写字楼之光:中国国贸逝去的租金黄金时代
分具体项目来看,前三季度国贸写字楼1座、国贸西楼和国贸写字楼2座平均租金单价分别为584元/平方米/月和574元/平方米/月,同比上涨幅度分别为2.28%和7.49%。国贸大厦A座和国贸大厦B座仍处高位,平均租金单价分别为683元/平方米/月和720元/平方米/月,同比下滑幅度分别为0.44%和1.64%。与此同时,对比2024年中报...
原报告 | 写字楼之光:中国国贸逝去的租金黄金时代
分具体项目来看,前三季度国贸写字楼1座、国贸西楼和国贸写字楼2座平均租金单价分别为584元/平方米/月和574元/平方米/月,同比上涨幅度分别为2.28%和7.49%。国贸大厦A座和国贸大厦B座仍处高位,平均租金单价分别为683元/平方米/月和720元/平方米/月,同比下滑幅度分别为0.44%和1.64%。与此同时,对比2024年中报...
美国写字楼租金崩盘,华尔街顶级投行债券遭受压力。
这个大楼叫百老汇1740号大厦,是一个写字楼,主要用于商业出租,它的地段很好,位于纽约最繁华的曼哈顿岛中城。现在它的写字楼竟然租不出去,仅有的几家租户竟然还在嚷嚷着要减租,要么就不租了。本来租不出去也就是少赚点钱,但是这个商业地产竟然被作为债券给抵押出去了。这个债券属于“商业地产抵押债券”类型,由华尔...
写字楼没人租了,租金大跳水
戴德梁行的数据显示,截止2024年一季度末一线城市写字楼租金平均每月为216元/平方米,同比下降了5.7%。大约已经下滑至2011~2012年水平。其中,空置率最高的深圳,根据克而瑞团队调研,2024年Q1的平均租金为165.9元/平方米,回到了11年前的水平。除了居高不下的空置率和断崖式下跌的租金,另一个值得关注的指标是“净吸...
美国商业地产遇冷 洛杉矶写字楼折价逾半以4470万美元售出
观点网讯:12月27日,位于洛杉矶世纪城与比佛利山庄附近的一栋写字楼,周二以4470万美元售出,较五年前价格下跌52%。此前,洛杉矶第三高楼怡安中心也降价45%至1.478亿美元。据GreenStreet数据,全美写字楼价格自2022年第一季度峰值已下跌35%。这一趋势凸显了美国商业地产市场正受高空置率和融资成本上升影响。
突然爆雷!美国最高信用等级、最安全的投资产品遭遇亏损震惊
纽约大学和哥伦比亚大学的几位教授进行了远程办公对商业写字楼租金收入和空置率的影响研究,发现远程办公可能导致纽约商业地产长期价值下降49%(www.e993.com)2024年11月20日。麦肯锡也做出了类似的预测:到2030年,办公需求结构性变化将使得伦敦、纽约和巴黎等9大城市的写字楼价值蒸发8000亿美元,较2019年下降26%。
警惕美国商业地产“风暴”来袭
穆迪就此警告称,租金价格的持续下降将使办公楼业主至2026年承受80亿至100亿美元的收入损失。当然,与商业地产持有者一样饱受营收锐减煎熬的还有不少行业头部经纪商,其中全球最大的商业房地产经纪公司世邦魏理仕集团去年的净利润只有9.86亿美元,同比大幅下滑30%。
美国商业地产风暴来袭!美房地产巨头旗下一曼哈顿办公楼以67%跌幅...
当地时间6月11日,彭博社援引知情人士报道称,美国房地产巨头RelatedCompanies旗下一栋办公楼即将以大幅折扣价格出售。这栋位于纽约曼哈顿西44街的物业,2018年购入价格高达1.53亿美元(约合人民币11亿元),但如今,出售的价格已不到5000万美元(约合人民币3.6亿元),价格下跌幅度将达67%。这笔交易属于所谓的...
美国商业地产为何迎来50年最猛暴跌?
纽约大学、哥伦比亚大学的几个教授测算了远程办公对商业写字楼租赁收入、空置率的影响,发现远程办公可能使得纽约商业地产的长期价值下降49%。麦肯锡也有类似的预测:2030年左右,办公需求结构性变化会导伦敦、纽约、巴黎在内的9大城市写字楼价值蒸发8000亿美元,较2019年下降26%。
美国商业地产危机深度分析:从曼哈顿办公楼“骨折价”说起
2.远程办公兴起,办公楼需求锐减:新冠疫情加速了远程办公的普及,许多企业开始缩减办公面积或采用混合办公模式,导致对传统办公楼的需求大幅下降,空置率上升,租金收入下滑。3.经济衰退预期升温,市场信心不足:高通胀和高利率环境下,美国经济衰退的风险不断上升。市场信心不足导致企业投资更加谨慎,进一步抑制了...