...在不具备预售或现售的条件时是不允许销售房屋的,更不允许收取...

所以开发商在不具备预售或现售的条件时是不允许销售房屋的,更不允许收取任何预订性质的款项。因此,开发商与您所签订的认购合同无效,开发商应全额退还您的定金。如果在签购房合同时发现该楼盘的项目名称与销售许可证上的不符,一定以销售许可证上的名称为准,因为销售许可证是国家有关部门核发的具有法律效力的文件。

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198、商品房预售许可证的作用是:用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。199、契税是指:房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。200、公共维修基金是指:住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。201、公共维修基金的交纳人...

《厦门市商品房预售资金监管办法》出台,定金购房款全部存入监管账户

《办法》规定，购房人缴交的定金和按商品房买卖合同约定的购房款应全部直接存入监管账户，做到购房环节全流程、全链条监管，购房款项全覆盖监管。鼓励房地产开发企业在销售现场设置仅关联监管账户的“预售资金监管专用POS机”，协助购房人将购房款和定金直接存入监管账户。《办法》规定了初始留存额度计算方法，监管账户初始...

商品房陷阱69:未按认购书约定的时间签订预售合同,定金被没收

原告支付的50万元定金是系争1001室房屋的定金，且属于定金性质，如因原告原因未按期签订预售合同，被告可以没收定金。另外，关于装修标准，仅仅是同价位的，并非系确定品牌，不可更改的。且该装修标准在签订认购协议之前已通过微信发送给原告妻子。#滨江一品苑#五、一审法院判决结果：本院认为，原、被告签订的《“滨江...

福州:商品房预售资金监管办法出台 定金购房款应直接存入监管账户

近日,福州市城乡建设局等6部门印发了《福州市商品房预售资金监管办法》。《办法》所称商品房预售资金,是指房地产开发企业预售商品房时,购房人按照商品房买卖合同约定支付的全部房价款,包含预售定金、首付款、分期付款、一次性付款、商业银行按揭贷款、住房公积金贷款、安置型商品房的政府回购款、全装修款等。

预售房存在的坑如何去躲?

第二,定金不是订金(www.e993.com)2024年11月15日。我在信访工作时,涉房的矛盾有一半以上是因为购房人交了定金后毁约,却发现定金被开发企业没收的情况。定金按照民法典规定是不予退还的,而订金可以退还,你认为开发商会在票据里写定金还是订金呢?第三,精装修合同到处是坑。能买毛坯房尽量不要买精装修房,一者是精装修价格肯定与配置不符,那...

清远楼市新规9月1日施行:商品房预售资金存入专用监管账户

预售监管账号没有解除监管前,购房人申请按揭贷款的,按揭贷款银行应当按照贷款合同约定,将发放的按揭贷款直接划入监管账户,并实时通过粤安居系统上传出入账流水信息。在商品房预售交易过程中,房地产开发企业不得代收代缴预售资金,不得将预售资金收存入非监管账户。

未取得预售证的期房定金退款条件?

首先,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,开发商在未取得预售许可证的情况下,不得进行商品房预售。因此,如果购房者在开发商未取得预售证时支付了定金,这笔交易在法律上是无效的。在这种情况下,购房者有权要求全额退还定金。其次,退款条件通常包括以下几个方面:...

没有预售许可证的房产,定金如何退还?

其次,定金退还的法律依据。根据《中华人民共和国合同法》和《商品房销售管理办法》,开发商在没有预售许可证的情况下收取定金,属于违法行为。购房者有权要求全额退还定金,并可要求赔偿因此产生的损失。接下来,定金退还的流程。购房者应首先与开发商协商退款事宜。如果协商不成,可以向当地的房地产管理部门投诉,或者通过...

关于《呼和浩特市商品房预售资金监管实施细则》公开征求意见的公告

第四条??商品房预售资金监管期限,自取得《商品房预售许可证》开始至完成不动产首次登记终止。第五条??市住房和城乡建设部门是本市新建商品房预售资金监管的主管部门,负责全市商品房预售资金的监督管理,负责本细则的组织实施和制定《呼和浩特市新建商品房预售资金三方监管协议》(以下简称《三方协议》)示范文本,监督指...