨日,财政部部长刘昆...