“二房东”跑路,房东能否直接向房客主张租金

委托中介出租房屋已成为当今房屋租赁市场的常态,为了更加方便灵活,房屋中介常常先与房东签订租赁合同,取得房屋使用权后,再以中介名义与租客签订合同,从而赚取差价。而一旦中介“跑路”,另外两方的权利应当如何维护?针对承租人(转租人)“跑路”,次承租人能否对抗出租人的问题,需要从转租行为,以及承租人和出租人之间的权利...

成都新规!房客支付租金超3个月需存入监管账户

根据《通知》,存入监管账户的租金在住房租赁企业、承租人和承办银行签订三方住房租赁资金监管协议生效后的次月初,按月划转给住房租赁企业使用。《通知》提出,住房租赁企业应与承租人和承办银行签订三方住房租赁资金监管协议,监管协议中的承租人、月租金金额、支付周期、租期、押金金额、监管期限等,应与住房租赁合同的约定...

法律框架内,房东如何应对房客拖欠租金?

二、及时沟通与催收当发现房客拖欠租金时,房东应及时与房客沟通,了解拖欠原因。如果是因为经济困难,房东可以考虑给予一定的宽限期。然而,如果房客无正当理由拖欠,房东应立即发出书面催收通知,要求房客在规定时间内支付租金。三、采取法律行动如果房客在催收通知规定的时间内仍未支付租金,房东可以采取法律行动。具体步骤...

租金2416笔误写成2146,房客想“按合同办事”?法院:不行

其次,从租金数额的合理性来看,案涉房屋租赁期限较长,租金支付方式为半年一付,老王与小尤在就租金数额进行磋商时约定数额为整数29000元,不仅方便双方结算,也更加符合长期租赁的交易习惯。再次,从案涉合同约定月租金存在笔误的可能性来看,老王所主张的年租金为29000元,折合月租金约为2416元,与合同上载明的租金数额214...

税务部门建议房东与房客协商,高收入者表示愿意承担租房税收

来自上海市税务局12366热线的解答则是,按照相关规定,房东有租金收入即需要缴税,和个税抵扣事宜并不相关,但目前没未有强制性措施,主要是以主动申报为主,月租金收入在3万元以下的房东需要缴纳3.5%左右的税,月租金收入在3万元以上的需要缴纳5%的税。记者致电上海浦东新区、闵行区等税务局,对方均表示,可能征收也可能不...

房客租房仅1月被赶走,二房东拒退租押金 法院:判决退还剩余租金和...

此前，苏州的张某通过网上平台从李某处租了一套房子，双方签订合同约定每月租金1650元，租期1年，张某先支付3个月房租和1个月押金共计6600元(www.e993.com)2024年11月9日。可1个月后，张某被原房东王某要求搬走，李某拒绝退还租金和押金，于是张某向法院提起诉讼。法院审理查明，这套廉租房真正的承租人是王某，李某其实是二房东。根据相关法规...

租金下降,房东成了押金刺客

2024年第一季度,北京、上海等地的租金水准有所回落。不少在大城市租房的年轻人发现,房东成了“押金刺客”。为扣下金额从数百元到过万元不等的房屋押金,房东开始在退租时不顾体面地寻找各类理由。崩溃的房东,让退还押金成了很多房客不得不面对的拉扯。也是在这个过程中,年轻的房客们推测,这是房地产价格波动带来的...

房东不当甩手掌柜 房客不能只认低价

房客在租房之前,要了解并比较周边或同地段类似房屋的市场租金水平,天上不会掉馅饼,对明显低于市场租金出租的房屋信息和房屋出租行为不要轻信,以防落入圈套而上当受骗。相反,骗子骗取房东或中介公司长租房子时会用高租价作诱饵,房东同样需要了解房子的租金水平,对于明显高于市场行情的求租价得提高警惕,以避免未来既收不...

【荷兰】租客反向“薅”房东“羊毛”,租金降到了1/20

此外,房客的房间无法上锁。另外,由于房屋存在漏风和渗水问题,租赁委员会可以暂时将租金定得更低,直到问题得到解决。考虑到这些严重的缺陷,委员会裁定,直到问题得到解决之前,租金暂定为最高租金的20%,即95.37欧元。但是修复之后,房东可以要求支付476.84欧元。

已经约谈!“海花岛房客退租时被要求刷马桶”纠纷正在调处中

双方在合同中约定，租客须在退租前做好房屋的卫生打扫工作，如提前解除合同不退租金，作为对出租方的补偿。据联合调查组介绍，王某于2月2日办理入住，2月15日申请提前退房，双方因房屋卫生标准产生纠纷并经相关部门协调，该中介公司已于当天退还5000元押金并负责后续卫生事宜。儋州市住房和城乡建设局指出，鉴于此事给...