“二房东”跑路,房东能否直接向房客主张租金

委托中介出租房屋已成为当今房屋租赁市场的常态,为了更加方便灵活,房屋中介常常先与房东签订租赁合同,取得房屋使用权后,再以中介名义与租客签订合同,从而赚取差价。而一旦中介“跑路”,另外两方的权利应当如何维护?针对承租人(转租人)“跑路”,次承租人能否对抗出租人的问题,需要从转租行为,以及承租人和出租人之间的权利...

成都新规!房客支付租金超3个月需存入监管账户

《通知》施行之日(9月11日)起新产生的租赁关系,承租人向住房租赁企业支付租金周期超过三个月的,住房租赁企业应将收取的租金、押金和利用“租金贷”获得的资金存入监管账户,其中“租金贷”获得的资金需住房租赁企业和承租人与贷款发放的金融机构协商一致,将贷款方式取得的租金划拨到监管账户。承租人向住房租赁企业支付...

坑房东、轰房客 北京“黑中介教父”获刑两年

先让业务员以个人名义同房东签订租房合同,然后再以公司名义将房屋打隔断后出租,待房主发现情况不对打算收回房屋时,便找房主索要“违约金”,而收下“违约金”后,再以换锁、拆隔断、堵锁眼等方式将租客赶出房屋,并不退还剩余的租金……赵国军和他的公司便是采用这种方法牟利,因为受害房主和租客较多,有人将赵国军称...

租金2416笔误写成2146,房客想“按合同办事”?法院:不行

其次,从租金数额的合理性来看,案涉房屋租赁期限较长,租金支付方式为半年一付,老王与小尤在就租金数额进行磋商时约定数额为整数29000元,不仅方便双方结算,也更加符合长期租赁的交易习惯。再次,从案涉合同约定月租金存在笔误的可能性来看,老王所主张的年租金为29000元,折合月租金约为2416元,与合同上载明的租金数额214...

法律框架内,房东如何应对房客拖欠租金?

二、及时沟通与催收当发现房客拖欠租金时,房东应及时与房客沟通,了解拖欠原因。如果是因为经济困难,房东可以考虑给予一定的宽限期。然而,如果房客无正当理由拖欠,房东应立即发出书面催收通知,要求房客在规定时间内支付租金。三、采取法律行动如果房客在催收通知规定的时间内仍未支付租金,房东可以采取法律行动。具体步骤...

房客租房仅1月被赶走,二房东拒退租押金 法院:判决退还剩余租金和...

房客租房仅1月被赶走，二房东拒退租押金法院：判决退还剩余租金和押金此前，苏州的张某通过网上平台从李某处租了一套房子，双方签订合同约定每月租金1650元，租期1年，张某先支付3个月房租和1个月押金共计6600元(www.e993.com)2024年11月9日。可1个月后，张某被原房东王某要求搬走，李某拒绝退还租金和押金，于是张某向法院提起诉讼。法院...

谈好租金1450,付完发现还有150?双方都有话说

定金协议的第二条和第三条约定里用红色字体强调了房屋租金1450元押金1450元定金1450元在签订合同后由中介收取转交房东协议第八条还有一个“费用明细”表格里面是“代收代付水费300元一次性付”以及“管理费150元随房租付”王先生：他没讲嘛，我也没注意。我就看到上面的是1450元，我就签掉了，付掉了...

租金下降,房东成了押金刺客

2024年第一季度,北京、上海等地的租金水准有所回落。不少在大城市租房的年轻人发现,房东成了“押金刺客”。为扣下金额从数百元到过万元不等的房屋押金,房东开始在退租时不顾体面地寻找各类理由。崩溃的房东,让退还押金成了很多房客不得不面对的拉扯。也是在这个过程中,年轻的房客们推测,这是房地产价格波动带来的...

税务部门建议房东与房客协商,高收入者表示愿意承担租房税收

来自上海市税务局12366热线的解答则是,按照相关规定,房东有租金收入即需要缴税,和个税抵扣事宜并不相关,但目前没未有强制性措施,主要是以主动申报为主,月租金收入在3万元以下的房东需要缴纳3.5%左右的税,月租金收入在3万元以上的需要缴纳5%的税。记者致电上海浦东新区、闵行区等税务局,对方均表示,可能征收也可能不...

房东不当甩手掌柜 房客不能只认低价

房客在租房之前,要了解并比较周边或同地段类似房屋的市场租金水平,天上不会掉馅饼,对明显低于市场租金出租的房屋信息和房屋出租行为不要轻信,以防落入圈套而上当受骗。相反,骗子骗取房东或中介公司长租房子时会用高租价作诱饵,房东同样需要了解房子的租金水平,对于明显高于市场行情的求租价得提高警惕,以避免未来既收不...