中指研究院前三季度地产市场总结与展望:土地出让金降幅超四成...

土地出让金方面,根据中指数据,2024年1-8月全国土地出让金收入超30亿元的城市共97个(峰值2020年210个),其中75个城市出让金收入较过去5年同期峰值下降超50%。具体而言,3个城市跌幅超90%,45个跌幅在70%-90%之间,27个跌幅在50%-70%之间,13个跌幅在30-50%之间,6个跌幅在30%以内。另外,土地成交城市集中度进一步...

二手房土地出让金怎么算

首先,需要明确的是,土地出让金通常由原土地使用权的出让方支付,而不是由二手房购买者支付。然而,在实际交易中,这部分费用有时会转嫁给购房者。因此,购房者在购买二手房时,应详细了解土地出让金的具体情况,包括是否已经支付以及支付的金额。土地出让金的计算通常基于以下几个因素:具体的计算方法通常由当地政府根据...

二手房出售土地出让金是多少?

首先,需要明确的是,土地出让金并非由二手房卖家直接支付,而是由开发商在初次取得土地使用权时支付给国家的。然而,这笔费用最终会体现在房屋的售价中,因此,二手房买家在购买时实际上间接承担了这部分费用。土地出让金的计算通常基于土地的面积、位置、用途以及出让年限等因素。不同地区的土地出让金标准可能存在较大差异。

房产中介是如何通过水军给自己脸上抹金的?

6、其他是土地出让金、房屋维修基金,也是与中介无关的;综合起来,中介就这样简简单单地拿到了十几万,比抢劫银行还暴利。而真正购买二手房,其实只需要交契税(90平米以上首套1.5%;第二套2%,更多套3%;90平米以下首套1%,二套1%,更多套3%)、不动产权证书工本费80。也就是说,如果你抛开中介,上面的十几万根本不...

如何计算二手房出售时的土地出让金?

在二手房交易过程中,土地出让金的计算是一个重要环节,它直接关系到买卖双方的利益。土地出让金是指国家将国有土地使用权出让给土地使用者时,按照一定的标准收取的费用。在二手房出售时,土地出让金的计算通常涉及以下几个方面。首先,了解土地使用权的性质和剩余年限。土地使用权分为住宅用地、商业用地、工业用地等不...

2024年上半年杭州房地产市场形势总结

5月9日,杭州取消新房限购,此前主城四区新房仍需户口、1个月社保或个税要求,“杭七条”政策落地后不再审查购房资格,执行了八年的限购政策全面放开(www.e993.com)2024年11月15日。土地市场▋土地出让金位居全国第二,主力成交区域回归核心四区2024年上半年,杭州市区涉宅用地成交规模308万方,土地出让金591亿,同比缩减38%,杭州供地规模、供应...

三中全会对地产的指示,值得期待

2丨政策前瞻:丰富收入、降低土地财政依赖既然房地产景气度下降,导致土地出让金不可持续,那么地方财政就需要找到其他路径,丰富收入。从2022年开始,整体土地出让金占地方财政总收入的比例,就从高峰时期的45%,下降到26%左右。在这个过程中,尽管土地价值下跌,作为抵押物的增信融资能力下降,但是地方债务规模和杠杆率都有稳...

2023年全国优化不动产登记领域营商环境典型案例集(一)

通过“成都市不动产登记网上办事大厅”或“成都不动产登记”官方微信公众号可一次性缴纳登记费和土地出让金,一键下载电子票据。2022年,国有土地使用权出让收入划转税务部门征收后,为确保原土地出让金线上线下双服务的平稳过渡,登记机构主动与税务部门对接,实现了通过税务部门“蓉票儿”小程序,选择微信、支付宝和云闪付等...

土地出让金什么时候开始征收的 不小心买了套划拨二手房

2、在二手房交易中，买家是要交契税(房屋评估价的2%-4%左右)，不用再交维修基金了，买家还需要要交一个土地收益金，也就是这里的土地出让金。同时，二手房在从办理房产证日期不满5年内卖家要交5%的营业税.其他费用还有工本费等。二、土地出让金什么时候开始征收的1、土地出让金什么时候开始征收的？我国城市...

土地出让金业务暂停 部分市民二手房过户受影响

“6月13日,我到位于成吉思汗大街房产交易大厦二楼服务大厅的土地出让金收费窗口办理土地出让金缴纳业务时,却发现这里的窗口暂停了服务,无法办理相关业务。6月18日,我再次前往该窗口,得知业务仍然没有恢复办理。”据读者韩先生介绍,前段时间,他购买了一套二手房,然而,由于无法缴纳土地出让金,导致其所购房屋至今无法...