洛阳多人购买商铺出租,正常运营6年没收到租金,开发商已破产
判决书显示,经洛阳市洛龙区法院审理,康城药业向裴先生赔偿相应回报金及违约金,并限定康城药业在判决生效后十日内将商铺还给业主。“判决书是2016年12月底发的,2017年起商铺应该还给我。但实际上,从2017年到2021年,我并没有拿回商铺。”裴先生称,这期间商场里的商铺一直正常运营,但他一直没有收到过租金,商场管理...
房产下行,售后返租一定别碰!
当经营公司承诺的投资回报无法实现时,业主多主张要求解除合同,返还商铺,并要求在返铺时由相应的测绘公司明确相应的四至,交付商铺。但现实中商铺在进行整体委托经营、规划的过程中对整体场所会进行了二次改造,现实的返还存在难度,使得业主难以收回商铺,造成业主租金收益损失。3.面临合同相对性和公司人格独立等诉讼障碍...
售后返租,这57家商铺的钱终于要回来了
商铺位于阳曲县城黄金地段的商场,承诺全产权、可贷款,购买后开发商返租,每年回报8%。跟妻子再三商量后,刘生宝花7万多元买下了其中一个铺位。购房合同后附的商铺示意图“我们又不傻。除了地段好,我们主要是看中开发商承诺的大产权,可以贷款,每年返还5千块钱租金的话,十来年就回本了,开发商承诺我们可是要返70...
长沙芙蓉区:商铺返租无法兑现 447位业主1.26亿合同款春节前退到位
在项目建设基本完工的情况下,某投资公司开始对外销售商铺经营权,先后与447名项目业主签订了合同,销售总价1亿余元。同时,某投资公司将该部分商铺予以返租,统一对外招商,并按照合同约定向项目业主支付返租收益。后因疫情以及其他客观因素影响,项目招商工作严重受阻,于是自2022年一季度开始,某投资公司停止向业主们支付返租收...
小里帮忙|??购天贸城商铺迟迟拿不到保底收益,安康创泓:支付是...
每年对于未出租商铺有保底租金7642元,而陕西安康创泓商贸发展有限公司未支付2023年以后的返租金,属于违约行为,依据《民法典》第577条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”陕西安康创泓商贸发展有限公司需向刘先生承担继续履行、赔偿损失...
商铺返租难兑付!业主维权反遭怼:天上哪会掉馅饼!
商铺返租“打水漂”,业主很无奈九霄梦天地商业综合体位于南京市栖霞区仙林街道,紧邻学则路地铁口,周边有多所高校和居民住宅小区,地理位置优越(www.e993.com)2024年9月11日。商铺业主常先生介绍,早在2019年,南京九霄置业有限公司就对外销售商铺,常先生感觉投资前景不错,就购买了一间负一楼的商铺。而吸引常先生的不只是商铺前景,开发商在售卖...
当初高价买商铺 如今返租遇难题 开发商却说“与他无关”!
第二种方案,用车位抵3年返租费用,差额部分从2025年12月1日按季顺延支付”;此外,还列出了不再履行代管合同的几种处置办法,不过,最终双方都没有达成一致意见。业主认为,他们当初就是看中了开发商的宣传,以为开发商和运营公司是一家,才购买店铺并同意签订委托协议,他们认为开发商应该对此负责。律师胡诺润:...
商铺未出租迟迟拿不到保底收益 安康创泓:大环境不好
投资者:签订商铺委托经营管理协议保底收益却迟迟拿不到刘先生说:“2018年我在安康国际天贸城购买了一套商铺后委托安康创泓代运营,按照合同约定每年对于未出租商铺有保底租金7642元,但从2023年以后再也没有返租金。”刘先生于2022年5月13日与安康创泓签订了委托经营管理协议租金确认书,其中第一条收益确认条款,根...
深度|河南信阳商铺“返租”纠纷:能否因疫情解除合同?
王江也“上头”了,他全款花120万,买下了一套80多平方米的商铺,感觉像中了奖。当时,全国房地产市场都处于火热期,各地市场都普遍高涨,楼盘“一天一个价”屡见不鲜。王江买这套房,固然有受整体市场气氛影响,但更重要的因素,是这个商业项目“诱人”的返租收益。所谓“售后返租”,又称售后包租、返租回报、...
小案事不小·小案不小办丨商铺回购协议的正确认定
该商铺时的合同总价252751元(与实际购买金额不一致的,以实际购买金额为准)的150%的金额379127元作为出售价格,某经营管理公司购买该商铺;2、吴某欲出售该商铺,须自实际交房之日届满5年后7个工作日内到某经营管理公司处,以书面形式通知某经营管理公司(其他通知形式无效),否则某经营管理公司不再购买原告的商铺。