房产买卖律师剖析:集体土地售外村人的合同效力争议
4.即使原告不是本村村民,我也认为合同是有效的、合法的;即便法院认定无效,也是自始无效。5.对于第二项诉讼请求,我认为130万元是租金,不同意退还。我认为合同已经到期,合同无法继续履行的原因是原告无法办理相关手续,合同约定原告自行办理相关合法手续且交纳税费,这里的相关手续包括税费、土地续期的费用、增加建设项...
刚刚|广东高院发布不动产租赁合同纠纷典型案例
深圳市福田区法院一审认为,李某委托某物业公司出租管理其房屋,某物业公司在向徐某披露上述代理关系后,以公司名义与徐某签订房屋租赁合同,该合同直接约束李某和徐某,某物业公司收取租金的行为,对李某发生效力。徐某在已足额支付租金的租赁期限内,对租赁房屋享有占有使用权。李某无权请求徐某腾退房屋并重复支付租金。...
广东省高院发布8个租赁合同纠纷典型案例(20240822)
6.翁某向王某出租房屋,双方签订的租赁合同约定了“免租期”,合同履行一段时间后,因王某拖欠租金、水电费,翁某选择在合同期满前起诉解除合同,并诉求王某补足免租期的租金。案件经审理,二审法院认为,该房屋没有建设工程规划许可证,故房屋租赁合同无效,且双方对合同无效各负50%的责任。此外,由于设立免租期是双方真实...
北京房产律师——以租赁名义购买集体土地法院认定无效案例
租赁单价、价款总额、交付方式、产权办理等内容可以看出,《合同书》完全具备房屋买卖合同的基本特征,房屋租赁事宜系双方虚假意思表示,双方的真实意思表示为签订房屋买卖合同,故双方签订的《合同书》应当按照房屋买卖合同的相关法律规定处理。
【民法典宣传月】土地租赁约定期限50年,是否有效?
该土地租赁合同约定租赁期限为50年,违反了法律规定,且系强制性效力性规定,超过部分无效。双方签订合同时间为2000年,因此,该合同约定的租赁期限至2020年已到期。此后双方均未主张解除案涉租赁合同,视为双方均同意继续履行合同,但双方未再签订书面租赁合同,应视为不定期租赁,双方均有权随时主张解除合同。现原告主张解除...
镇江法院服务保障乡村振兴典型案例(下)
——丹阳某镇政府与某公司合同纠纷案基本案情2018年1月,因建设光伏电站项目,某公司需使用某镇某村集体土地158亩(www.e993.com)2024年10月18日。考虑到该地块已被案外人租赁至2020年底,某公司遂与某镇政府仅就项目管理费500元/亩/年进行了约定。2018年至2020年的租金,由某公司与案外人另行签订租赁合同并向其支付。2021年后的租金标准,某...
最高法院:未经村民会议讨论决定,村委会出租集体土地是否有效
一、当事人欲与村委会签订租赁合同租赁集体土地时,应当要求村委会提供出租该集体土地经村民会议讨论通过的书面文件,以确保租赁合同有效。在村委会提供该文件之前,当事人不应向村委会支付租金,避免遭受损失。二、租赁集体土地用于非农建设的,租赁合同无效,请参阅公众号民商事裁判规则文章:《最高法院:能否出租集体土地...
合肥晶合集成电路股份有限公司关于拟购买土地使用权及在建工程...
2023年7月27日,公司与合肥蓝科已签订《晶合一、二厂厂房、土地使用权以及厂务设备资产转让协议》,公司向合肥蓝科收购晶合一、二厂厂房、土地使用权以及厂务设备资产,交易金额为人民币27.64亿元(含税),上述租赁协议在本协议签订时同时终止,公司不再支付租金,该关联交易事项已于2021年8月27日经公司2021年第一次临时股...
关于合同纠纷的11个实务问答
合同,是社会经济生活运行过程中必不可少的法律文件,合同纠纷在实践中层出不穷,涉及的领域也十分广泛,如旅游合同、建设工程合同、土地合同、购房合同、租赁合同等等。最高院民一庭选取了实践中合同纠纷高发的11个领域中的典型问题,对此做出了分析与解答。
最高法发布民法典合同编通则司法解释,今起施行
经济观察网讯据最高人民法院微信公众号12月5日消息,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉合同编通则若干问题的解释》已于2023年5月23日由最高人民法院审判委员会第1889次会议通过,现予公布,自2023年12月5日起施行。法释〔2023〕13号最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》合同编通则若干问题...