第11波牛市背后的经济逻辑:土地财政向股权财政的新质生产力落地
从2023年开始新质生产力和相辅相成的股权财政,将是第11波牛市背后的经济逻辑:中国的经济增长动力从土地财政向股权财政转变。我们先来看土地财政的历史作用与局限。根据国家统计局的数据,过去十年,中国土地出让金收入占地方财政收入的比重一直保持在较高水平,例如2023年土地出让金占地方财政收入的比重达到49.5%。这...
被曝光后才知道的真相:地方财政吃紧的原因,钱都是这样子花掉的
要知道房地产行业的税收及土地出让金等收入,一直都是地方财政收入的大头之一。比如土地让出金,是政府出售土地后获得的资金。这些土地被房地产开发商拿去建设房地产后出售,拉动地区经济增长。期间产生的各种消费,又能分出一大笔税收流向财政的钱袋子。在早些年间,国家房地产行业发展得一片欣欣向荣,地方财政的收入...
土地出让金退场:预示房产税将快步入场?
如果征收导致二手房抛售,房价大幅下跌,存量市场迅速膨胀,很可能出现失控的局面;地方财政弄得不好,是赔了土地出让金又折税。现在的局面又变了,政策失灵,庞大的土地出让金开始快速离场.2024年7月22日,财政部门数据显示,上半年全国国有土地使用权出让收入1.5263万亿元,同比下降18.3%,跌幅较上月扩大4.3%。这样平推下...
中国土地财政报告2024:土地财政大降,非税收入飙升
目前看,土地财政仍是地方财政的核心组成,考虑土地出让收入及相关税费,土地财政直接贡献财政收入的比重超4成,其中土地出让金是主力。2023年土地出让金和房地产特有五税对地方财政的贡献比重分别为31.6%、10.1%。过去,在房地产市场快速发展的增量阶段,土地财政在补充地方财力、推动经济增长、完善城市公共基建等方面...
土地财政大降,非税收入飙升,什么信号?
目前看,土地财政仍是地方财政的核心组成,考虑土地出让收入及相关税费,土地财政直接贡献财政收入的比重超4成,其中土地出让金是主力。2023年土地出让金和房地产特有五税对地方财政的贡献比重分别为31.6%、10.1%。过去,在房地产市场快速发展的增量阶段,土地财政在补充地方财力、推动经济增长、完善城市公共基建等方面起到了...
1-7月卖地收入下降22.3%,财政承压下增量政策有望出台
他指出,按目前财政数据大致测算,全年一、二本账的合计收入缺口或在万亿元左右,将使全年财政政策力度进一步降低(www.e993.com)2024年10月20日。按目前收入进度测算,今年财政欠收规模或大于2023年,仅次于2022年。冯琳和聂天奇都表示,在土地出让金收入大幅下降的背景下,下半年有可能出台增量财政政策工具,主要包括:一是在年初决定发行1万亿元超长期特别...
多地政府虚增财政收入到底图啥
虚收空转方式涉及税收收入和非税收入,税收收入中如土地增值税、房产税、城镇土地使用税等地方政府独享税收,资金容易循环。非税收入中占比较高的收费项目如土地出让金、划拨土地收入、国有资源资产有偿使用收入、国有资产处置收入、国有资本经营收入等,是虚增财政收入的主要项目。
不可同日而语!这卖地的收入,变化大了
财政收入中,土地出让金占比下滑不得不正视的是,土地财政的可依赖度,已不如此前的高光时刻。据财政部数据,今年1-7月份,全国一般公共预算收入135663亿元,全国政府性基金预算收入23295亿元,土地收入占总收入比重为11.17%。而在2023年,土地收入的占比超过20%,2020年的占比更是高达30.44%。
多地虚增财政收入背后
虚收空转方式涉及税收收入和非税收入,税收收入中如土地增值税、房产税、城镇土地使用税等地方政府独享税收,资金容易循环。非税收入中占比较高的收费项目如土地出让金、划拨土地收入、国有资源资产有偿使用收入、国有资产处置收入、国有资本经营收入等,是虚增财政收入的主要项目。
财政危机升级,24省卖地收入下降,国家加快收房步伐
从税收和非税收的角度来看,全国税收收入同比下降5.1%,非税收入同比增长10.3%,全国政府基金预算收入同比下降10.8%,地方政府性基金预算本级收入同比下降12.8%,土地出让金是地方基金预算收入的大头,占据了总金额14874亿中的12810亿元,同比下降14%。税收收入就不多说了,非税收入主要包括政府性基金、彩票公益金、行政事业收...